Приложение к Решению от 16.11.2007 г № 100 Положение
Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования ширинский район
1.Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Ширинский район относятся к специализированному жилищному фонду муниципального образования Ширинский район. Включение жилого помещения в состав служебного и исключение жилого помещения из служебного осуществляется на основании постановления Главы муниципального образования Ширинский район.
2.Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются и предназначены для проживания муниципальных служащих муниципального образования Ширинский район в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления муниципального образования Ширинский район.
3.Предоставление служебных жилых помещений осуществляется гражданам, не обеспеченным жилым помещением в пгт. Шира, при этом необеспеченными признаются граждане, которые на территории пгт. Шира:
3.1.Не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, а также членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма.
3.2.Не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
3.3.Не являются пользователями жилых помещений по договорам найма и договорам безвозмездного пользования или членами семей пользователя жилых помещений по договорам найма и договорам безвозмездного пользования.
3.4.Не являются нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда, а также членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма специализированного жилищного фонда.
4.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, как правило, в виде отдельной квартиры, в виде жилого дома на период нахождения на выборной должности на основании договора найма.
5.Распределение свободных служебных помещений производится исходя из представленных ходатайств.
6.Предоставление служебных жилых помещений производится на основании постановления Главы муниципального образования Ширинский район, проект которого готовит руководитель Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район на основании следующих документов:
6.1.Заявления гражданина о предоставлении ему служебного жилого помещения.
6.2.Копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность в органы местного самоуправления.
6.3.Ходатайства органа местного самоуправления о предоставлении служебного жилого помещения гражданину.
6.4.Справки о составе семьи, копии удостоверений личности гражданина и членов его семьи, проживающих совместно.
6.5.Копии лицевого счета, выписки из домовой книги.
6.6.Справки соответствующих организаций об отсутствии жилья на праве собственности у гражданина и членов его семьи на территории пгт. Шира.
6.7.Заявления гражданина и совершеннолетних членов его семьи об отсутствии иного жилья на территории населенного пункта на условиях договора социального найма, безвозмездного пользования.
6.8.Письменного обязательства об освобождении гражданином и членами его семьи служебного жилого помещения в случае окончания пребывания на выборной муниципальной должности (за исключением увольнения, прекращения муниципальной службы в связи с достижением пенсионного возраста).
7.На основании постановления Главы муниципального образования Ширинский район о предоставлении служебного жилого помещения с гражданами, которым предоставляются служебные жилые помещения, заключается договор найма служебного жилого помещения. Заключенный надлежащим образом договор найма служебного жилого помещения является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение.
В договоре найма служебного жилого помещения определяется предмет договора, права и обязанности сторон, порядок пользования служебным жилым помещением и выселения из него. В договоре найма служебного жилого помещения обязательно указываются члены семьи соответствующих нанимателей, к которым относятся супруг, дети и родители данного нанимателя, другие лица признаются членами семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут с ним общее хозяйство.
8.За гражданами, проживающими в служебных жилых помещениях, сохраняется право при наличии установленных законом оснований на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
9.Граждане должны освободить предоставленное служебное жилое помещение в случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения по основаниям, установленным жилищным законодательством.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
_________________________________________ __________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
_______________________________________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения или
_______________________________________________________________________
действующего от его лица уполномоченного органа местного самоуправления
_______________________________________________________________________
либо иного уполномоченного им лица, наименование _____________________,
уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "__" __________ 200_ г.
N _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату
во владение и пользование жилое помещение, находящееся в
_______________________________________________________________________
(муниципальной собственности на основании Свидетельства о
государственной регистрации права от "__" ____________ 200_ г. N ____,
состоящее из квартиры общей площадью _____ кв. метров, расположенное в
_____, д. _____, ______, кв. ______, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с назначением на выборную
должность -
______________________________________________________________________.
нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _____________________________
(нахождения на
выборной должности)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с
членами семьи;
2) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое
помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях
граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным
законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном
жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены
из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в
порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
3) на расторжение в любое время настоящего Договора;
4) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при
переходе права собственности на это помещение, а также на право
хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если
новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому
передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с
работником-Нанимателем;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
6. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего
Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и
коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые
установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами
семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда
ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение
Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав
и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего
ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате
жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель
и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
7. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
8. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением
наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между
Нанимателем и членами его семьи.
10. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое
помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
11. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и
членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с
Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами
семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между
Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения. Наймодатель
может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным
требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя)
жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров
жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у
Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11
пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением
настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого
жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса
Российской Федерации. Наймодатель несет иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
14. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
15. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
16. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами
его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с
истечением срока трудового договора, окончанием срока службы,
истечением срока пребывания на выборной должности Наниматель и члены
его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа
освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без
предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _______________________ Наниматель ______________________
(подпись) (подпись)