Приложение к Решению от 14.05.2005 г № 45 Положение

Положение о муниципальном жилищном фонде мо орджоникидзевский район и о порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории мо орджоникидзевский район

Настоящее Положение принято для урегулирования жилищных правоотношений при предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда МО Орджоникидзевский район в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иным законодательством Российской Федерации и Республики Хакасия, регулирующим жилищные правоотношения.
Раздел 1.Общие положения
Статья 1.
Основные понятия, используемые в настоящем Положении, означают:
"муниципальный жилищный фонд" - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию;
"жилищный фонд социального использования" - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
"специализированный жилищный фонд" - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений муниципального жилищного фонда;
"жилищный фонд коммерческого использования" - совокупность жилых помещений, используемых муниципальным образованием для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам аренды, иным договорам, предоставленных гражданам во владение и (или) пользование;
"норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма" - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма;
"учетная норма площади жилого помещения" - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Статья 2
1.Жилищный фонд МО Орджоникидзевский район в зависимости от целей использования жилых помещений подразделяется на жилые помещения:
1) предоставленные гражданам до 1 марта 2005 года и подлежащие возможной приватизации гражданами до 1 января 2007 года;
2) предоставляемые (вновь построенные или освобожденные) гражданам и юридическим лицам по договору аренды;
3) предназначенные для продажи;
4) предоставляемые малоимущим гражданам по договорам социального найма;
5) специализированного жилого фонда.
2.Доля муниципального жилищного фонда для коммерческого использования не должна превышать 25% жилья, подлежащего распределению в каждом календарном году.
3.Разграничение и определение перечня муниципального жилищного фонда по целям их назначения производится Администрацией МО Орджоникидзевский район и подлежит утверждению Советом депутатов МО Орджоникидзевский район.
Статья 3.
Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, учет его, а также учет граждан, нуждающихся в предоставлении муниципального имущества, входит в компетенцию администрации МО.
Раздел 2.Предоставление жилых помещений по договору социального найма малоимущим гражданам
Статья 4.
Жилые помещения жилищного фонда МО Орджоникидзевский район, предназначенные для сдачи внаем на условиях договора социального найма, предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях на условиях социального найма, и в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.
Установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проводятся в порядке, установленном законами Республики Хакасия, и возлагается на Администрацию МО Орджоникидзевский район или уполномоченный им орган или должностное лицо.
При принятии на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях учитывается учетная норма жилого помещения в муниципальном образовании, установленная Советом депутатов МО Орджоникидзевский район по представлению Главы администрации МО Орджоникидзевский район.
На условиях договора социального найма жилые помещения МО Орджоникидзевский район могут предоставляться иным определенным федеральным законом или законом Республики Хакасия категориям граждан в случае наделения МО в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.
Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете, право на внеочередное или первоочередное предоставление жилых помещений, вне зависимости от уровня их доходов.
Статья 5.
Нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде признаются малоимущие граждане:
а) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные жилым помещением общей площадью на одного человека менее учетной нормы;
б) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
в) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
г) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
При наличии у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и (или) членов его семьи, собственника жилого помещения и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, обеспеченность жилыми помещениями определяется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Граждане, которые произвели действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
Статья 6.
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 7.
Решение о заселении жилых помещений по договорам социального найма должно быть принято в тридцатидневный срок после приемки жилого дома (части жилого дома) государственной комиссией в эксплуатацию.
Освободившиеся жилые помещения должны быть заселены в тридцатидневный срок со дня их освобождения.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.
Статья 8.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании постановления главы администрации МО.
Постановление о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдается или направляется гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данного решения.
Статья 9.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в черте соответствующего населенного пункта на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Норма предоставления жилой площади на территории МО Орджоникидзевский район устанавливается Советом депутатов МО по представлению Главы администрации МО Орджоникидзевский район.
Жилые помещения менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан без снятия их с учета.
Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено одиноким гражданам общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.
