Решение от 10.11.2009 г № 183
Об утверждении Правил землепользования и застройки города Абакана (градостроительные регламенты, графические материалы)
На основании представленных материалов, руководствуясь ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 10.3.3 Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории города Абакана, утвержденного решением Абаканского городского Совета депутатов N 194 от 26.10.2005, п. 9 ч. 2. ст. 23 Устава города Абакана, Абаканский городской Совет депутатов решил:
1.Утвердить Правила землепользования и застройки города Абакана (градостроительные регламенты, графические материалы) (приложения 1, 2, 3, 4).
2.Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2010.
3.Настоящее решение направить для подписания и обнародования Главе муниципального образования город Абакан Н.Г. Булакину.
Глава муниципального
образования город Абакан
Н.Г.БУЛАКИН
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. АБАКАНА
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
Государственное унитарное предприятие РХ
"Институт "Абакангражданпроект"
Заказчик: МУ "Архоград"
Глава I.Градостроительные регламенты
Раздел I.Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования города, их кодовые обозначения
Часть I.Общая часть
1.Виды территориальных зон
1.1.Ж - Жилые зоны
Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа
Ж-1А. Подзона малоэтажной жилой застройки блокированного типа с участками
Ж-1Б. Подзона малоэтажной жилой застройки усадебного типа, расположенной в пределах перспективного коридора улиц и дорог
Ж-2. Зона жилой застройки 1 - 4 этажа секционного типа
Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки
Ж-3А. Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки
Ж-4. Зона садоводческих и огородных хозяйств
1.2.Ц - Общественно-деловые зоны
Ц-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений
Ц-1А. Подзона административно-деловых и торговых учреждений на перспективу
Ц-1Б. Подзона религиозно-культовых сооружений
Ц-2. Зона мелкооптовой торговли и рынков
Ц-3. Зона объектов спортивно-зрелищного назначения
Ц-4. Зона объектов учебного и научного назначения
Ц-5. Зона объектов здравоохранения
1.3.П - Производственно-коммунальные зоны
П-1. Зона производственных предприятий II класса опасности
П-2. Зона производственных предприятий III класса опасности
П-2А. Подзона производственных предприятий III класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории
П-3. Зона производственных предприятий IV класса опасности
П-3А. Подзона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории
П-4. Зона производственных предприятий V класса опасности
П-4А. Подзона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории
П-5. Коммунальная зона
П-5А. Подзона объектов транспортной инфраструктуры
П-5Б. Подзона объектов инженерной инфраструктуры
П-5В "Подзона объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта"
П-5Г. Подзона зданий и сооружений воздушного транспорта
1.4.СН - Зоны специального назначения
СН-1. Зона существующих кладбищ
СН-1А. Подзона проектируемого кладбища
СН-1Б. Подзона закрытых кладбищ
СН-2. Зона закрываемой свалки
СН-3. Зона объектов специального назначения
1.5.Р - Рекреационные зоны
Р-1. Зона городской рекреации
Р-1А. Зона городской рекреации на перспективу (в жилой зоне)
Р-1Б. Зона городской рекреации на перспективу (в промышленной зоне)
Р-2. Зона специального назначения
Р-3. Зона искусственных водных объектов
Р-4. Зона объектов рекреации
1.6.ОР-1 - Зоны особого регулирования
ОР-1. Санитарно-защитные зоны промпредприятий
ОР-2. Санитарно-защитные зоны от воздействия электрического поля
ОР-3. Санитарно-защитные зоны магистральных инженерных коммуникаций
ОР-4. Санитарно-защитная зона железной дороги
ОР-5. Санитарно-защитные зоны кладбищ
ОР-6. Зона охраны объектов археологического наследия
ОР-6А. Зона объектов культурного наследия (кроме объектов археологического наследия)
ОР-7. Водоохранные зоны
ОР-7А. Подзона прибрежной защитной полосы
ОР-7Б. Подзона санитарной охраны источников водоснабжения
1.7.Т - Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Т-1. Зона дорог федерального значения
Т-2. Зона магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения
Т-3. Зона улиц и дорог местного значения
Т-4. Зона коммуникационного коридора железной дороги
Т-5. Зона инженерной инфраструктуры
1.8.С - Зоны режимных территорий
С-1. Зона военных объектов
С-2. Зона объектов режимных территорий
1.9.Л - Ландшафтные зоны
Л-1. Зона естественных природных ландшафтов
Л-2. Зона акваторий рек
Л-3. Зона резервных территорий
2.Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
1.Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:
а) основные виды разрешенного использования недвижимости;
б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;
в) условно разрешенные виды использования недвижимости.
2.Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон.
3.Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".
4.Планировка и застройка города, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления их для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается (ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 28.04.2009).
5.Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами, линейными объектами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.
Часть II.Описание зон
1.1.Ж - Жилые зоны
К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками; общежитиями. К жилым зонам отнесены территории садоводческих и огородных хозяйств, расположенных в пределах городской черты.
В подпунктах Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки (1 - 2 - 3 этажа) усадебного типа слова "- ширина вновь отводимых земельных участков должна быть не менее 20 м." заменены словами "- ширина вновь образуемых земельных участков должна быть не менее 20 м." (решение Совета депутатов г. Абакана от 11.02.2014 N 67).
Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома со встроенными, встроенно-пристроенными объектами индивидуальной трудовой деятельности (детский сад, магазин, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового назначения, бытового обслуживания населения, аптечный пункт, медицинские кабинеты амбулаторного характера, офис, помещения дополнительного образования). Общая площадь встроенной, встроенно-пристроенной части учреждения не должна превышать 150 м2 (без нарушения норм действующего законодательства);
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания повседневного спроса согласно проекту планировки;
- дошкольные учреждения;
- общеобразовательные средние или начальные школы;
- спортивно-досуговые комплексы на участке не более 0,5 га;
- амбулаторные учреждения на участке не более 0,2 га, поликлинические учреждения на участке не более 0,5 га, аптечные киоски на участке не более 0,05 га или встроенные;
- предприятия повседневной торговли на участке не более 0,3 га;
- предприятия бытового обслуживания на участке не более 0,15 га;
- отделения связи и кредитно-финансовые учреждения на участке не более 0,15 га;
- опорные пункты охраны порядка на участке не более 0,15 га;
- центры административного самоуправления на участке не более 0,15 га.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;
- теплицы; оранжереи;
- скверы, бульвары;
- хозяйственные постройки (сараи, бани);
- абзац исключен
- резервуары для хранения воды;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- объекты пожарной охраны;
- пункты милиции;
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи на легковые автомашины;
- площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры);
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками;
- многоквартирные жилые дома в соответствии с проектом планировки жилого района;
- абзац исключен
- встроенные мастерские по ремонту бытовой техники.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- площадь приусадебных земельных участков - от 200 до 2000 кв. м;
- количество надземных этажей - 2 этажа;
- коэффициент застройки - не более 0,50;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,50;
- ширина вновь отводимых участков должна быть не менее 20 м;
- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;
- размещение дворовых туалетов до стен соседнего жилого дома - не менее 12 м;
- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка - не менее 3 метров;
- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м;
- обеспечение минимального расстояния до границы соседнего участка от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5 метров;
- входы встроенных учреждений общественного назначения должны быть изолированы от жилой части здания;
- перед входом в нежилое помещение необходима парковка для транспортных средств (по расчету).
Участки для отдельно стоящих усадебных жилых домов
| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м | 200 |
| 2 | Максимальная площадь участка | кв. м | 2000 |
| 3 | Количество надземных этажей | этаж | 2 |
| 4 | Исключен. - Решение Абаканского городского Совета депутатов от 14.02.2012 N 396 | ||
| 5 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 |
| 6 | Минимальное расстояние от усадебного дома до границы соседнего участка | м | 3 |
| 7 | Максимальный процент застройки участка | %% | 50 |
Ж-1А. Подзона жилой малоэтажной застройки
блокированного типа с приквартирными земельными участками
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома со встроенными, встроенно-пристроенными объектами индивидуальной трудовой деятельности (детский сад, магазин, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового назначения, бытового обслуживания населения, аптечный пункт, медицинские кабинеты амбулаторного характера, офис, помещения дополнительного образования). Общая площадь встроенной, встроенно-пристроенной части учреждения не должна превышать 150 м2 (без нарушения норм действующего законодательства);
- блокированные жилые дома с прилегающим к каждому из блоков-квартир земельным участком с отдельным входом с улицы и выходом на участок;
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания повседневного спроса согласно проекту планировки:
дошкольные учреждения;
общеобразовательные средние или начальные школы;
спортивно-досуговые комплексы на участке не более 0,5 га;
амбулаторные учреждения на участке не более 0,2 га;
поликлинические учреждения на участке не более 0,5 га;
аптечные киоски на участке не более 0,05 га или встроенный;
предприятия повседневной торговли на участке не более 0,3 га;
предприятия бытового обслуживания на участке не более 0,15 га;
отделения связи и кредитно-финансовые учреждения на участке не более 0,15 га;
опорные пункты охраны порядка на участке не более 0,15 га;
центры административного самоуправления на участке не более 0,15 га.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выращивание цветов, овощей;
- скверы, бульвары;
- абзац исключен
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- объекты пожарной охраны;
- пункты милиции;
- встроенные в жилые блок-квартиры гаражи на 1 - 2 легковые автомашины;
- площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры);
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- абзац исключен
- многоквартирные жилые дома в соответствии с проектом планировки жилого района;
- религиозно-культовые сооружения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- количество надземных этажей - 2 этажа;
- площадь земельного участка на одну квартиру - не менее 400 кв. м;
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5 м;
- коэффициент застройки - не более 0,45;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,55;
- подъезд выполнять к каждой квартире и объекту;
- встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания;
- перед входом в нежилое помещение необходима парковка для транспортных средств (по расчету).
Участки для односемейных жилых
домов блокированного типа
| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м | 400 |
| 2 | Минимальная глубина переднего двора | м | 5 |
| 3 | Количество надземных этажей | этаж | 2 |
| 4 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 |
| 5 | Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка | м | 3 |
| 6 | Максимальный процент застройки участка | %% | 45 |
Участок для блок-квартиры, 4 сотки
Рисунок не приводится.
Ж-1Б. Подзона малоэтажной жилой застройки
усадебного типа, расположенной в пределах
перспективного коридора улиц и дорог
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выращивание цветов и сельскохозяйственных культур - овощей, фруктов;
- хозяйственные постройки (сараи, бани, гаражи).
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- количество надземных этажей - 2 этажа (2-й этаж мансардный);
- коэффициент застройки - не более 0,50;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,50;
- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;
- размещение дворовых туалетов до стен соседнего жилого дома - не менее 12 м;
- запрещается устройство встроенных объектов общественного назначения;
- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка - не менее 3 метров;
- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м;
- обеспечение минимального расстояния до границы соседнего участка от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
Ж-2. Зона жилой застройки 1 - 4 этажа секционного типа
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные дома малой этажности (1 - 4 надземных этажа, не считая технический этаж);
- встроенные в первые этажи жилых домов и пристроенные объекты культурно-бытового обслуживания повседневного спроса (учреждения дошкольные, здравоохранения, социального обеспечения, административно-деловые; объекты досугового, спортивного назначения, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания и учебные учреждения - см. приложение 1а);
- отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания повседневного спроса (учреждения дошкольные, здравоохранения, социального обеспечения, административно-деловые; объекты досугового, спортивного назначения, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания и учебные учреждения - см. приложение 2а).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- хозяйственные площадки;
- парковки для автотранспорта (по расчету);
- боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты пожарной охраны;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- пункты милиции.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома 5 надземных этажей и выше в соответствии с проектом планировки жилого района;
- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, кафе, столовые, рестораны, рынки открытые и закрытые, ателье - см. приложения 1б и 2б );
- религиозно-культовые сооружения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
Участки многоквартирных жилых домов в 1 - 4 этажа
| 1 | Минимальный отступ от красной линии | м | 5 |
| 2 | Минимальная глубина участка | м | По расчету инсоляции |
| 3 | Минимальная глубина заднего двора | м | По расчету инсоляции |
| 4 | Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) | м | 3,0 |
| 5 | Утратил силу. - Решение Совета депутатов г. Абакана от 18.09.2012 N 449 | ||
| 6 | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для 2 - 3 этажей | м | 15 |
| 7 | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для 4 этажей | м | 20 |
| 8 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 6 |
| 9 | Максимальный процент застройки | %% | 40 |
| 10 | Минимальные расстояния между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат | м | 10 |
Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома 5 - 9 надземных этажей, не считая технический этаж;
- общежития;
- отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи жилых домов объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса (детские сады, школы средние, клубы досуговые и спортивные, аптеки, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, жилищно-эксплуатационные службы, почтовые отделения - см. приложения 1а и 2а ).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- спортивные площадки;
- хозяйственные площадки;
- парковки легковых автомобилей;
- боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты пожарной охраны;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- пункты милиции.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома свыше 9 надземных этажей, не считая технический этаж;
- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, торговые центры, кафе, столовые, рестораны, рынки открытые и закрытые, ателье - см. приложения 1б и 2б ).
