Приложение к Постановлению от 21.01.2004 г № 23 Условие
Условия предоставления земельных участков в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности на территории орджоникидзевского района
Для управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации) устанавливается порядок отвода и предоставления земельных участков в аренду на территории Орджоникидзевского района.
1.Условия аренды земельных участков
1.1.Земельные участки (ст. 22), за исключением указанных в пункте 4, 5 ст. 27 Земельного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
1.2.По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 Земельного кодекса.
1.3.Размер арендной платы определяется договором аренды. Общее начало определения арендной платы может быть установлено Правительством Российской Федерации.
1.4.Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, при условии уведомления арендодателя, если в договоре аренды не предусмотрено иное.
1.5.Земельный участок может быть передан в аренду для проведения изыскательных работ на срок не более чем один год.
1.6.Изъятые из оборота земельные участки и земли, согласно ст. 27 Земельного кодекса, не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных Федеральным законом.
1.7.В случае неосвоения земельного участка в течение 2-х лет со дня подписания договора или использования земельного участка не по целевому назначению договор об аренде может быть расторгнут.
1.8.Арендная плата должна вноситься Арендатором согласно условия договора.
1.9.Долгосрочный договор аренды (от 1 года до 49 лет) с землепользователем подлежит регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.
2.Порядок предоставления земельных участков для строительства в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности
2.1.Гражданин или юридическое лицо обращается в Администрацию муниципального образования Орджоникидзевский район с заявлением о выделении земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта на имя главы администрации. В заявлении указываются почтовые, финансовые, юридические реквизиты, паспортные данные, телефоны, фамилия, имя, отчество полностью, а также назначение объекта, предполагаемое место его размещения.
2.2.По поручению главы администрации поступившие материалы рассматривает комиссия по земельным вопросам администрации муниципального образования Орджоникидзевский район. После положительного заключения комиссии (или мотивированного отказа) о предоставлении земельного участка отдел архитектуры готовит акты предварительного согласования земельного участка, выкопировку из генерального плана застройки населенного пункта или схему размещения объекта с проектами границ. Застройщик подписывает комиссией полученные акты предварительного согласования. На основании составленного акта отдел архитектуры готовит постановление о предварительном согласовании места размещения и отдает его на подпись главе администрации муниципального образования.
2.3.Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия постановления о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет, закрепления границ земельного участка на местности и заключения договора аренды земельного участка. По истечении срока действия постановления застройщик обязан продлить срок аренды.
2.4.Для принятия постановления о предоставлении земельного участка застройщик обращается в отдел архитектуры для закрепления границ земельного участка на местности (ст. 27 Градостроительного кодекса) в соответствии с проектом границ, который прилагается к акту выбора земельного участка. По установленным Орджоникидзевским отделом архитектуры границам на местности организацией, имеющей лицензию на выполнение геодезических и проектно-изыскательных работ, выполняется межевое дело. После проведения межевания земельного участка и составления межевого плана осуществляется государственный кадастровый учет сформированного земельного участка.
2.5.По заявлению и документам по предварительному согласованию, кадастровой регистрации земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу, управление муниципального имущества района готовит постановление о предоставлении земельного участка в аренду и договор аренды.
2.6.Подготовленные документы предоставляются главе администрации для принятия решения по утверждению.
3.Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
3.1.Гражданин или юридическое лицо обращается в Администрацию Орджоникидзевский район с заявлением о выделении земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта в управлении территории по месту запрашиваемого участка, на имя главы администрации, с согласования управления территории. В заявлении указываются почтовые, финансовые, юридические реквизиты, паспортные данные, телефоны (домашний, рабочий), фамилия, имя, отчество полностью, а также цель использования земельного участка, предполагаемое место его размещения и размеры, испрашиваемое право на землю.
3.2.По поручению главы администрации поступившие материалы по предоставлению земельного участка рассматривает комиссия по земельным вопросам Администрации муниципального образования Орджоникидзевский район о целесообразности предоставления земельного участка. После положительного заключения комиссии о предоставлении земельного участка земельный комитет обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка.
3.3.Управление муниципального имущества готовит проект постановления о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду с приложением проекта его границ.
3.4.На основании постановления главы администрации заявитель изготавливает кадастровый план и заключает договор аренды.
3.5.Долгосрочный договор аренды подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.
Управляющий
Делами Администрации
муниципального образования
Орджоникидзевский район
Л.М.КОХ