Статья 10.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
Если в течение пяти лет перед получением жилого помещения на условиях социального найма гражданин произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения или произвел действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
Статья 11.
Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям данного населенного пункта.
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, не допускается.
Статья 12.
Перед предоставлением жилых помещений гражданам необходимо вновь представить в органы местного самоуправления документы, подтверждающие их право на получение жилых помещений по договорам социального найма, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.
Статья 13.
Постановление главы администрации МО о предоставлении жилого помещения является единственным основанием для заключения договора социального найма.
Договор социального найма заключается в письменной форме без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Статья 14.
При получении жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.
Статья 15.
Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилых помещений на условиях социального найма могут безвозмездно передать принадлежащее им на праве собственности помещение в муниципальную собственность. В случае несогласия передать находящееся в собственности помещение в государственную или муниципальную собственность граждане получают жилое помещение общей площадью, определяемой в соответствии со статьей 14 данного Положения.
Раздел 3.Безвозмездное отчуждение (приватизация) жилых помещений
Статья 16.
В личную собственность граждан безвозмездно в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений до 1 января 2007 года передаются квартиры в домах муниципального жилищного фонда, за исключением квартир:
а) находящихся в аварийном состоянии;
б) служебных;
в) в общежитиях.
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные по договору социального найма с 1 марта 2005 года.
Статья 17.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, в том числе в единоличную, совместную, долевую на условиях, предусмотренных законодательством и настоящим Положением.
Статья 18.
Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.
Статья 19.
Каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда в порядке приватизации один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия.
Статья 20.
Передача в собственность гражданам жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией МО Орджоникидзевский район в соответствии с законодательством и в установленном ею порядке.
Для приобретения жилья в собственность наниматель жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда подает заявление на имя Главы администрации МО Орджоникидзевский район. В заявлении гражданин обязан указать: подробный адрес его квартиры; состав семьи и возраст каждого члена семьи; вид собственности (личная, совместная или долевая), в которую приобретается квартира.
Решение вопроса о приватизации жилья принимается в течение двух месяцев со дня подачи документов.
В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Раздел 4.Передача жилых помещений коммерческого использования во временное пользование гражданам и юридическим лицам по договорам коммерческого найма, аренды
Статья 21.
Настоящий раздел устанавливает условия и порядок передачи по договору коммерческого найма, аренды гражданам, юридическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Правила предоставления жилья по договору социального найма настоящим разделом не регулируются.
Статья 22.
Жилые помещения передаются по договорам коммерческого найма, аренды гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Положением, за плату во временное владение и пользование.
Юридическим лицам жилые помещения передаются в аренду только для заселения гражданами.
Граждане, заселяющиеся в жилые помещения на условиях, предусмотренных настоящим разделом, не имеют права на приватизацию предоставляемых жилых помещений.
Статья 23.
Договор коммерческого найма, аренды жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения обязуется предоставить гражданину или юридическому лицу жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование им по назначению, а арендатор (наниматель) обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять другие обязательства по договору.
Договор является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации граждан по месту жительства.
Статья 24
1.Объектом договора коммерческого найма, аренды жилого помещения может быть квартира или жилой дом. По договору могут быть переданы:
а) освободившиеся жилые помещения;
б) жилые помещения во вновь построенных домах.
2.Передаче в наем, аренду не подлежат жилые помещения:
а) признанные непригодными для постоянного проживания;
б) служебные;
в) в общежитиях;
г) маневренного фонда.
Статья 25.
Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма, аренды осуществляется на основании постановления главы администрации.
Подготовку документации и проекта постановления главы администрации осуществляет уполномоченный им орган или управление муниципальным имуществом, который ведет учет граждан, желающих заселиться в жилые помещения на условиях, предусмотренных настоящим разделом.
Статья 26.
На учет для получения жилого помещения по договору коммерческого найма, аренды принимаются граждане, нуждающиеся в предоставлении жилища.