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
Участки многоквартирных жилых домов
| 1 | Минимальная глубина участка | м | По расчету инсоляции |
| 2 | Минимальный отступ от красной линии | м | 5 |
| 3 | Минимальная глубина заднего двора | м | По расчету инсоляции |
| 4 | Исключен. - Решение Абаканского городского Совета депутатов от 14.02.2012 N 396 | ||
| 5 | Утратил силу. - Решение Совета депутатов г. Абакана от 18.09.2012 N 449 | ||
| 6 | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий | м | По расчету инсоляции |
| 7 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 6 |
| 8 | Максимальный процент застройки участка | %% | 40 |
Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков для определения места допустимого размещения объекта капитального строительства определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки.
Ж-3А. Подзона перспективной многоэтажной
жилой застройки
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома 5 - 9 надземных этажей, не считая технический этаж;
- общежития;
- существующие одноэтажные многоквартирные жилые дома;
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи многоквартирных жилых домов объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса (детские сады, школы средние, клубы досугового назначения, аптеки, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов; жилищно-эксплуатационные службы, почтовые отделения - см. приложения 1а и 2а ).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- спортивные площадки;
- хозяйственные площадки;
- парковки для легковых автомобилей;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты пожарной охраны;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- пункты милиции.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома свыше 9 надземных этажей, не считая технический этаж;
- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, торговые центры, кафе, столовые, рестораны, рынки открытые и закрытые, ателье - см. приложения 1б и 2б ).
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
Участки многоквартирных жилых домов
| 1 | Минимальная глубина участка | м | По расчету инсоляции |
| 2 | Минимальный отступ от красной линии | м | 5 |
| 3 | Минимальная глубина заднего двора (для 5-этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) | м | По расчету инсоляции |
| 4 | Исключен. - Решение Абаканского городского Совета депутатов от 14.02.2012 N 396 | ||
| 5 | Утратил силу. - Решение Совета депутатов г. Абакана от 18.09.2012 N 449 | ||
| 6 | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий | м | По расчету инсоляции |
| 7 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 6 |
| 8 | Максимальный процент застройки участка | %% | 40 |
Размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки. Минимальные отступы от границ земельного участка для определения места допустимого размещения объекта капитального строительства - не менее 3 метров. Минимальные отступы от одной из границ земельного участка для обеспечения проезда к объекту капитального строительства - не менее 9 метров, за исключением индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, существующих многоквартирных жилых домов и отдельно стоящих объектов социального, культурного, бытового и коммунального обслуживания.
Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков для определения места допустимого размещения объекта капитального строительства определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования объектов существующих одноэтажных многоквартирных домов:
- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка - не менее 3 метров;
- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м;
- обеспечение минимального расстояния до границы соседнего участка от хозяйственных построек - 1 м;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5 метров;
количество надземных этажей - 1 этаж;
- максимальный процент застройки участка - 40%%.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования объектов усадебной застройки:
- площадь приусадебных земельных участков - от 200 до 2000 кв. м;
- количество надземных этажей - 2 этажа (2-й этаж мансардный);
- коэффициент застройки - не более 0,50;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,50;
- запрещается устройство встроенных объектов торгово-бытового обслуживания;
- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 метров;
- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседнем участке, - не менее 6 м;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5 метров;
- размещение дворовых туалетов до стен соседнего жилого дома - не менее 12 м.
Участки для отдельно стоящих усадебных жилых домов
| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м | 200 |
| 2 | Максимальная площадь участка | кв. м | 2000 |
| 3 | Исключен. - Решение Абаканского городского Совета депутатов от 14.02.2012 N 396 | ||
| 4 | Количество надземных этажей | этаж | 2 |
| 5 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 |
| 6 | Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка | м | 3 |
| 7 | Максимальный процент застройки участка | %% | 50 |
Ж-4. Зона садоводческих и огородных хозяйств
Зона садоводческих и огородных хозяйств предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома для сезонного пользования в 1 - 2 этажа;
- функционирование садов, огородов;
- эксплуатация и ремонт существующих садовых домов;
- помещения для охраны коллективных садов;
- общественные резервуары для хранения воды;
- приемно-заготовительные пункты сельскохозяйственной продукции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря;
- дворовые постройки (теплицы, бани, сауны и уборные);
- навесы или гаражи для автомобиля;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- площадки для мусоросборников;
- пункты милиции;
- пункты первой медицинской помощи;
- противопожарные водоемы, помещения для хранения пожарного оборудования и инвентаря;
- погреба;
- парники;
- пасеки;
- линейные объекты;
- общественные уборные;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
- пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, другие временные постройки и сооружения общего пользования;
- коллективные стоянки личного автотранспорта;
- пункты проката агротехники (мини-трактора, автоприцепа, электроинструмента);
- размещение новых садовых участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры участка от 400 до 1500 кв. м;
- под строения, дорожки и площадки отводить не более 25 - 30%% площади участка;
- расстояние до границы соседнего участка: от садового дома - не менее 3 м, от постройки для скота и птицы - не менее 4 м, от гаража - не менее 1 м;
- ширину улиц принимать не менее 15 м, а проездов - не менее 9 м;
- ширину проезжей части улиц принимать не менее 7 м, а ширину проезжей части проездов - не менее 3,5 м;
- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6 м.
