Арбитражный суд Республики Хакасия
Поскольку истец доказал, что, получив недвижимое имущество в собственность по возмездной сделке, является законным владельцем имущества, права истца на владение и пользование объектом недвижимости не могут быть оспорены предшествующим правообладателем в силу факта его ликвидации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости подлежит удовлетворению в силу ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ
Резолютивная часть решения объявлена 1 февраля 2006
Решение изготовлено в полном объеме 8 февраля 2006
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.П. Коноховой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.П. Коноховой,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Саяногорский алюминиевый завод", г. Саяногорск,
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, г. Абакан,
к открытому акционерному обществу "Сибирская инвестиционная компания", г. Саяногорск,
о регистрации права собственности на недвижимое имущество: наружные теплосети литера Л, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, городок военных строителей,
при участии представителей:
от истца - Н.И. Метляевой, доверенность 19 АА 130477 от 16.01.2006,
от ответчика УФРС по РХ - Т.М. Манжула, доверенность N 17 от 25.04.2005, С.Н. Аристовой, доверенность N 6 от 16.01.2006,
от ответчика ОАО "Сибирская инвестиционная компания" - О.В. Рыбец, доверенность от 05.03.2005.
Открытое акционерное общество "Саяногорский алюминиевый завод" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия о регистрации права собственности на недвижимое имущество - наружные теплосети, литера Л, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, городок военных строителей, на основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним".
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 ноября 2005 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Сибирская инвестиционная компания".
Определением суда от 16.12.2005 открытое акционерное общество "Сибирская инвестиционная компания" привлечено к участию в деле в качестве другого ответчика.
Представитель истца поддержал требование, обосновав его тем, что недвижимое имущество - наружные теплосети, литера Л, расположенные в городке военных строителей, принадлежит ему на праве собственности - приобретено ОАО "Объединенная компания "Сибирский алюминий", переименованным в 2002 году в ОАО "Саяногорский алюминиевый завод", у открытого акционерного общества "Саянский алюминиевый завод" по договору купли-продажи от 30.09.1999. Имеются документы о приватизации недвижимого имущества в 1992 году при акционировании государственного предприятия "Саянский алюминиевый завод" путем включения имущества в уставный капитал ОАО "Саянский алюминиевый завод". Поскольку ОАО "Саянский алюминиевый завод" 26.12.1999 исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с реорганизацией в форме разделения, истец при наличии документов, подтверждающих законность получения в собственность имущества, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним".
По мнению истца, государственная регистрация права собственности в данном случае возможна по решению суда в порядке, предусмотренном статьей 551 ГК РФ, и применения аналогии закона, что подтверждают Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 27.05.2003 по делу N 1069/03 и Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.08.2004.
Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) считает иск необоснованным и просит отказать в его удовлетворении. УФРС является государственным органом, не отказывало истцу в государственной регистрации прав, не претендует на имущество истца и не имеет с ним экономического спора по поводу имущества. Управление ФРС считает, что договор купли-продажи от 30.09.1999 совершен с нарушением действующего законодательства, так как в техпаспорте имеется отметка о том, что разрешение на возведение постройки литера Л не предъявлено, нет надлежащих доказательств сдачи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии наружных тепловых сетей и возникают сомнения: вправе ли был ОАО "Саянский алюминиевый завод" распоряжаться самовольной постройкой.
Второй ответчик ОАО "Сибирская инвестиционная компания" не возражает против удовлетворения иска на основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ, так как продавец ОАО "Саянский алюминиевый завод" прекратил деятельность. Он пояснил, что ОАО "Сибирская инвестиционная компания", созданное в порядке разделения ОАО "Саянский алюминиевый завод" (ОАО "СААЗ"), не является правопреемником ОАО "СААЗ" в отношении права собственности на объект недвижимости, так как договор купли-продажи от 30.09.1999 N 99-1 был заключен и исполнен до реорганизации ОАО "СААЗ", и указанный объект недвижимости не передавался по разделительному балансу. В соответствии с приложением N 8 к разделительному балансу на 01.11.1999 ОАО "Сибирская инвестиционная компания" является преемником прав ОАО "СААЗ" по обязательствам, связанным с государственной регистрацией прав, прекращением прав на недвижимое имущество, предусмотренных законом или соглашением сторон, однако на момент составления разделительного баланса объект недвижимости не числился на балансе ОАО "СААЗ".
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими доказательства, арбитражный суд установил следующее:
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Как видно из приказа по Саянскому алюминиевому заводу N 80 от 26.02.1992, комплектовочной ведомости по формированию основных фондов, недвижимое имущество "внутриплощадочные тепловые сети ВСО" создано в процессе строительства алюминиевого завода в городе Саяногорске. Право собственности ОАО "Саянский алюминиевый завод" на недвижимое имущество "внутриплощадочные тепловые сети ВСО" возникло в силу сделки приватизации государственного предприятия "Саянский алюминиевый завод", что подтверждает план приватизации 1992 года с актом оценки основных средств (приложение N 3).