Нуждающимися в получении жилища по договору коммерческого найма, аренды признаются граждане:
а) имеющие обеспеченность жильем не более 18 кв. м общей площади (социальная норма площади жилья) на одного человека;
б) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями;
г) проживающие в семье, где имеются лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний и в связи с этим нуждающиеся (по заключению учреждения здравоохранения) в проживании в отдельной (изолированной) комнате, если при выделении этим лицам отдельной комнаты остальные члены семьи становятся нуждающимися в жилище;
д) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи, при отсутствии родственных отношений;
е) проживающие в общежитиях не менее трех лет (за исключением сезонных и временных работников; лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в общежитии в связи с обучением);
ж) проживающие не менее трех лет на условиях поднайма в домах государственного и муниципального жилищных фондов либо на условиях найма в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющие другой жилой площади, за исключением членов семьи собственника.
Юридические лица могут предусматривать для своих работников дополнительные основания признания их нуждающимися в жилище при обеспечении жильем по месту работы.
Граждане, искусственно ухудшившие жилищные условия в результате совершенного обмена или раздела жилого помещения, вселения других лиц (кроме супруга, несовершеннолетних детей и совершеннолетних нетрудоспособных детей, престарелых родителей, нуждающихся в уходе), переселения в общежитие, а также вследствие отчуждения пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего им на праве частной собственности, принимаются на учет для получения жилого помещения по договору коммерческого найма не ранее, чем через пять лет со дня ухудшения жилищных условий.
Граждане, которые произвели искусственное ухудшение после постановки на учет, снимаются с учета.
Статья 27.
Для принятия на учет гражданин подает заявление на имя главы администрации. К заявлению прилагаются:
- паспорт;
- справка с места жительства о составе семьи;
- справка регистрационного органа о наличии или отсутствии права собственности жилого помещения по месту постоянного жительства;
- в необходимых случаях другие документы, подтверждающие право для постановки на учет и предоставления жилища, в соответствии с настоящим Положением.
Поступившие в администрацию МО заявления рассматриваются соответствующим органом в течение десяти дней со дня представления всех необходимых документов. Отказ в постановке на учет может быть обжалован гражданином в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 28.
Передача внаем, аренду жилых помещений осуществляется эксплуатирующей организацией на основании постановления Главы администрации МО Орджоникидзевский район и заключенного договора.
Жилое помещение передается нанимателю свободным от прав иных лиц.
Статья 29.
В договоре коммерческого найма, аренды жилого помещения указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с арендатором, нанимателем.
Граждане, постоянно проживающие совместно с арендатором, нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.
Арендатор, наниматель несет ответственность перед собственником за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий договора коммерческого найма, аренды жилого помещения.
Статья 30.
Гражданин, вселившийся в жилое помещение по договору коммерческого найма, аренды, имеет право с согласия собственника жилья и постоянно проживающих в жилом помещении вселить других граждан в качестве постоянно проживающих с арендатором.
При вселении несовершеннолетних детей граждан, постоянно проживающих с арендатором, нанимателем, такого согласия не требуется.
Вселение допускается с условием соблюдения требований законодательства о социальной норме жилой площади, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Статья 31.
По истечении срока договора коммерческого найма, аренды наниматель, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора коммерческого найма, аренды.
Не позднее, чем за три месяца до истечения договора коммерческого найма, аренды собственник жилого помещения вправе предложить арендатору, нанимателю заключить договор на новый срок.
При заключении договора коммерческого найма, аренды жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если собственник не предложил заключить договор на новый срок, а арендатор, наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора арендатор, наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно проживающих по договору коммерческого найма, аренды жилого помещения.
Договоры коммерческого найма, аренды заключаются на срок не менее одного года с предоставлением арендатору, нанимателю преимущественного права на заключение договора аренды, коммерческого найма на новый срок.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, аренды, самостоятельного права на жилую площадь не приобретают и снимаются с учета нуждающихся в предоставлении жилья по договору аренды, коммерческого найма.
Статья 32.
Арендатор, наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за аренду жилого помещения, в которую включается оплата коммунальных услуг.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
При изменении размера тарифов на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги размер платы за аренду жилого помещения подлежит перерасчету.