1.2.Ц - Общественно-деловые зоны
Ц-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений
Основные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- кредитно-финансовые и страховые организации; банки;
- издательства и редакционные офисы;
- здания проектных организаций, консультативных фирм;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- туристические агентства;
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- отделения, участковые пункты милиции;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- ярмарки, выставки товаров;
- архивы, информационные центры, справочные бюро;
- дворцы бракосочетаний;
- торговые центры, магазины, супермаркеты, торговые комплексы, торговые дома;
- предприятия общественного питания (бары, рестораны);
- дома быта;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);
- фотосалоны;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и другие объекты обслуживания;
- учреждения социального обеспечения;
- отдельно стоящие гаражи учреждений государственных, республиканских органов власти и органов местного самоуправления.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- пункты милиции;
- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей, из расчета одно место парковки на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
- спортплощадки;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- скверы, бульвары;
- объекты пожарной охраны;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- цирки, театры, концертные залы, кинотеатры, музеи, выставочные залы, картинные галереи, художественные салоны, библиотеки;
- дома культуры, детские дома творчества;
- спортзалы, бассейны закрытые;
- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
- рынки открытые и закрытые;
- телевизионные и радиостудии;
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- религиозно-культовые объекты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты здравоохранения;
- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков для определения места допустимого размещения объекта общественно-делового обслуживания устанавливаются по нормативам в зависимости от вместимости объекта в соответствии с проектом планировки;
- максимальный процент застройки участка - 50%%;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5,0 метров;
- соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий - 50 метров для:
физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест;
предприятий, имеющих торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные торговые комплексы);
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м.
Ц-1А. Подзона административно-деловых
и торговых учреждений на перспективу
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм;
- кредитно-финансовые и страховые организации; банки;
- издательства и редакционные офисы;
- здания проектных организаций, консультативных фирм;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- туристические агентства;
- рекламные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
- отделения, участковые пункты милиции;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- архивы, информационные центры, справочные бюро;
- дворцы бракосочетаний;
- торговые центры, магазины, супермаркеты, торговые комплексы, торговые дома;
- предприятия общественного питания (кафе, бары, рестораны);
- дома быта;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);
- фотосалоны;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и другие объекты обслуживания;
- учреждения социального обеспечения;
- отдельно стоящие гаражи учреждений государственных, республиканских органов власти и органов местного самоуправления.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей, из расчета одно место парковки на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
- спортплощадки;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- скверы, бульвары;
- ярмарки, выставки товаров;
- объекты пожарной охраны;
- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
- пункты милиции;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- цирки, театры, концертные залы, кинотеатры, музеи, выставочные залы, картинные галереи, художественные салоны, библиотеки;
- дома культуры, детские дома творчества;
- спортзалы, бассейны закрытые;
- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
- рынки открытые и закрытые;
- телевизионные и радиостудии;
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- религиозно-культовые объекты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты здравоохранения;
- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков для определения места допустимого размещения объекта общественно-делового обслуживания устанавливаются по нормативам в зависимости от вместимости объекта в соответствии с проектом планировки;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5,0 метров;
- соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий - 50 метров для:
физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест;
предприятий, имеющих торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные торговые комплексы);
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования усадебной застройки:
- площадь приусадебных земельных участков - от 200 до 2000 кв. м;
- количество надземных этажей - один этаж с мансардой;
- коэффициент застройки - не более 0,50;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,50;
- запрещается устройство встроенных объектов торгово-бытового обслуживания;
- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 метров;
- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседнем участке, - не менее 6 м;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5 метров;
- размещение дворовых туалетов до стен соседнего жилого дома - не менее 12 м.
Участки для отдельно стоящих усадебных жилых домов
| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м | 200 |
| 2 | Максимальная площадь участка | кв. м | 2000 |
| 3 | Минимальная глубина переднего двора | м | 5 |
| 4 | Количество надземных этажей | этаж | 2 |
| 5 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 |
| 6 | Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями | м | 6 |
| 7 | Максимальный процент застройки участка | %% | 50 |
В подпункте Ц-1Б предложения: "- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий; - обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций." заменены предложениями: "- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий; - минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м." (решение Совета депутатов г. Абакана от 04.06.2013 N 533).
Ц-1Б. Подзона религиозно-культовых сооружений
Основные виды разрешенного использования:
религиозно-культовые объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- вспомогательные здания и сооружения для обслуживания данной зоны;
- церковно-приходские школы;
- подземные гаражи и автостоянки;
- парковки (по расчету);
- парки, скверы, бульвары;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- органные залы;
- театры, концертные залы, библиотеки, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- учреждения социального обеспечения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков для определения места допустимого размещения объекта устанавливаются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5,0 метров;
- выполнять функциональное зонирование территории;
- предусматривать подъездные пути к главному входу в храм, к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений;
- за пределами ограды храмовых сооружений следует предусматривать стоянки из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости храма.
Ц-2. Зона мелкооптовой торговли и рынков
Основные виды разрешенного использования:
- мелкооптовые торговые комплексы, рынки продовольственных и промышленных товаров с автостоянкой (по расчету).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- вспомогательные здания и сооружения для обслуживания данной зоны;
- парковки (по расчету);
- площадки нестационарной торговли;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты пожарной охраны;
- пункты милиции;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- линейные объекты;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
Условно разрешенные виды использования:
объекты культурно-бытового обслуживания периодического спроса (объекты административно-делового назначения, предприятия розничной торговли; объекты социально-бытового назначения, общественного питания, культурно-досугового назначения, спортивного назначения и соцобеспечения - см. приложение 2б).
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков для определения места допустимого размещения объекта устанавливаются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);
- максимальный процент застройки участка - 50%%;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5,0 метров;
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Ц-3. Зона объектов спортивно-зрелищного назначения
Основные виды разрешенного использования:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;
- ипподромы;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
- пункты проката;
- спортивные арены;
- велотреки, мотодромы, картинги;
- яхтклубы, лодочные станции;
- клубы многоцелевого или специализированного назначения;
- спортклубы;
- танцзалы, дискотеки;
- театры, музеи, выставочные залы, художественные галереи, салоны;
- кинотеатры, видеосалоны;
- концертные залы;
- дома культуры и творчества;
- детские дома творчества;
- фитнес-центры;
- цирки;
- ледовые спортивные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- спортплощадки, теннисные корты;
- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны);
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- парковки (по расчету);
- объекты пожарной охраны;
- пункты первой медицинской помощи;
- пункты милиции;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);
- учреждения социального обеспечения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков для определения места допустимого размещения объекта устанавливаются по нормативам в зависимости от вместимости объекта (согласно проекту планировки);
- максимальный процент застройки участка - 50%%;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий;
- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м.
