Арбитражный суд Республики Хакасия
В том, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2006 года
Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2006 года
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат", г. Минусинск,
к открытому акционерному обществу "Мелькомбинат", г. Черногорск,
о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в г. Минусинске, ул. Хлебная, 1а,
при участии в заседании представителя истца Двигуна П.С. по доверенности от 01.06.2005,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Н. Кобыляцкой,
Установил:Общество с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат" обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "Мелькомбинат" о государственной регистрации перехода права собственности на зерносклады NN 8 - 11, расположенные по адресу: г. Минусинск, ул. Хлебная, 1А. в качестве основания иска указано на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права.
Определением арбитражного суда от 19 декабря 2005 года указанное исковое заявление принято к производству с назначением предварительного заседания на 17 января 2006 года.
На стадии подготовки истец увеличил количество объектов недвижимости, в отношении которых просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с уточнением ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на зерносклады NN 1 - 6, 8 - 13, зерносушилку, расположенные в г. Минусинске, ул. Хлебная, 1а.
Определением от 17 января 2006 года дело назначено к судебному разбирательству в заседании 7 февраля 2006 года.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, добавив требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на зерносклад N 7, расположенный по адресу: г. Минусинск, ул. Хлебная, 1А, основывая иск на том, что продавец недвижимого имущества открытое акционерное общество "Мелькомбинат" уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от 01.07.2005 б/н, N 2, N 3, что препятствует оформлению права собственности истца на объекты должным образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором признал требования истца в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устное пояснение представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу о том, что его требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Фактические обстоятельства дела таковы.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат" и открытым акционерным обществом "Мелькомбинат" заключены договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2005, от 01.07.2005 N 2, от 01.07.2005 N 3, согласно которым открытое акционерное общество "Мелькомбинат" (продавец) продает, а общество с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат" (покупатель) покупает следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Минусинск, ул. Хлебная, 1А:
зерносклад N 8 (литера В8) общей площадью 1348,1 кв. м;
зерносклад N 9 (литера В9) общей площадью 1344,7 кв. м;
зерносклад N 10 (литера В10) общей площадью 1367,8 кв. м;
зерносклад N 11 (литера В11) общей площадью 1303,7 кв. м;
зерносклад N 1, 2, 3, зерносушилка (литера В, В1, В2, В3) общей площадью 3796,1 кв. м;
зерносклад N 4, N 5 (литера В4, В5) общей площадью 2686,6 кв. м;
зерносклад N 6 (литера В6) общей площадью 1334,4 кв. м;
зерносклад N 7 (литера В7) общей площадью 1002,3 кв. м;
зерносклад N 12, 13 (литера В12, В13) общей площадью 2659,6 кв. м.
Акты приема-передачи имущества от 01.07.2005 свидетельствуют о фактическом вступлении общества с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат" в права собственника имущества.
Актом сверки сторон по состоянию на 01.07.2005 установлена задолженность ответчика перед истцом в размере 11182378 руб.
Стоимость недвижимого имущества, указанная в договорах купли-продажи в общем размере 1887895 руб., зачтена в счет кредиторской задолженности открытого акционерного общества "Мелькомбинат" по договорам об уступке права требования от 20.06.2005 на общую сумму 4125000 руб., заключенным между Щаповым А.Ю. (цедент) и ООО "Мелькомбинат" (цессионарий), согласно которым цедент передал цессионарию права требования, вытекающие из договоров займа от 09.02.2005, от 03.03.2005, от 21.03.2005, исполненных платежными поручениями от 09.02.2005 N 96439 на сумму 1000000 руб., от 03.03.2005 N 38661 на сумму 125000 руб., приходным кассовым ордером от 03.03.2005 на сумму 500000 руб., кредитовым авизо от 22.03.2005 на сумму 2500000 руб.
Продажа имущества в счет погашения кредиторской задолженности осуществлена по решению Совета директоров открытого акционерного общества "Мелькомбинат" от 25.06.2005 и на основании внутреннего приказа N 85/п от 25.06.2005.