Доходы от сдачи в аренду муниципальных жилых помещений перечисляются в городской бюджет.
Статья 33.
Изменение условий договора коммерческого найма, аренды и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.
Арендатор (наниматель) вправе с согласия постоянно проживающих с ним совершеннолетних граждан в любое время расторгнуть договор аренды, коммерческого найма с письменным предупреждением собственника жилья за два месяца.
По требованию собственника жилья договор коммерческого найма, аренды жилого помещения найма может быть изменен или расторгнут в случаях, если арендатор (наниматель):
а) использует жилье с нарушением условий договора;
б) ухудшает состояние квартиры, жилого дома или помещения в результате систематического разрушения и порчи квартиры или жилого дома;
в) своими действиями нарушает законные права и интересы соседей и его поведение делает невозможным совместное проживание с ним в доме;
г) не внес плату за жилое помещение, коммунальные услуги или наем за шесть месяцев;
д) иных случаях, предусмотренных законодательством.
В случае расторжения договора арендатор, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном законодательством РФ.
Статья 34.
По прекращении договора аренды, коммерческого найма арендатор, наниматель должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии.
Арендатор, наниматель жилого помещения вправе требовать от собственника передачи в коммерческий наем другого жилого помещения в случаях:
а) если жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания не по вине арендатора, нанимателя;
б) иных случаях, когда права арендатора, нанимателя нарушаются по вине собственника жилого помещения и проживание в этом жилом помещении делается невозможным.
Если переданный в аренду, коммерческий наем жилой дом или дом, в котором находится переданное внаем жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных нужд либо подлежит переоборудованию в нежилой, арендатору, нанимателю передается в аренду, коммерческий наем другое равное по площади жилое помещение на тех же условиях, которые были предусмотрены в договоре аренды, коммерческого найма ранее занимаемого жилого помещения на оставшийся срок.
Статья 35.
Основанием для заселения дома, квартиры или иного жилого помещения нанимателем является договор аренды, коммерческого найма жилого помещения.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору аренды, коммерческого найма, должны использовать его для проживания.
Передача гражданами жилых помещений в поднаем допускается только с согласия собственника жилья.
Пользование жилыми помещениями граждане осуществляют в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Граждане, постоянно проживающие совместно с арендатором, нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением. Отношения между арендатором и постоянно проживающими с ним гражданами определяются действующим законодательством.
Арендатор, наниматель несет ответственность перед собственником жилого помещения за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.
Статья 36.
По договору аренды, коммерческого найма собственник жилого помещения обязан:
а) в десятидневный срок после подписания договора передать жилое помещение арендатору, нанимателю и обеспечить в него доступ (передать ключи и т.д.) по акту приема-передачи;
б) произвести ремонт переданного внаем жилого помещения;
в) в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению;
г) надлежащим образом производить техническое обслуживание дома.
Статья 37.
По договору аренды, коммерческого найма арендатор, наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение для проживания;
б) содержать помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии;
в) не производить реконструкций и перепланировок без согласия собственника жилья;
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
д) своевременно оплачивать коммунальные платежи;
е) своевременно вносить плату за наем.
Статья 38.
В случае смерти арендатора, нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях. Арендатором, нанимателем становится один из членов семьи арендатора, совместно проживавших с умершим в жилом помещении, по общему согласию между членами семьи. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, совместно проживающие в данном жилом помещении, становятся соарендаторами, сонанимателями.
Статья 39.
Обслуживание и ремонт жилых домов и помещений, переданных в аренду, коммерческий наем, осуществляется муниципальными жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими эти дома, с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.
Капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения производится за счет собственника.
Раздел 5.Возмездное отчуждение жилых помещений
Статья 40
1.В соответствии с действующим законодательством из муниципального жилищного фонда могут быть отчуждены следующие жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания:
а) во вновь вводимых жилых домах;
б) в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту;
в) освобождаемых в связи с выездом граждан и по другим причинам, предусмотренным законодательством;
г) освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах при отсутствии в них граждан, имеющих право на расширение жилой площади;
д) отдельно стоящие дома;
е) занимаемые жилые помещения нанимателями, которые использовали право на бесплатную приватизацию жилья;
ж) перешедшие по праву наследования к государству и переданные затем в муниципальную собственность.