Ц-4. Зона объектов учебного и научного назначения
Основные виды разрешенного использования:
- учреждения профессионального образования;
- учреждения среднего специального образования;
- высшие учебные заведения;
- институты повышения квалификации;
- учреждения дополнительного образования;
- учебно-производственные мастерские;
- учебно-производственные комбинаты;
- учебно-лабораторные корпуса;
- художественные, скульптурные, столярные и другие мастерские;
- научно-лабораторные корпуса, научные комплексы;
- библиотеки, архивы;
- информационные и компьютерные центры;
- объекты для проживания студентов и преподавателей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- спортзалы, бассейны для учебной зоны;
- клубы, танцзалы, дискотеки для обслуживания учебной зоны;
- интернет-кафе, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты для обслуживания учебной зоны;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 400 кв. м для обслуживания учебной зоны;
- пункты милиции;
- пункты первой медицинской помощи;
- объекты пожарной охраны;
- парковки (по расчету);
- подземные, многоуровневые и открытые автостоянки;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- художественные галереи, художественные салоны;
- учреждения социального обеспечения;
- учреждения здравоохранения;
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- обязательно выполнять функциональное зонирование территории;
- запрещается уменьшение размеров выделенных земельных участков образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования;
- запрещается размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием в учебной зоне;
- требуется выполнить проезд для пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;
- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м.
Ц-5. Зона объектов здравоохранения
Основные виды разрешенного использования:
- больницы, роддома, госпитали общего типа, другие лечебные стационары;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- поликлиники для взрослых, детские поликлиники;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общепрофильные, консультативно-диагностические, физиотерапевтические;
- амбулатории; базовые, стоматологические;
- станции скорой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);
- специализированные медицинские центры;
- диспансеры;
- физкультурно-оздоровительные и реабилитационные центры;
- СЭС, дезостанции;
- объекты судебно-медицинской экспертизы;
- морги.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки (по расчету) перед объектами оздоровительных или обслуживающих видов использования;
- отдельно стоящие гаражи для обслуживания объектов здравоохранения;
- открытые, подземные и многоуровневые автостоянки, обслуживающие зону в составе этих комплексов;
- зеленые насаждения (скверы, бульвары);
- объекты пожарной охраны;
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- хосписы, приюты, ночлежные дома;
- профилактории;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- религиозно-культовые сооружения.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- лечебные учреждения должны располагаться в селитебной, зеленой или пригородной зоне в соответствии с утвержденным генпланом и проектами детальной планировки с учетом его функционального зонирования;
- абзацы тридцать первый - тридцать четвертый исключены
- размеры земельных участков больниц, роддомов и других лечебных стационаров, а также требования к размещению этих участков следует принимать в соответствии с главой СНиП по планировке и застройке городов, поселков и населенных мест;
- абзац исключен
- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м.
Примечания:
- Выполнять разделение территории на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений.
- Выполнять озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами.
- Выполнять твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.
- Запрещается уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.
- Запрещается расположение учреждений и жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением.
- Запрещается прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.
- Запрещается прохождение магистральных инженерных коммуникаций городского назначения (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение).
1.3.П - Производственно-коммунальные зоны
П-1. Зона производственных предприятий
II класса опасности (санитарно-защитная зона - 500 м)
Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий II класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. С момента внесения настоящих изменений в Правила строительство производственных предприятий I и II класса опасности в городе Абакане не допускается. Реконструкция существующих предприятий, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, допускаются при условии соблюдения требований, предъявляемых к производственным предприятиям не выше II класса опасности.
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- производственные предприятия II класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, за исключением химических объектов и производств;
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- текстильные производства и производства легкой промышленности;
- производства по обработке животных продуктов;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- производства электрической и тепловой энергии;
- объекты транспортной инфраструктуры;
- объекты коммунального назначения;
- склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции;
- канализационные очистные сооружения;
- реконструкция или перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса опасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- помещения для пребывания работников, работающих вахтовым методом;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные;
- автостоянки на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта;
- гаражи и автостоянки для хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- пункты первой медицинской помощи, аптеки;
- объекты пожарной охраны;
- пункты милиции;
- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;
- обустройство территорий;
- парковки автомобилей;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автозаправочные станции;
- газозаправочные станции;
- автомойки;
- объекты коммунального назначения;
- объекты бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;
- административные здания, офисы, конторы предприятий данной зоны;
- гостиницы, мотели;
- размещение и функционирование производственных предприятий III - V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).
Предельные параметры разрешенного вида использования:
- ширина санитарно-защитной зоны - от 500 м до 1000 м;
- максимальная плотность застройки - до 70%% (в соответствии с профилем предприятия);
- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15%% общей площади всех зданий данной зоны;
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - не более 15%% территории предприятия;
- запрещаются реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;
- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;
- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м.
П-2. Зона производственных предприятий III класса
опасности (санитарно-защитные зоны - до 300 м)
Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше III класса опасности.
Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
производственные предприятия и склады III класса опасности, в том числе:
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- текстильные производства и производства легкой промышленности;
- производства по обработке животных продуктов;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции;
- канализационные очистные сооружения;
- реконструкция или перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности;
- коммерческие гаражи наземные и подземные минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;
- автобусные, троллейбусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
- авторемонтные предприятия; станции технического обслуживания автомобилей;
- производственные предприятия и склады V - IV класса опасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы предприятий данной зоны;
- пункты первой медицинской помощи; поликлиники;
- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- пункты милиции;
- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;
- обустройство территорий;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты пожарной охраны;
- автозаправочные станции;
- газозаправочные автостанции;
- автомойки;
- парковки автомобилей;
- объекты бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;
- размещение и функционирование предприятий IV - V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения);
- антенны сотовой, радиолинейной, спутниковой связи.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- ширина санитарно-защитной зоны - 300 м;
- максимальная плотность застройки - до 70%% (в соответствии с профилем предприятия);
- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15%% общей площади всех зданий данной зоны;
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - не более 15%% территории предприятия;
- запрещаются реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;
- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;
- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м.
