Постановление от 15.09.2005 г № 300
О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях установления единого порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия, Правительство Республики Хакасия постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия.
Председатель Правительства
Республики Хакасия
А.ЛЕБЕДЬ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Хакасия.
1.Основные понятия и положения
1.1.Понятия, используемые в настоящем Положении:
собственник - Республика Хакасия в лице отраслевого органа исполнительной власти Республики Хакасия, осуществляющего функции балансодержателя жилого многоквартирного дома;
организатор конкурса - Республика Хакасия в лице отраслевого органа исполнительной власти Республики Хакасия по вопросам государственной политики в области строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющего функции организатора торгов в целях заключения договора управления жилым многоквартирным домом по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан в соответствии с действующим законодательством несостоявшимся;
общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;
жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;
наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или предприниматель без образования юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;
исполнители жилищных и коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги на договорной основе;
нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда Республики Хакасия, а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.
1.2.Контроль за соблюдением настоящего Положения осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия.
2.Организация управления многоквартирным домом
2.1.Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;
мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;
составление и учет паспортов и актов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
организация выполнения работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;
проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также на выполнение текущего и капитального ремонта;
заключение договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг;
систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;
ведение финансовых операций;
организация сбора оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги от нанимателей;
взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
разработка и реализация предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;
организация уборки мест общего пользования, придомовых территорий;
организация благоустройства придомовой территории;
организация сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;
организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;
учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;
реализация мероприятий ресурсосбережения;
другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, предусмотренные уставом управляющей организации либо договором.
2.2.Управление многоквартирным домом:
2.2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Республики Хакасия, осуществляется путем заключения организатором конкурса договора с управляющей организацией.
2.2.2.Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.2.3.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.3.Порядок управления домом управляющей организацией:
2.3.1.Управляющая организация осуществляет функции, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2.3.2.В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.
2.3.3.Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед собственником многоквартирного дома о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.
3.Организация договорных отношений
3.1.Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством.
3.2.Договор управления многоквартирным домом:
3.2.1.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
3.2.2.Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.2.3.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.2.4.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.
3.2.5.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственнику многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
3.2.6.Оплата жилищных и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.
3.3.Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами:
3.3.1.На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает с исполнителями жилищных и коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей в следующем порядке:
- с организациями - исполнителями коммунальных услуг - на конкурсной основе или без проведения конкурса,
- с организациями - исполнителями жилищных услуг - только на конкурсной основе.
3.3.2.Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных услуг регламентируются действующим законодательством.
3.3.3.Управляющая организация заключает с исполнителями жилищных и коммунальных услуг следующие договоры:
3.3.3.1.На обеспечение коммунальными услугами: договор на холодное водоснабжение и водоотведение; договор на горячее водоснабжение и отопление; договор на электроснабжение; договор на газоснабжение и другие услуги.
3.3.3.2.На выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества:
договор на содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в многоквартирных жилых домах;
договор на капитальный ремонт, включая места общего пользования в многоквартирных жилых домах;
договор на ремонт и эксплуатацию лифтов;
договор на противопожарные мероприятия;
договор на предоставление услуг отопления мест общего пользования в многоквартирных жилых домах;
договор на предоставление услуг внутридомового освещения мест общего пользования и придомовой территории многоквартирных жилых домов;
договор на эксплуатацию и ремонт мусоропроводов;
договор на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
договор на уборку внутриподъездных и придомовых площадей, уборку газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других площадок;
договор на водоснабжение для санитарно-гигиенических работ в местах общего пользования и полива придомовой территории многоквартирных жилых домов;
договор на санитарно-гигиеническую очистку жилых зданий и придомовых территорий;
договор на содержание и уход за зелеными насаждениями придомовых территорий;
договор на содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневых вод;
иные договоры, необходимые для реализации функций управления домом.