2.Не подлежат отчуждению жилые помещения:
а) признанные непригодными для постоянного проживания;
б) в специализированном жилищном фонде (общежитиях, служебном и маневренном фонде и т.д.);
в) в домах, расположенных на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.
Статья 41.
Отчуждение заселенных жилых помещений и домов допускается при условии предварительного письменного согласия граждан, проживающих в них, и удовлетворения их интересов при расселении.
Отчуждение жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.
Отчуждение жилых помещений осуществляется на аукционах, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
Статья 42.
Целевым назначением жилые помещения могут отчуждаться только в следующих случаях:
- продажа доли в праве общей собственности другим участникам долевой собственности;
- продажа жилых помещений гражданам - участникам программ ипотечного жилищного кредитования строительства и приобретения жилья;
- отчуждение жилых помещений, построенных при долевом участии граждан;
- предоставление жилых помещений собственникам в связи со сносом ранее занимаемого жилья;
- если жилое помещение не менее двух раз выставлялось на аукцион и при этом не было подано заявок на участие в нем либо аукцион был признан несостоявшимся по основаниям, предусмотренным законодательством;
- продажа изолированного жилого помещения в коммунальной квартире единственному претенденту;
- продажа занимаемых жилых помещений нанимателям, которые использовали право на бесплатную приватизацию жилья.
Статья 43.
Решение об отчуждении жилых помещений принимается Главой администрации МО Орджоникидзевский район путем издания постановления. Права собственника и продавца при отчуждении жилых помещений осуществляет управление муниципальным имуществом МО Орджоникидзевский район (далее управление).
Управление муниципальным имуществом осуществляет подготовку документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилые помещения, выбор независимого оценщика, а также оформление договоров купли-продажи.
При выявлении нарушений жилищного законодательства возвратить документы в орган Администрации МО Орджоникидзевский район по учету и распределению муниципальной жилой площади.
Статья 44.
Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет МО Орджоникидзевский район.
Цена продажи жилого помещения определяется на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и не может быть ниже оценочной стоимости. Договор об оценке жилого помещения заключается между независимым оценщиком и управлением муниципальным имуществом.
При аукционной продаже жилых помещений цена определяется из сложившейся в ходе аукциона.
Выплата покупателем стоимости жилого помещения должна быть произведена не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.
Статья 45.
Продажа жилого помещения оформляется договором купли-продажи, который подписывается руководителем управления муниципальным имуществом на основании постановления главы администрации, в котором указывается цена сделки.
Статья 46.
Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя условиями договора.
Непосредственная передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом продавцом, после уплаты 100% стоимости (продажной цены) жилого помещения.
Договоры купли-продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после оплаты всей суммы сделки. Право собственности у покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.
Управление муниципальным имуществом предоставляет эксплуатирующей организации сведения о выкупленных жилых помещениях.
Статья 47.
Аукционом является способ продажи жилого помещения с публичных торгов лицу, предложившему наиболее высокую цену.
Решение о продаже жилого помещения на аукционе принимает Глава администрации МО Орджоникидзевский район.
Аукцион проводится по правилам, установленным действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.
Договор купли-продажи должен быть подписан продавцом и покупателем в течение 20 календарных дней с момента подписания протокола об итогах аукциона.
Аукционы являются открытыми по форме подачи предложений о цене.
Аукционы могут быть открытыми и закрытыми по составу участников. Закрытые по составу участников аукционы проводятся только в следующих случаях:
- продажа доли в праве общей собственности другим участникам долевой собственности при наличии двух и более претендентов, не достигших соглашения о разделе продаваемой доли;
- продажа изолированного жилого помещения в коммунальной квартире при наличии двух и более претендентов.