Приложение к Постановлению от 05.04.2005 г № 566 Положение

Положение о порядке передачи гражданами принадлежащих им жилых помещений в муниципальную собственность Г. Абакана по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением 1. общие положения

1.1.Настоящее Положение определяет порядок и условия заключения муниципальным образованием город Абакан договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с гражданами - собственниками жилых помещений в обмен на передачу в муниципальную собственность принадлежащих им жилых помещений, возрастные категории граждан, условия предоставления и объем ренты.
1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ, регулирующим правоотношения в жилищной сфере.
1.3.Право на заключение договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в соответствии с настоящим Положением имеет любой собственник находящегося на территории г. Абакана жилого помещения, отвечающего следующим требованиям на момент заключения договора:
- представляет собой отдельный дом, квартиру или комнату в коммунальной квартире в жилом многоквартирном доме и имеющем степень износа не более 40% (далее - жилое помещение).
Право на заключение договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в соответствии с настоящим Положением также имеют собственники долей в жилых помещениях, находящихся на территории города Абакана, при условии, что в муниципальную собственность одновременно передаются все доли.
1.4.Получателями ренты по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением могут быть исключительно граждане, достигшие возраста 70 лет, инвалиды 1 и 2 групп - 65 лет.
1.5.После заключения договора за получателем (получателями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность жилом помещении.
2.Порядок и условия заключения договора
2.1.Передача жилого помещения в муниципальную собственность города Абакана и предоставление пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением осуществляется на основании договора, заключенного между муниципальным образованием город Абакан и гражданином (гражданами), являющимся (являющимися) собственником (собственниками) жилья и желающим(и) осуществить такую передачу.
Договор от имени муниципального образования заключает Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана.
2.2.В случае заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением с несколькими лицами, являющимися собственниками долей в жилом помещении, передаваемом в муниципальную собственность города Абакана, их доли в праве на получение выкупной цены, денежной компенсации и пожизненного содержания с иждивением определяются пропорционально передаваемой доле, если иное не предусмотрено договором.
2.3.Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.
2.4.Для заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением гражданин (граждане), желающий(ие) заключить договор, представляет(ют) в управление Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана следующие документы:
- заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением;
- правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;
- сведения о составе семьи, занимаемой площади и численности лиц, зарегистрированной на данной площади;
- паспорт;
- пенсионное удостоверение;
- справку об инвалидности (при ее наличии);
- документы, подтверждающие право на те или иные льготы;
- технический паспорт на жилое помещение и справку РУТИ о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения;
- копию лицевого счета об оплате за жилье и коммунальные услуги с обязательным отражением наличия или отсутствия задолженности.
2.5.Для заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана рассматривает представленные документы, при необходимости приглашает для собеседования граждан (или направляет специалистов на дом).
2.6.Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность города Абакана по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, должно быть свободно от прав третьих лиц.
2.7.Заключенный договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.8.С момента государственной регистрации договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением муниципальное образование город Абакан приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходят риски его случайной гибели и случайного повреждения.
2.9.Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, не освобождает плательщика ренты от обязательств по договору, за исключением случаев, если гибель или повреждение произошли по вине рентополучателя.
2.10.Обязательство по выплате ежемесячной денежной компенсации прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами).
2.11.Освобождающееся по договорам пожизненной ренты жилье распределяется в установленном порядке.
3.Рентные платежи
3.1.С момента вступления в силу договора пожизненной ренты получателю ренты выплачивается:
- выкупная цена в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством для гражданско-правовых обязательств;
- ежемесячно в течение всей жизни денежная компенсация, равная:

Характеристика занимаемой жилой площади	Компенсация в МРОТ в месяц
Комната в коммунальной квартире или доме	1,5
1-комн. квартира или дом	3
2-комн. квартира или дом	4
3-комн. квартира или дом	5
4-комн. и более квартира или дом	5,5

3.2.С момента вступления в силу договора пожизненного содержания с иждивением получателю ренты:
- выплачивается выкупная цена в размере 70 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством для гражданско-правовых обязательств;
- предоставляется содержание с иждивением из расчета общего объема содержания в месяц на сумму, равную:

Характеристика занимаемой площади	Компенсация в МРОТ в месяц
1-комнатная квартира или дом	10
2-комнатная квартира или дом	11,5
3-комнатная квартира или дом и более	13

Договором пожизненного содержания с иждивением предусматривается в счет платежей предоставление определенных видов социальных услуг, в том числе оказание социальной помощи на дому.
3.3.В случае смерти получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты принимает на себя расходы по организации и проведению погребения в соответствии с гарантированным перечнем ритуальных услуг.
В случае смерти одного из бывших сособственников долей в переданном в муниципальную собственность жилом помещении рентные платежи, причитавшиеся умершему, перераспределяются между остальными рентополучателями.
3.4.Финансирование выплат пожизненной ренты по заключенным договорам пожизненной ренты в соответствии с настоящим Положением, включая и расходы, связанные с их заключением, осуществляется из бюджета города Абакана.
Расходы на указанные цели указываются отдельной строкой в бюджете города Абакана на соответствующий год. Плательщик ренты не вправе заключать новые договоры в случае недостаточности средств, выделенных в бюджете города на эти цели.
Управляющий Делами
Р.А.КАБАНОВ