В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу указанного Закона, считается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.
Поскольку строительство объектов Саянского алюминиевого завода велось государственными организациями в плановом порядке в соответствии с действующим на момент строительства законодательством и объект "внутриплощадочные тепловые сети ВСО" был передан в уставный капитал ОАО "Саянский алюминиевый завод" как законченный строительством объект, суд признал несостоятельными доводы Управления ФРС о том, что объект "внутриплощадочные тепловые сети ВСО" является самовольной постройкой. В силу сделки приватизации право собственности на "внутриплощадочные тепловые сети ВСО" перешло к ОАО "Саянский алюминиевый завод".
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
29.07.1999 Постановлением Администрации г. Саяногорска N 681 зарегистрировано открытое акционерное общество "Объединенная компания "Сибирский алюминий". Впоследствии 26.06.2002 наименование открытого акционерного общества "Объединенная компания "Сибирский алюминий" изменено на новое - ОАО "Саяногорский алюминиевый завод".
30.09.1999 ОАО "Саянский алюминиевый завод" заключило договор купли-продажи с истцом (именовавшимся в том момент ОАО "Объединенная компания "Сибирский алюминий"), по которому передало в собственность последнего имущество стоимостью 29749902 руб., перечисленное в приложении N 1, в том числе "внутриплощадочные тепловые сети ВСО". Имущество передано истцу по акту приема-передачи от 30.09.1999.
В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае переход права собственности на недвижимое имущество от ОАО "Саянский алюминиевый завод" к покупателю не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Нахождение недвижимого имущества "наружные теплосети литера Л протяженностью 537,5 метров", расположенного по адресу: г. Саяногорск, городок военных строителей, во владении истца подтверждает также технический паспорт от 05.09.2005.
Из пояснений сторон суд установил, что открытое акционерное общество "Саянский алюминиевый завод" 26.12.1999 исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с реорганизацией в форме разделения на открытое акционерное общество "Сибирская инвестиционная компания" и открытое акционерное общество "Саянская недвижимость". Это подтверждает Постановление Администрации г. Саяногорска N 1340 от 26.12.1999, свидетельство о государственной регистрации ОАО "Сибирская инвестиционная компания".
В соответствии с ч. 3 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц N 622 от 01.12.2005 ОАО "Саянская недвижимость" исключено из реестра юридических лиц 25.03.2003 в связи с ликвидацией по решению суда.
Как видно из разделительного баланса на 01.11.1999, ОАО "Сибирская инвестиционная компания" не является правопреемником ОАО "Саянский алюминиевый завод" в отношении права собственности на объект недвижимости "внутриплощадочные тепловые сети ВСО", который не включен в число передаваемых основных средств, так как передан ранее истцу в собственность по договору купли-продажи и акту от 30.09.1999.
Из представленных в дело доказательств следует, что на момент передачи истцу объект недвижимости "внутриплощадочные тепловые сети ВСО" принадлежал на праве собственности ОАО "Саянский алюминиевый завод". В связи с реорганизацией, повлекшей прекращение деятельности прежнего правообладателя недвижимого имущества ОАО "Саянский алюминиевый завод", истец ОАО "Саяногорский алюминиевый завод" не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости "наружные тепловые сети" в порядке, предусмотренном статьей 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент обращения с заявлением о регистрации, арбитражный суд признал правомерным довод истца о наличии оснований для применения к спорной ситуации аналогии закона в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Арбитражный суд пришел к выводу, что открытое акционерное общество "Саяногорский алюминиевый завод" доказало, что получило недвижимое имущество "наружные тепловые сети" в собственность по возмездной сделке, является законным владельцем имущества. Права истца на владение и пользование объектом недвижимости не могут быть оспорены предшествующим правообладателем в силу факта прекращения деятельности.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия подтвердил отсутствие записей о правообладателях в отношении названного объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах не имеется препятствий для вынесения решения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ.
Возражения ответчика УФРС против удовлетворения требований, доводы о нарушении требований законодательства при совершении сделки суд признал необоснованными.
На основании изложенного арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования, в связи с чем следует вынести решение о регистрации за истцом права собственности на объект "наружные тепловые сети протяженностью 537,5 метров литера Л".
Государственную пошлину по иску в сумме 2000 руб. на основании п. 1 ст. 111, ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд относит на истца. При этом суд исходит из того, что данный спор возник в суде по вине истца, который не принимал мер к государственной регистрации права в установленном законом порядке в момент получения имущества, и при рассмотрении данного дела не установлено фактов нарушения ответчиками прав истца. Госпошлина по иску оплачена истцом в полном размере при обращении в суд, поэтому не подлежит взысканию.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
Иск удовлетворить. Зарегистрировать право собственности открытого акционерного общества "Саяногорский алюминиевый завод", г. Саяногорск, на недвижимое имущество - наружные теплосети протяженностью 537,5 метров, литера Л, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, городок военных строителей.
Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
Н.П.КОНОХОВА