Приложение к Решению от 30.05.2017 г № 45 Положение
Положение о порядке и условиях коммерческого найма (аренды) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Саяногорска
I.общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок, сроки, правила учета и условия предоставления по договору коммерческого найма (аренды) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Саяногорск.
1.2.Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Саяногорск.
1.3.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
Предоставление жилого помещения в коммерческий наем не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.
1.4.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения, заключенный в письменной форме, форма которого утверждена Постановлением Администрации г. Саяногорска от 15.11.2004 N 2127 "Об утверждении типового договора коммерческого найма".
1.5.Объектом договора коммерческого найма (аренды) является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), включенное в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Саяногорск, в виде отдельной квартиры или жилого дома любой площади, а также часть квартиры или жилого дома.
1.6.Полномочия наймодателя при предоставлении в аренду (наем) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Саяногорск осуществляет Администрация муниципального образования город Саяногорск.
Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) может быть только физическое лицо.
1.7.Договор коммерческого найма (аренды) может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет (долгосрочный наем), или на срок до одного года (краткосрочный наем).
Если срок в договоре коммерческого найма (аренды) не определен, то договор считается заключенным на пять лет.
1.8.Преимущественное право на получение жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) имеют рабочие и служащие, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями, предприятиями и организациями муниципального образования город Саяногорск, а также лица, в трудовых отношениях с которыми нуждаются муниципальные учреждения, предприятия и организации муниципального образования город Саяногорск.
II.условия и порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма
2.1.В случае если в муниципальном фонде коммерческого использования отсутствуют свободные жилые помещения, то Главой муниципального образования город Саяногорск по представлению жилищного отдела Администрации муниципального образования город Саяногорск принимается решение о включении жилого помещения в фонд коммерческого использования принимается не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения.
2.2.Руководители муниципальных учреждений, предприятий и организаций обращаются к Главе муниципального образования город Саяногорск с ходатайством о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) работнику или служащему, состоящему в трудовых отношениях с данной организацией, учреждением или предприятием, находящимся в муниципальном образовании город Саяногорск, либо ходатайство о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) лицу, в трудовых отношениях с которым нуждаются муниципальное учреждение, предприятие либо организация муниципального образования город Саяногорск.
2.3.Вместе с ходатайством руководителя гражданин предоставляет заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды).
2.4.Образец заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды), порядок его подачи и перечень прилагаемых к нему документов, сроки и порядок их рассмотрения, сроки и порядок принятия решения об отказе либо о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды), а также досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа местного самоуправления и должностных лиц, муниципальных служащих предусматриваются Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования", утвержденным Постановлением Администрации муниципального образования город Саяногорск от 19.02.2013 N 209.
2.5.Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) по результатам рассмотрения ходатайства, заявления и представленных с ними документов должно быть принято Администрацией муниципального образования город Саяногорск не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.
За время рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) Администрация муниципального образования город Саяногорск проводит проверку представленных гражданами документов.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) оформляется распоряжением Главы муниципального образования город Саяногорск.
2.6.На основании распоряжения Главы муниципального образования город Саяногорск Администрация муниципального образования город Саяногорск в течение месяца со дня издания вышеуказанного распоряжения заключает с гражданином договор коммерческого найма (аренды).
III.порядок приема-передачи жилых помещений при заключении договора коммерческого найма (аренды)
3.1.Передача жилых помещений при заключении договора коммерческого найма (аренды) производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого помещения (аренды).
3.2.Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).
IV.оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
4.1.Размер платы за коммерческий наем (аренду) (далее - плата за наем) жилого помещения устанавливается наймодателем в соответствии с постановлением Главы муниципального образования город Саяногорск.
Сроки внесения платы за наем оговариваются сторонами в договоре.
4.2.Средства, получаемые за наем жилых помещений по договору коммерческого найма (аренды), поступают в бюджет муниципального образования город Саяногорск.
4.3.Размер платы за наем может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с договором, но не чаще чем один раз в год.
4.4.Плата за наем вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
4.5.Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем отдельно в установленном жилищным законодательством порядке.
И.о. Главы
муниципального образования
город Саяногорск
Н.М.ЧВАНОВА
И.о. председателя
Совета депутатов
муниципального образования
город Саяногорск
Л.Ф.ШМАКОВА