П-2А. Подзона производственных предприятий III класса
опасности, расположенных в пределах селитебной территории
Основные виды разрешенного использования:
- производственные предприятия и склады, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду;
- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса опасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, офисы, конторы предприятий данной зоны;
- пункты первой медицинской помощи;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- объекты пожарной охраны;
- пункты милиции;
- строительство автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;
- обустройство территорий;
- парковки автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торгового назначения;
- спортзалы, бассейны закрытые;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- административно-деловые здания;
- объекты здравоохранения;
- учебные учреждения;
- малоэтажная жилая застройка усадебного типа.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- подтверждать класс опасности предприятия расчетом защитных зон;
- ширина санитарно-защитной зоны для объектов производства по расчету - не более 50 м;
- максимальная плотность застройки - до 70%% (в соответствии с профилем предприятия);
- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15%% общей площади всех зданий данной зоны;
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - не более 15%% территории предприятия;
- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;
- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м.
Примечания:
В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.
П-3. Зона производственных
предприятий IV класса опасности
Основные виды разрешенного использования:
Производственные предприятия и склады IV класса опасности, среди них:
- машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
- производства строительной промышленности;
- производства по обработке древесины;
- текстильные производства и производства легкой промышленности;
- производства по обработке животных продуктов;
- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автобусные, троллейбусные парки до 300 машин;
- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
- авторемонтные предприятия, станции технического обслуживания автомобилей с количеством постов от 5 до 10;
- мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5;
- коммунальные предприятия IV класса опасности;
- тепличные и парниковые хозяйства;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;
- производственные предприятия и склады V класса опасности;
- реконструкция или перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы предприятий данной зоны;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, связанные с предприятиями данной зоны;
- предприятия мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;
- пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных предприятий;
- автостоянки на отдельном земельном участке;
- пункты первой медицинской помощи;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- административно-деловые учреждения;
- объекты бытового обслуживания;
- объекты торгового назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- ширина санитарно-защитных зон - 100 м;
- максимальная плотность застройки - до 70%% (в соответствии с профилем предприятия);
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - не более 15%% территории предприятия;
- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;
- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м.
П-3А. Подзона производственных предприятий IV класса
опасности, расположенных в пределах селитебной территории
Основные виды разрешенного использования:
- производственные предприятия и склады, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду;
- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения с уменьшением класса опасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы предприятий данной зоны;
- предприятия мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;
- пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- автостоянки на отдельном земельном участке;
- пункты первой медицинской помощи;
- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торгового назначения;
- спортзалы, бассейны закрытые;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- административно-деловые здания;
- объекты здравоохранения;
- учебные учреждения;
- жилая застройка - ее тип согласно проекту планировки;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- подтвердить размер санитарно-защитной зоны предприятия расчетом;
- максимальная плотность застройки - не более 70%% (в соответствии с профилем предприятия);
- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15%% общей площади всех зданий данной зоны;
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - не более 15%% территории предприятия;
- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;
- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м.
Примечания:
В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.
П-4. Зона производственных предприятий V класса опасности
Основные разрешенные виды использования:
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса опасности различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- автозаправочные станции для легкового автотранспорта;
- гаражи для легковых автомобилей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;
- сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;
- мойки автомобилей до двух постов;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;
- химчистки производительностью не более 160 кг/смену.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы предприятий данной зоны;
- парковки автомобилей;
- пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- реконструкция или перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- пункты первой медицинской помощи.
Условно разрешенные виды использования:
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- объекты торгового назначения;
- объекты бытового обслуживания;
- административно-деловые учреждения;
- предприятия общественного питания.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- ширина санитарно-защитных зон - 50 м;
- максимальная плотность застройки - не более 70%% (в соответствии с профилем предприятия);
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - не более 15%% территории предприятия;
- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;
- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м.
П-4А. Подзона производственных предприятий V класса
опасности, расположенных в пределах селитебной территории
Основные виды разрешенного использования:
- коммунально-складские и производственные предприятия различного профиля, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- автозаправочные станции для легкового автотранспорта;
- гаражи для легковых автомобилей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;
- предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;
- мойки автомобилей до двух постов;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;
- комбинаты по ремонту бытовой техники;
- химчистки производительностью не более 160 кг/смену.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки автомобилей;
- пункты милиции;
- объекты пожарной охраны;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- офисы, конторы, административные службы предприятий данной зоны;
- реконструкция предприятий или перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- скверы, бульвары;
- пункты первой медицинской помощи.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торгового назначения;
- объекты бытового обслуживания;
- административно-деловые учреждения;
- предприятия общественного питания;
- жилая застройка - ее тип согласно проекту планировки;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- подтвердить размер санитарно-защитной зоны предприятия расчетом;
- максимальная плотность застройки - не более 70%% (в соответствии с профилем предприятия);
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - не более 15%% территории предприятия;
- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;
- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м.
Примечания:
В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.
В подпункте П-5. "Коммунальная зона" в условно разрешенных видах использования слова "торговые комплексы" заменены словами "объекты торгового назначения" (решение Совета депутатов г. Абакана от 05.11.2013 N 29).
П-5. Коммунальная зона
Основные виды разрешенного использования:
- бани, банно-прачечные комбинаты;
- пожарное депо;
- ЖЭК;
- химчистки;
- прачечные;
- объекты бытового обслуживания;
- гаражи для легковых автомобилей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;
- автозаправочные станции для легкового автотранспорта;
- автомойки до 2 постов;
- магазины автозапчастей и аксессуаров;
- коммунально-складские предприятия V класса опасности;
- станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов;
- предприятия розничной торговли.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки автомобилей;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- пункты первой медицинской помощи;
- объекты пожарной охраны;
- пункты милиции.
Условно разрешенные виды использования:
- офисы, конторы, административные службы;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты).
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- ширина санитарно-защитных зон - 50 м;
- максимальная плотность застройки - не более 70%% (в соответствии с профилем предприятия);
- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, - не более 15%% территории предприятия;
- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;
- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м.
П-5А. Подзона объектов транспортной инфраструктуры
Подзона предназначена для размещения зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и речного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.
