Арбитражный суд Республики Хакасия
Поскольку истец не доказал того, что ответчик допустил существенное нарушение договора купли-продажи недвижимого имущества, которое повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что вправе рассчитывать при заключении договора, а ответчиком представлены доказательства исполнения договора, кроме того, переход права собственности прошел государственную регистрацию, в удовлетворении иска о расторжении договора и возврате имущества отказано
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Е.Г. Ильиной,
при ведении протокола судьей Е.Г. Ильиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Цех строительных конструкций", г. Абакан,
к обществу с ограниченной ответственностью "З и П", г. Абакан,
о расторжении договора, возврате имущества,
с участием третьего лица индивидуального предпринимателя Пузова Владимира Петровича, г. Абакан,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - В.А. Галенковского по доверенности от 15.01.2005,
ответчика - Е.В. Марьясова по доверенности от 17.06.2005,
Установил:
общество с ограниченной ответственностью "Цех строительных конструкций", г. Абакан (далее - ООО "ЦСК"), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "З и П", г. Абакан (ООО "З и П"), о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 мая 2002 года и обязании возвратить недвижимое имущество.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, мотивируя тем, что ответчиком до настоящего времени не уплачено 75182,44 руб., что является существенным нарушением условий договора и в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации служит основанием для расторжения договора.
Ответчик возражает против удовлетворения иска, в судебном заседании пояснил, что договор исполнен полностью, имущество получено по акту приема-передачи. В доказательство данного обстоятельства ответчиком представлены свидетельства о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости.
Предприниматель В.П. Пузов, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, пояснений по иску не представил.
В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные ими доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Между ООО "Цех строительных конструкций" (продавец) и ООО "З и П" (покупатель), предпринимателем В.П. Пузовым 22 мая 2002 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, аал Райков, ул. Ленина, промплощадка, в том числе здания главного корпуса (одноэтажное железобетонное) общей площадью 1172,4 кв. м, Литер В, продажной ценой 184000 руб.; здания лаборатории (одноэтажное кирпичное) общей площадью 88,2 кв. м, Литер В3, продажной ценой 12000 руб.; здания склада цемента (одноэтажное металлическое по металлическому каркасу) общей площадью 230,4 кв. м, Литер Б1, продажной ценой 10000 руб.; здания котельной с котлами (двухэтажное кирпичное, первый этаж - 150,6 кв. м, второй - 141,9 кв. м) общей площадью 292,5 кв. м, Литер В2, продажной ценой 44000 руб.; здания арматурной мастерской (одноэтажное кирпичное) общей площадью 221,5 кв. м, Литер В1, продажной ценой 20000 руб.
Имущество находится на земельном участке площадью 24456,44 кв. м, находящемся у продавца на праве аренды (договор от 08.05.2002, а право собственности на объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.11.2000 серии 19 МЮ NN 032193, 032194, 032195, 032196, 032197).
Общая стоимость имущества согласно пункту 1.4 составляет 270000 руб.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 оплата имущества осуществляется за покупателя предпринимателем В.П. Пузовым в размере 100% в течение трех месяцев с момента заключения настоящего договора внесением денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца либо по распорядительному письму продавца по указанным им реквизитам третьему лицу, при этом допускается оплата имущества ранее установленного срока. С момента оплаты имущества продавец обязуется передать имущество покупателю по акту приема-передачи, содействовать в оформлении перехода права собственности на имущество, предоставить покупателю все необходимые документы для переоформления права собственности на имущество. Расходы по оформлению документов и государственной регистрации прав на недвижимое имущество покупатель берет на себя.
В силу статей 8, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Из представленных документов следует, что между сторонами возникли взаимные права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества аренды здания.
В соответствии со статьями 549, 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также договор должен предусматривать цену имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьями 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условием обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая изложенное, спорный договор содержит все существенные условия договора данного типа, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, предприниматель В.П. Пузов платежным поручением от 28.05.2002 N 29 перечислил в счет оплаты имущества по спорному договору в адрес ООО "ЦСК" 115000 руб., а также согласно распорядительному письму ООО "ЦСК" - платежным поручением от 28.05.2002 N 30 79817,56 руб. в адрес представительства "РОСТЭК-Красноярск" "РОСТЭК-Абакан" в счет оплаты имущества по договору от 22.05.2002.
По акту приема-передачи от 28.05.2002 имущество, являющееся предметом договора от 22.05.2002, передано продавцом (истцом) покупателю (ответчику).
11.06.2002 зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты недвижимости к ООО "З и П", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 19 МЮ NN 096165, 096164, 096166, 096167, 096163, подлинники которых обозревались в судебном заседании, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2002 в связи с неуплатой ответчиком 75182,44 руб.
Ответчик пояснил, что спорный договор исполнен полностью, денежные средства уплачены, по истечении длительного времени с момента заключения договора, кроме представленных платежных поручений, платежные документы обществом утрачены, считает, что в них нет необходимости, поскольку недвижимое имущество по акту передано, право собственности зарегистрировано.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом представлено письмо без номера, без даты, которым он уведомляет ООО "З и П", предпринимателя В.П. Пузова о невыполнении обязательств по договору от 22.05.2002 и предлагает расторгнуть договор. Как пояснил представитель истца, ответа на данное письмо не последовало.
Таким образом, исходя из требований статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать, что ответчик допустил существенное нарушение договора, которое повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такая обязанность лежит на истце.
Арбитражный суд считает, что истец не представил доказательств нарушения ответчиком условий договора, а именно, по его оплате. Представленные ответчиком доказательства свидетельствуют об обратном - об исполнении договора, поскольку согласно пункту 2.2 договора с момента оплаты имущество передано ответчику, переход права собственности прошел государственную регистрацию. Доказательств того, что выданные свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорные объекты по тем или иным основаниям обжаловались истцом, не представлено.
При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу, что истец не доказал факт неоплаты ответчиком покупной цены, исходя из предмета договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2002, условий выкупа недвижимого имущества, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца, но взысканию не подлежит, поскольку уплачена им при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Цех строительных конструкций", г. Абакан, к обществу с ограниченной ответственностью "З и П", г. Абакан, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 мая 2002 года отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Хакасия либо в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Судья
Арбитражного суда
Республики Хакасия
Е.Г.ИЛЬИНА