Приложение к Решению от 15.11.2007 г № 74 Положение
Положение о самовольных переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, сохранения жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и разработано в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан и контроля за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
1.2.Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Положением "О Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска".
1.3.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.4.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.5.Переустройство и перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства на основании разрешения на переустройство (перепланировку), выданного Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска.
1.6.Переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.8.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм действующего законодательства и с отступлением от проектной документации, а также без выданного в установленном порядке разрешения на переустройство (перепланировку) жилого помещения являются самовольными.
1.9.Лица, допустившие самовольную перепланировку и (или) переустройство жилых помещений, несут ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
2.Условия приведения переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения в прежнее состояние
2.1.Контроль за осуществлением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, квартир, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, на эксплуатирующие организации и управляющие компании, осуществляющие контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.
Представители вышеуказанных органов и организаций имеют право на беспрепятственный доступ в жилые помещения, в которых осуществляется перепланировка и (или) переустройство.
2.2.При установлении факта несоблюдения в процессе переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требований законодательства и если этим нарушены права и законные интересы граждан, а также если создается угроза их жизни или здоровью, и в случае невозможности сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в существующем состоянии лица, допустившие самовольное переоборудование и (или) перепланировку, обязаны в трехмесячный срок по требованию Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска привести жилое помещение (оборудование) в первоначальное состояние, провести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.
2.3.При выполнении требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по приведению жилого помещения в первоначальное состояние собственник либо наниматель жилого помещения обязаны письменно известить об этом Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, эксплуатирующие организации и управляющие компании, которые обязаны в течение двухнедельного срока провести комиссионное обследование жилого помещения.
По результатам комиссионного обследования составляется акт о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.
2.4.В случае невыполнения требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска вправе обратиться:
2.4.1.В Государственную жилищную инспекцию для рассмотрения вопроса о привлечении лиц, допустивших самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности;
2.4.2.В суд с иском к собственнику о продаже с публичных торгов такого жилого помещения, а в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора.
2.5.Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок (три месяца) для приведения жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленном настоящим Положением, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, предусмотренном п. 2.4 настоящего Положения.
В случае, когда за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения договор социального найма был расторгнут и наниматель был выселен из жилого помещения в судебном порядке, работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние осуществляются наймодателем, а стоимость работ взыскивается с виновных лиц в судебном порядке.
3.Условия сохранения жилого помещения
в перепланированном и (или) переустроенном состоянии
3.1.Жилое помещение, переустройство и (или) перепланировка которого заключается в устройстве (разборке) встроенной мебели (шкафов, антресолей), демонтаже (монтаже) межкомнатных дверных блоков, устройстве арочных проемов в пределах существующих дверных проемов, заделке существующих дверных проемов при наличии второго входа в помещение, демонтаже (монтаже) раковин в ванной, переносе раковины в пределах помещения кухни вдоль стен, смежных с выпуском внутренних сетей канализации жилого дома, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью на основании решения Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска.
3.2.Для решения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Основанием для отказа в согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является непредоставление вышеуказанных документов.
3.3.Решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии либо об отказе в согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть принято Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.
3.4.Решение Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска об отказе в согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава муниципального
образования г. Саяногорск
Л.М.БЫКОВ