Основные виды разрешенного использования:
объекты железнодорожного транспорта:
- железнодорожные вокзалы, станции;
- пассажирские станции;
- сортировочные станции;
- грузовые станции;
- депо (ремонтное, локомотивное);
- грузовые дворы;
- весовые пункты;
- сортировочные горки;
- здания автоматики и телемеханики;
- здания обслуживания контактной сети и тяговые подстанции;
- мосты;
- эстакады.
Объекты автомобильного транспорта:
- автовокзалы, автостанции;
- стационарные посты ГИБДД;
- автобусные парки;
- троллейбусные парки;
- мотели;
- автозаправочные станции;
- газозаправочные станции;
- станции техобслуживания;
- автомойки;
- наземные стоянки грузового транспорта;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;
- весовые пункты;
- дорожно-эксплуатационные участки.
Объекты речного транспорта:
- речные вокзалы, речные порты;
- пристани, причалы;
- пункты технического обслуживания и заправки судов.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- медпункты;
- отделения милиции;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров;
- благоустройство территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- узлы связи, почтовые отделения;
- размещение таможенных терминалов;
- оптово-торговые базы и склады;
- кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;
- специально оборудованные площадки для ярмарок и выставок-продаж.
П-5Б. Подзона объектов инженерной инфраструктуры
Подзона объектов инженерной инфраструктуры выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.
Основные виды разрешенного использования:
объекты связи:
- АТС, телефонные станции;
- узлы связи;
- телецентры, радиоцентры;
- радиотрансляционные станции;
- радиорелейные станции;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- распределительные шкафы;
- радиолокационные объекты.
Объекты электроснабжения:
- электрические подстанции;
- РУ, РП.
Объекты водоснабжения:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- станция водоподготовки;
- насосные станции;
- станции подкачки;
- водонапорные башни;
- артезианские скважины;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- скважины для забора воды.
Объекты теплоснабжения:
- ТЭЦ;
- котельные;
- центральные тепловые пункты;
- тепловые узлы;
- пункты учета.
Объекты канализации:
- канализационные очистные сооружения;
- канализационные насосные сооружения;
- септики;
- выгреба;
- очистные сооружения поверхностного стока.
Объекты газоснабжения:
- газгольдеры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- благоустройство территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;
- объекты, необходимые для обеспечения контроля, учета, обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
П-5В. Подзона объектов для хранения
индивидуального легкового автотранспорта
Подзона выделяется для размещения объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.
Основные виды разрешенного использования:
- гаражи боксового типа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- максимальная высота гаража боксового типа - 2,9 м;
- минимальная площадь земельного участка - 11,5 кв. м;
- подземные гаражи - стоянки;
- надземные гаражи - стоянки.
П-5Г. Подзона зданий и сооружений воздушного транспорта
Подзона выделяется для размещения зданий, сооружений и коммуникаций воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции подзоны. Для предотвращения вредного воздействия объекта на среду обитания и здоровье человека разработать проект санитарно-защитной зоны объектов подзоны.
Основные виды разрешенного использования:
- здания и сооружения аэропорта.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- линейные объекты;
- объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- производственные предприятия V класса опасности.
1.4.СН - Зоны специального назначения
Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов санитарно-технического, коммунального назначения: кладбищ, крематориев, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объектов, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.
При размещении зон специального назначения необходимо сохранение нормативных расстояний от них до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.
СН-1. Зоны существующих кладбищ
Зоны предназначены для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.
Основные виды разрешенного использования:
- размещение мест погребения;
- крематории;
- сооружение стен скорби;
- благоустройство существующих захоронений.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- комплексы похоронного обслуживания города;
- дома траурных обрядов;
- бюро похоронного обслуживания;
- культовые и обрядовые здания и сооружения;
- проведение гражданских и религиозных обрядов;
- вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбища;
- размещение мастерских по производству похоронных принадлежностей;
- размещение инженерных коммуникаций;
- устройство проездов;
- благоустройство территорий;
- аллеи, скверы;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования: мемориальный парк.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
площадь кладбища от 20 га до 40 га, санитарно-защитная зона которых не менее 500 м.
СН-1А. Подзона проектируемого кладбища
Подзона предназначена для размещения новых мест погребения.
Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших.
Основные виды разрешенного использования:
- размещение мест погребения;
- крематории;
- сооружение стен скорби.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- комплексы похоронного обслуживания города;
- дома траурных обрядов;
- бюро похоронного обслуживания;
- культовые и обрядовые здания и сооружения;
- проведение гражданских и религиозных обрядов;
- вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбища;
- размещение мастерских по производству похоронных принадлежностей;
- размещение инженерных коммуникаций;
- устройство проездов;
- благоустройство территорий;
- аллеи, скверы;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- мемориальный парк.
Предельные параметры разрешенного вида использования:
площадь кладбища до 10 га, санитарно-защитная зона которого не менее 100 м.
СН-1Б. Подзона закрытых кладбищ
Подзона представляет собой территорию, отведенную в соответствии с утвержденным генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (изм. от 28.06.1997 и 21.07.1998).
Основные виды разрешенного использования:
- размещение административно-бытовых зданий и сооружений, обеспечивающих управление эксплуатацией кладбищ;
- размещение инженерных коммуникаций;
- благоустройство территории;
- аллеи, скверы;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- религиозно-культовые сооружения;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- парковки.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
санитарно-защитная зона закрытых кладбищ не менее 50 м.
СН-2. Зона закрываемой свалки
Основные виды разрешенного использования:
- рекультивация отработанных участков свалок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- проведение мероприятий по уменьшению отрицательных воздействий на окружающую природную среду.
Условно разрешенные виды использования:
- садоводческие и огородные хозяйства после проведения мероприятий по уменьшению отрицательных воздействий на окружающую природную среду.
СН-3. Зона объектов специального назначения
Основные виды разрешенного использования:
- размещение ветлечебниц с содержанием животных;
- размещение зоопарков, питомников, кинологических центров;
- размещение станции юннатов.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- озеленение (скверы, бульвары);
- организация санитарно-защитных зон (обязателен проект санитарно-защитных зон);
- административные здания и склады для обслуживания данной зоны;
- объекты инженерной инфраструктуры;
- линейные объекты.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов коммунального назначения.
Примечания:
- размещение объектов с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, воздуха.
- Подтверждать свою деятельность проектом санитарно-защитных зон.
1.5.Р - Рекреационные зоны
Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя территории, занятые парками, скверами, садами жилых районов, прудами, водохранилищами, набережными, пляжами, зонами кратковременного отдыха, и иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и просветительские функции. На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
Р-1. Зона городской рекреации
Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции.
