Приложение к Решению от 16.11.2005 г № 103 Методика

Раздел 1.

Расчет годовой арендной платы за пользование
земельным участком

1. Расчет годовой арендной платы за пользование земельными
участками по видам целевого использования определяется по
формуле:

Апгод = ((Бс x Sпр.) + (Бс x 1,5 x (Sобщ - Sпр.)) x Кв x Кзгц,

где:
Апгод - годовая арендная плата.
Бс - базовая ставка годовой арендной платы в руб./кв. м.
Кв - коэффициент вида деятельности (целевого использования
земельного участка), определяется в соответствии с разделом 2
настоящей Методики.
Кзгц - коэффициент зоны градостроительной ценности, определяется
органами местного самоуправления.
Sобщ - площадь земельного участка.
Sпр. - предельная (максимальная) площадь земельного участка,
предоставляемая гражданам в соответствии с утвержденными нормами
отвода земель для конкретных видов деятельности или в
соответствии с правилами землепользования и застройки,
землеустроительной, градостроительной и проектной документации
(в  ред.  решения  Саяногорского  городского   Совета  депутатов
от 26.04.2006 N 32)

Раздел 2.

коэффициенты вида деятельности (целевого
использования земельного участка)

Коэффи-
циент

1

1

строительство и реконструкция объектов  недвижимости
для предприятий, организаций, предпринимателей и
физических лиц

2

0,3

строительство и реконструкция объектов жилья для
граждан

3

1

эксплуатация объектов жилого фонда
(государственного, муниципального общественного,
кооперативного, индивидуального)

4

1

ведение личного подсобного хозяйства, садоводства,
огородничества, животноводства

5

2

строительство и размещение капитальных и
металлических гаражей

6

1

размещение под объекты производственного направления
для предприятий, организаций, предпринимателей и
физических лиц

7

40

размещение временных торговых сооружений (павильоны,
ларьки, киоски и т.д.), отдельных, специально
оборудованных входов, находящихся в жилом доме,
площадью земельного участка до 30 кв. м

8

25

размещение временных торговых сооружений (павильоны,
ларьки, киоски и т.д.), площадью земельного участка
от 30 кв. м

9

5

размещение встроенных, пристроенных и отдельно
стоящих магазинов розничной торговли

10

8

размещение рынков, мини-рынков, баз оптовой и
розничной торговли

11

8

размещение досуговых центров, клубов, баров,
ресторанов, кафе, дискотек, работающих до 23 часов

12

8

размещение пунктов общественного питания, работающих
в дневное время с правом реализации алкогольной
продукции, не указанных в п. 11

13

5

размещение пунктов общественного питания без права
реализации алкогольной продукции (столовые, детские
кафе)

14

5

размещение банков, финансово-кредитных организаций,
пунктов обмена валюты

15

40

размещение под досуговые центры, игорный бизнес,
варьете, казино, клубы, бары, рестораны, кафе,
дискотеки, работающие в ночное время

16

7

размещение объектов традиционной электропроводной
связи, высокотехнологической связи нового поколения:
транковая, пакетная (документальная, интернет)
связь, предоставление радиодоступа (установка
радиоудлинителей и т.п.); реализация указанных
средств и аксессуаров, услуги по их обслуживанию

17

8

размещение офисов, контор и объектов, занимающихся
предоставлением услуг: риэлтерских, информационных,
страховых, охранных, нотариальных, юридических,
аудиторских, экспертных, оценочных, маркетинговых,
консалтинговых, консультационных, медицинских,
косметологических, косметических, рекламных,
издательских, печатных, ритуальных, ветеринарных,
посреднических, услуг по ремонту и обслуживанию
автотранспорта

18

5

реализация проката видео-, аудиопродукции,
программного обеспечения

19

17

размещение АЗС, в том числе газовых

20

3,5

размещение автостоянок, в том числе крытых

21

5

размещение объектов бытового обслуживания: бани,
прачечные, химчистки, парикмахерские

22

1

размещение объектов общественных организаций
некоммерческих юридических лиц: административных
зданий, сооружений и т.д.; размещение объектов
юридических лиц, предпринимателей и граждан под
детские спортивные сооружения

23

0,1
незави-
симо от
зоны
размеще-
ния

размещение под объекты озеленения (газоны,
кустарники, деревья, другие зеленые насаждения),
элементы архитектуры малых форм, фонтаны и иное
благоустройство территорий в соответствии с
градостроительной документацией, а также объекты для
содержания домашних животных

24

0,003
незави-
симо от
зоны
размеще-
ния

размещение под муниципальные объекты инженерной
инфраструктуры, полигоны твердых бытовых отходов,
лесопитомники, рекреационные, водоохранные и
санитарно-защитные зоны объектов муниципальных
предприятий и учреждений

25

0,2

размещение под открытые спортивные площадки

26

5

использование земельных участков в целях, не
предусмотренных пунктами 1 - 25

27

0,08
незави-
симо от
зоны
размеще-
ния

размещение под объекты гидротехнических сооружений
(охранная зона ГЭС, верхний и нижний бьеф,
хозпитьевое снабжение пгт. Майна, пгт. Черемушки)

Раздел 3.

Расчет арендной платы за пользование земельным
участком на период строительства

1. В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ предельный
срок строительства устанавливается в пределах 3-х лет.

2. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду
физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на них
строительства, за исключением индивидуального жилищного
строительства, взимается в двукратном размере в течение
трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до
государственной регистрации прав на построенный объект
недвижимости.

3. В случае завершения такого строительства и государственной
регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения
трехлетнего срока проектирования и строительства сумма арендной
платы, уплаченной в течение периода проектирования и
строительства сверх однократного размера арендной платы,
признается суммой, излишне уплаченной, и подлежит зачету
(возврату) арендатору в общеустановленном порядке.

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду
физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на них
строительства, за исключением индивидуального жилищного
строительства, взимается в четырехкратном размере в течение
периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний
срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный
объект недвижимости.

5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду
физическим лицам для индивидуального жилищного строительства,
взимается в двукратном размере в течение периода проектирования
и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до
государственной регистрации прав на построенный объект
недвижимости