В соответствии с бухгалтерским балансом открытого акционерного общества "Мелькомбинат" на 30.06.2005 стоимость внеоборотных активов на указанную дату составила 11271000 руб., из которых основные средства составили 8263000 руб.
Претензий ответчик - продавец имущества к покупателю не имеет, притязания на имущество иных лиц в деле не обозначены. В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости по указанному в иске адресу за кем-либо.
Выписки из технического паспорта содержат техническое описание отчуждаемого имущества, расположенного по адресу: г. Минусинск, ул. Хлебная, 1А:
зерносклад N 8 (литера В8) общей площадью 1348,1 кв. м;
зерносклад N 9 (литера В9) общей площадью 1344,7 кв. м;
зерносклад N 10 (литера В10) общей площадью 1367,8 кв. м;
зерносклад N 11 (литера В11) общей площадью 1303,7 кв. м;
зерносклад N 1, 2, 3, зерносушилка (литера В, В1, В2, В3) общей площадью 3796,1 кв. м;
зерносклад N 4, N 5 (литера В4, В5) общей площадью 2686,6 кв. м;
зерносклад N 6 (литера В6) общей площадью 1334,4 кв. м;
зерносклад N 7 (литера В7) общей площадью 1002,3 кв. м;
зерносклад N 12, 13 (литера В12, В13) общей площадью 2659,6 кв. м.
Проверяя законность сделок купли-продажи между обществом с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат" и открытым акционерным обществом "Мелькомбинат", суд убедился в том, что продавец имущества приватизировал его в мае 1994 года, что подтверждается планом приватизации Минусинского комбината хлебопродуктов.
При совершении сделок 01.07.2005 ответчиком не было зарегистрировано ранее возникшее право собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. ст. 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
В соответствии со ст. ст. 6, 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права, государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, и в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется по решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Используя данный способ защиты, истец в соответствии с указанной выше правовой нормой и ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал наличие двух условий: то, что сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на ее основании.
Ответчик, выступающий в договоре продавцом, не совершил необходимые действия, предусмотренные ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На претензии истца от 01.10.2005 с предложением явиться для государственной регистрации перехода права собственности не ответил и не явился в назначенные дату и время.
В этой связи истец лишен возможности обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права собственности на поименованные объекты в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таком отношении ответчика к имеющейся у него обязанности права истца не должны нарушаться, в связи с этим на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить требование общества с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат" о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им по договорам купли-продажи от 01.07.2005 недвижимое имущество.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб. и по результатам рассмотрения иска в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. Поскольку истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в сумме 8000 руб. платежными поручениями от 15.11.2005 NN 410, 412, 413, 414, расходы по ее уплате в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
1.Иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества - расположенные по адресу: г. Минусинск, ул. Хлебная, 1А:
зерносклад N 8 (литера В8) общей площадью 1348,1 кв. м;
зерносклад N 9 (литера В9) общей площадью 1344,7 кв. м;
зерносклад N 10 (литера В10) общей площадью 1367,8 кв. м;
зерносклад N 11 (литера В11) общей площадью 1303,7 кв. м;
зерносклад N 1, 2, 3, зерносушилка (литера В, В1, В2, В3) общей площадью 3796,1 кв. м;
зерносклад N 4, N 5 (литера В4, В5) общей площадью 2686,6 кв. м;
зерносклад N 6 (литера В6) общей площадью 1334,4 кв. м;
зерносклад N 7 (литера В7) общей площадью 1002,3 кв. м;
зерносклад N 12, 13 (литера В12, В13) общей площадью 2659,6 кв. м, к обществу с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат", г. Минусинск, на основании договоров купли-продажи недвижимости от 01.07.2005, от 01.07.2005 N 2, от 01.07.2005 N 3 с открытым акционерным обществом "Мелькомбинат", г. Черногорск.
2.Взыскать с открытого акционерного общества "Мелькомбинат", г. Черногорск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат", г. Минусинск, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мелькомбинат", г. Минусинск, из федерального бюджета 6000 руб. излишне уплаченной по платежным поручениям от 15.11.2005 N 412, 413, 414 государственной пошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