Основные виды разрешенного использования:
- парки городские;
- парки планировочных районов;
- сады жилых районов;
- скверы;
- бульвары;
- набережные, пляжи;
- зоны отдыха;
- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в городских парках, скверах;
- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;
- организация специализированных парков и садов (детских, спортивных, выставочных, зоологических, аквапарков и др.);
- строительство спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, аттракционов и др.
Вспомогательные виды разрешенного использования;
- размещение парковок для автотранспорта эпизодического использования;
- пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;
- пункты первой медицинской помощи;
- строительство вспомогательных, хозяйственных сооружений и коммунальных объектов обслуживания городской рекреации;
- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение мемориалов;
- зооуголки;
- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;
- спортивные арены (с трибунами);
- кинотеатры, театры, досуговые клубы, музеи;
- капитальные строения для баров, кафе и закусочных.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- парки городские - не менее 15 га;
- парки планировочных районов - не менее 10 га;
- сады жилых районов - не менее 3 га;
- скверы - не менее 0,5 га;
- бульвары шириной не менее 10 м;
- зона отдыха - не менее 50 га;
- в общем балансе территорий парков и садов озелененные территории составляют не менее 70%%.
Р-1А. Зона городской
рекреации на перспективу (в жилой зоне)
Основные виды разрешенного использования:
- парки планировочных районов;
- сады жилых районов;
- скверы;
- бульвары;
- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в городских парках, скверах;
- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение парковок для автотранспорта эпизодического использования;
- пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;
- пункты первой медицинской помощи;
- строительство вспомогательных, хозяйственных сооружений и коммунальных объектов обслуживания городской рекреации;
- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение мемориалов;
- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;
- спортивные арены (с трибунами);
- кинотеатры, театры, досуговые клубы;
- капитальные строения для баров, кафе и закусочных.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- парки городские - не менее 15 га;
- парки планировочных районов - не менее 10 га;
- сады жилых районов - не менее 3 га;
- скверы - не менее 0,5 га;
- бульвары шириной не менее 10 м;
- в общем балансе территорий парков и садов озелененные территории составляют не менее 70%%.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования объектов усадебной застройки:
- площадь приусадебных земельных участков - от 200 до 2000 кв. м;
- этажность жилых домов - один этаж с мансардой;
- коэффициент застройки - не более 0,30;
- коэффициент свободных территорий - не менее 0,70;
- запрещается устройство встроенных объектов культурно-бытового обслуживания;
- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 метров;
- обеспечение минимального расстояния от окон жилых комнат до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - не менее 6 м;
- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5 метров.
Участки для отдельно стоящих усадебных жилых домов
| 1 | Минимальная площадь участка | кв. м | 200 |
| 2 | Максимальная площадь участка | кв. м | 2000 |
| 3 | Минимальная глубина переднего двора | м | 5 |
| 4 | Максимальная этажность здания | этаж | 2 |
| 5 | Минимальная ширина бокового двора | м | 3 |
| 6 | Минимальное расстояние от усадебного дома до границы соседнего участка | м | 3 |
| 7 | Максимальный процент застройки участка | %% | 30 |
Р-1Б. Зона городской
рекреации на перспективу (в промышленной зоне)
Основные виды разрешенного использования:
- парки планировочных районов;
- сады жилых районов;
- скверы;
- бульвары;
- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в городских парках, скверах;
- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;
- нефтебаза.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение парковок для автотранспорта эпизодического использования;
- пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;
- пункты первой медицинской помощи;
- строительство вспомогательных, хозяйственных сооружений коммунальных объектов обслуживания городской рекреации;
- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение мемориалов;
- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;
- спортивные арены (с трибунами);
- универсальные развлекательные комплексы;
- кинотеатры, театры, досуговые клубы;
- капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
- парки городские - не менее 15 га;
- парки планировочных районов - не менее 10 га;
- сады жилых районов - не менее 3 га;
- скверы - не менее 0,5 га;
- бульвары шириной не менее 10 м;
- в общем балансе территорий парков и садов озелененные территории составляют не менее 70%%.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования - нефтебаза:
- запрещение развития, реконструкции;
- вынос нефтебазы согласно генплану города.
Р-2. Зона рекреационная специального назначения
Участок озелененной городской территории общего пользования (территория закрытого городского кладбища) - это мемориальный парк.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- благоустройство существующих сохраняемых захоронений;
- устройство на свободной территории скверов, бульваров, прогулочных аллей, площадок для отдыха, элементов благоустройства и малых архитектурных форм.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- общественные туалеты;
- мусоросборники.
Предельные параметры основного вида разрешенного использования:
кладбище возможно использовать под мемориальный парк по истечении 50 лет после последнего захоронения на данном кладбище.
Р-3. Зона искусственных водных объектов
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- обеспечение условий сохранения водного баланса искусственных водных объектов (водохранилища, дренажные каналы).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха населения;
- проведение благоустройства набережных водных объектов.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение выпуска очищенных сточных вод в соответствии с правилами охраны поверхностных вод от загрязнения.
Примечание:
- запрещается сброс неочищенных и поверхностных ливневых стоков и сточных вод от предприятий.
Р-4. Зона объектов рекреации
Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного длительного, организованного периодического и смешанного отдыха, туризма, оздоровления, реабилитации населения.
Основные виды разрешенного использования:
- организация стационарного длительного и смешанного отдыха;
- размещение, строительство, реконструкция капитальных объектов и сооружений рекреации сезонного и круглогодичного действия (базы отдыха, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря, профилактории оздоровительного типа, интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, реабилитационные центры, туристические центры).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- строительство вспомогательных сооружений инженерной инфраструктуры, обеспечивающих выполнение основной функции;
- строительство, реконструкция вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха (административные и хозяйственные блоки, пункты проката, мусоросборники, общественные туалеты, малые архитектурные формы);
- проведение мероприятий по благоустройству, озеленению территории;
- организация спортивных площадок;
- прокладка дорожно-тропиночной сети;
- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- спортивные сооружения.
Примечание:
Запрещаются любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок по уходу за территорией.
Приложения
2009-11-10 Приложение к Решению от 10 ноября 2009 года № 183 Правила