Приложение к Постановлению от 23.10.2007 г № 2847 Административный регламент
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА <1>
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"___" __________________
Администрация города Черногорска, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ___________________________________________________,
действующ _____ на основании _________________, с одной стороны, и ________
______________________________, в лице ___________________________________,
действующ _____ на основании ___________________, в дальнейшем именуем_____
"Арендатор", руководствуясь Постановлением Главы города Черногорска N _____
от ________, заключили настоящий договор /далее - Договор/ о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование /в аренду/ земельный участок, в дальнейшем именуемый Участок,
на условиях, определенных настоящим Договором, категория земель - земли
населенных пунктов, площадью ____ м2, кадастровый номер: _________________,
расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск _____________
______________, предоставленный для ___________________________ в границах,
указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющего неотъемлемой
частью Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с ______________
до ______________.
2.2. Арендная плата в годовом исчислении составляет ______________,
/Расчет прилагается/.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором ___________________________.
Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается
момент поступления денежных средств на счет, указанный в п. 2.4 настоящего
Договора.
2.4. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в ГРКЦ НБ
Республики Хакасия Банка России, БИК 049514001, р/счет
40101810200000010001, ИНН 1903007087, КПП 190301001 ОКАТО 95415000000.
Получатель - Управление Федерального казначейства по Республике Хакасия
/Комитет по управлению имуществом г. Черногорска/, КБК (код бюджетной
классификации) 90711105010040000120, лицевой счет 04803004470, доходы,
получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах
городских округов.
2.5. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит
обязательной уплате Арендатором.
Изменение арендной платы в соответствии с Постановлением
Правительства Республики Хакасия N 05 от 23.01.2008 "Об утверждении
Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке,
условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена, на
территории Республики Хакасия", осуществляется не чаще одного раза в год в
случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода
земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного
использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов
Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные
участки; изменение коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых
уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в
зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного
участка; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.6. Изменение арендной платы в период действия Договора не требует
его переоформления и доводится до сведения Арендатора путем сообщения в
средствах массовой информации муниципального образования город Черногорск и
Республики Хакасия.
2.7. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от
уплаты арендной платы.
2.8. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия
Договора, то Договор считается возобновленным и срок его действия
устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем,
если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия Договора, Договор
считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по
30 декабря финансового года.
2.9. В случае расторжения Договора аренды (окончания срока действия)
обязательства Арендодателя прекращаются, а обязательства Арендатора по
оплате арендной платы, являются действующими до момента ее полного
погашения. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от
ответственности за его нарушения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА В АРЕНДУ
3.1. Передача Участка в аренду осуществляется на основании акта
приема-передачи земельного участка (приложение N 1 к Договору).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право: обращаться к Арендодателю для расчета
ежегодной арендной платы; обращаться в компетентные органы за защитой своих
прав в случае нарушения их со стороны Арендодателя.
4.2. Арендатор обязан: надлежащим образом использовать полученный в
аренду земельный участок в соответствии с разрешенным (целевым)
использованием; не допускать ухудшения экологической обстановки на
арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей
хозяйственной деятельности; выполнять в полном объеме все условия Договора;
содержать арендованный земельный участок в надлежащем состоянии в
соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории и строений
муниципального образования город Черногорск, утвержденными решением Совета
депутатов города Черногорска N 50 от 27.09.2005; своевременно вносить
арендную плату за земельный участок на условиях, установленных Договором;
до 1 февраля соответствующего финансового года сверить с Арендодателем
платежные реквизиты, указанные в п. 2.4 настоящего Договора, для
перечисления платежей по арендной плате за земельный участок; ежеквартально
производить сверку платежей по арендной плате за земельный участок с
Арендодателем; не нарушать права смежных землепользователей; возмещать
Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду,
в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности; обеспечить
Арендодателю, органам государственного контроля за исполнением и охраной
земель свободный доступ на участок; в случае изменения адреса или иных
реквизитов Арендатор в недельный срок направляет Арендодателю уведомление
об этом; в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора
Арендатор обязан освободить земельный участок и передать его Арендодателю
по акту приема-передачи; выполнять в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия эксплуатации городских, подземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их
ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли; в случае
перехода прав собственности на объекты недвижимости (или их часть),
расположенные на земельном участке, другому лицу (лицам), в случае передачи
объекта (или их части) в качестве вклада в уставы капитал другого лица
Арендатор в срок не позднее 10 календарных дней обязан письменно уведомить
об этом Арендодателя с указанием срока действия сделки, ее условий и
реквизитов лица или лиц, с которыми совершена сделка; в случае предстоящего
прекращения деятельности, реорганизации или банкротства Арендатор должен
(в срок не позднее 10 календарных дней) направить Арендодателю письменное
уведомление об этом.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за целевым
использованием и охраной земель Арендатором; требовать расторжения Договора
в случаях, предусмотренных законодательством: а) при неуплате арендной
платы в сроки, установленные настоящим Договором; б) при использовании
земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием; в) при
неиспользовании либо ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств по
настоящему Договору; приостанавливать работы, производимые с нарушением
условий настоящего Договора.
5.2. Арендодатель обязан не вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и
земельному законодательству Российской Федерации.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендатор не может без согласия Арендодателя сдавать земельный
участок в аренду третьим лицам, не являющимся стороной по настоящему
Договору.
6.2. Права и обязанности по настоящему Договору не могут быть
переуступлены третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
6.3. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя
заложить право аренды на предоставленный ему земельный участок.
6.4. Договор подлежит обязательному согласованию в соответствии с
Законом Республики Хакасия N 36-ЗРХ Республики Хакасия от 28.06.2006 "О
распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Республики Хакасия".
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
7.2. В случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим
Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за
каждый календарный день просрочки.
7.3. Не использование земельного участка Арендатором не может служить
основанием невнесения арендной платы.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных
бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их
обслуживания, сохраняются за Арендатором при условии начала восстановления
в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение двух лет.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим законодательством. Споры между сторонами
рассматриваются в судебном порядке /без обязательного предъявления
претензий/ по месту нахождения Арендодателя.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Один экземпляр - Арендодателю. Два экземпляра -
Арендатору. Ответственность за сохранность Договора аренды каждая сторона
несет самостоятельно. Дубликаты Договоров Арендодатель вправе выдать
Арендатору в течение месяца после предоставления заявления и кадастрового
паспорта.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодателя: Арендатора:
ПОДПИСИ СТОРОН:
Администрация г. Черногорска
Арендатор:
К Договору прилагаются: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. 2.
Акт приема-передачи земельного участка. 3. Расчет арендной платы
СОГЛАСОВАНО:
Государственный комитет Республики Хакасия по управлению
государственным имуществом ________________________________________________
--------------------------------
<1> Настоящая форма Договора аренды является примерной. Условия
Договора аренды могут быть дополнены, изменены, исключены сторонами
Договора.