Арбитражный суд Республики Хакасия
Регистрацию перехода права собственности к покупателю возможно осуществить одновременно с регистрацией ранее возникшего права, а поскольку истец обращался к ответчику об исполнении обязательств по регистрации, суд счел доказанным факт уклонения ответчика от регистрации перехода прав собственности
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2005 года
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2005 года
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Кобыляцкой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.Н. Кобыляцкой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Вахрушева Сергея Сергеевича, с. Таштып,
к закрытому акционерному обществу "Абазинское", с. Таштып,
о государственной регистрации перехода права собственности,
при участии в заседании:
истца Вахрушева С.С., его представителя Москалева Г.Н. по доверенности от 29.04.2005,
ответчика - конкурсного управляющего Кыжинаева О.А.,
Установил:
Индивидуальный предприниматель Вахрушев Сергей Сергеевич обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Абазинское" о признании договора купли-продажи имущества от 09.02.2004 N 4 действительным.
Определением арбитражного суда от 18 апреля 2005 года указанное исковое заявление принято к производству.
Определением арбитражного суда от 3 мая 2005 года принято изменение предмета иска о государственной регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости - здания цеха по ремонту комбайнов (машинный двор) литер 4В, расположенного по адресу: с. Таштып, ул. Карла Маркса, 58, дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, основывая иск на том, что продавец здания цеха закрытое акционерное общество "Абазинское" уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец как покупатель лишен возможности оформить свои права на здание должным образом.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документы, истребованные арбитражным судом, не представил, в предварительное судебное заседание не явился. Определение арбитражного суда от 3 мая 2005 года, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, вручено ответчику 07.05.2005.
В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает ответчика извещенным о времени и месте предварительного судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит предварительное судебное заседание в его отсутствие.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устные выступления представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.
Вывод суда основан на следующем.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Используя данный способ защиты, истец, в соответствии с указанной выше правовой нормой и ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязан доказать наличие двух условий: то, что сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на ее основании.
Фактические обстоятельства дела таковы.
Между Вахрушевым Сергеем Сергеевичем и закрытым акционерным обществом "Абазинское" 9 февраля 2004 года заключен договор купли-продажи N 5, согласно которому закрытое акционерное общество "Абазинское" (продавец) продает, а Вахрушев Сергей Сергеевич (покупатель) покупает цех по ремонту комбайнов (машинный двор). Имущество принадлежит продавцу на праве собственности согласно техническому паспорту от 24.12.1979 и акту инвентаризации основных средств от 30.08.2003 N 7.
Предмет договора купли-продажи определен сторонами в соответствии с требованиями ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, определена договором и стоимость имущества, имущество передано по акту приема-передачи от 09.02.2004, его стоимость составляет 49310 руб.
В соответствии с п. 4.2 договора от 09.02.2004 N 5 оплата суммы договора производится в следующем порядке: 20000 руб. покупателем уплачивается продавцу в качестве предоплаты, расчет в полном объеме за приобретаемое имущество производится до 15.03.2004.
Обязательства по предоплате в сумме 20000 руб., предусмотренные п. 4.2 договора от 09.02.2004, и последующая оплата имущества в сумме 29310 руб. полностью исполнены истцом, что подтверждается представленными в дело квитанциями к приходному кассовому ордеру от 09.02.2004, от 23.03.2004 на общую сумму 49310 руб.
Претензий ответчик - продавец имущества к покупателю не имеет, претензии на имущество иных лиц в деле не обозначены.
В связи с вышеизложенным арбитражный суд считает рассматриваемый договор заключенным, соответствующим законодательству и исполненным сторонами.
Выписка из технического паспорта, представленная в материалы дела, содержит техническое описание объекта недвижимости - цех по ремонту комбайнов (литер 4В), расположенный по адресу: с. Таштып, ул. Карла Маркса, 58.
Передав цех по ремонту комбайнов индивидуальному предпринимателю Вахрушеву Сергею Сергеевичу по договору купли-продажи от 09.02.2004 N 5, ответчик не выполнил требования ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации ранее возникшего права и регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если права возникают на основании договоров (сделок), нотариально не удостоверенных, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В данном случае речь идет о переходе права собственности на основании договора купли-продажи, не требующего нотариального удостоверения и нотариально не удостоверенного.
Позиция ответчика, выступающего в договоре продавцом, относительно намерений на подачу заявления о регистрации перехода права собственности на основании совершенной им сделки, не обозначена. Доказательства того, что условия договора в части оплаты имущества претерпевали изменения, ответчиком не представлены.
Принимая во внимание, что регистрацию перехода права собственности к покупателю возможно осуществить одновременно с регистрацией ранее возникшего права, а истец обращался к ответчику об исполнении обязательств по регистрации, арбитражный суд считает доказанным факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
При таком отношении ответчика к имеющейся у него обязанности права истца не должны нарушаться, в связи с чем на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить иск индивидуального предпринимателя Вахрушева Сергея Сергеевича о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от 09.02.2004 N 5 имущество: цех по ремонту комбайнов (литер 4В), расположенный по адресу: с. Таштып, ул. Карла Маркса, 58.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2000 руб. и по результатам рассмотрения иска, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика, расходы по уплате которой подлежат взысканию с последнего в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
1.Иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на цех по ремонту комбайнов (литер 4В), расположенный по адресу: с. Таштып, ул. Карла Маркса, 58, к индивидуальному предпринимателю Вахрушеву Сергею Сергеевичу, с. Таштып, на основании договора купли-продажи от 09.02.2004 N 5 с закрытым акционерным обществом "Абазинское", с. Таштып.
2.Взыскать с закрытого акционерного общества "Абазинское", с. Таштып, в пользу индивидуального предпринимателя Вахрушева Сергея Сергеевича 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Республики Хакасия в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья
Н.Н.КОБЫЛЯЦКАЯ