Постановление от 19.09.2012 г № 1724
Об утверждении документации по планировке территории города Абакана
ГЛАВА Г. АБАКАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2012 г. N 1724
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АБАКАНА
С целью подготовки документации по планировке территории города Абакана, руководствуясь статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 26 части 1 статьи 9 Устава города Абакана, постановляю:
1.Утвердить документацию по планировке территории города Абакана "Проект планировки V жилого района города Абакана".
2.Информационному отделу Администрации города Абакана (Н.К. Батасова) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации, утвержденную документацию разместить на официальном сайте: www.abakan.ru в сети Интернет.
3.Контроль за исполнением настоящего Постановления об утверждении возложить на заместителя Главы города Абакана, начальника Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана А.В. Лемина.
Глава города Абакана
Н.Г.БУЛАКИН
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ V ЖИЛОГО РАЙОНА Г. АБАКАНА
Введение
Проект планировки V жилого района г. Абакана выполнен отделом разработки градостроительной документации открытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" (ОАО "СибНИИ градостроительства") на основании муниципального контракта с муниципальным учреждением "Архитектура и градостроительство" (МУ "Архоград") N 122А/11 от 2 сентября 2011 г.
Подготовка проекта планировки осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Объектом градостроительного планирования является территория V жилого района г. Абакана в границах улиц Мира, Аскизская, ФТ М-54 "Енисей", отвода Красноярской железной дороги. Площадь в границах проектирования - 615,00 га.
Проект выполнен в соответствии с нормативными документами:
- Постановлением Мэра г. Абакана "О подготовке документации по планировке территории г. Абакана" N 671 от 18.04.2008;
- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ;
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Водным кодексом Российской Федерации;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Новая редакция;
- Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями на 23 июля 2008 года).
Проектные решения выполнены с учетом положений ранее разработанной градостроительной документации:
- корректировки части проекта детальной планировки 1-й очереди юго-западного жилого района г. Абакана, выполненной МУ "Архоград" в 2005 г.;
- Генерального плана г. Абакана, разработанного ЗАО "НИиПИ экологии города" в 2010 г.;
- Правил землепользования и застройки г. Абакана, утвержденных в 2009 году;
- решения Абаканского городского Совета депутатов от 25.09.2007 N 411 "Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Абакана (общие положения)";
- решения Абаканского городского Совета депутатов от 10.11.2009 N 183 "Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Абакана (градостроительные регламенты, графические материалы)".
Топографическая съемка М 1:2000 предоставлена МУ "Архоград"
Основные направления градостроительного развития территории разработаны с учетом замечаний, полученных в результате рассмотрения проекта на совещании Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства (далее - ДГАЗ) администрации г. Абакана от 01.11.2011; замечаний ДГАЗ к проекту планировки от 30.03.2012; на публичных слушаниях по проекту планировки от 24.04.2012.
Разделы инженерного обеспечения территории согласованы с МП г. Абакана "Водоканал", МП г. Абакана "Абаканские тепловые сети", МП г. Абакана "Абаканские электрические сети".
В настоящей пояснительной записке представлены характеристики планируемого развития территории, функциональное зонирование, предложения по размещению новых объектов обслуживания, проектные предложения по формированию улично-дорожной сети, а также проектные предложения по инженерной подготовке территории и инженерному обеспечению территории (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, устройства связи).
Проектные решения выполнены на расчетный срок до 2033 г. с выделением первой очереди - 2018 г.
1.Основные направления градостроительного развития территории V жилого района г. Абакана
1.1.Планировочная структура и функциональное зонирование территории
Планировочная структура
Территория разделена на 4 планировочных подрайона.
I подрайон включает территории индивидуальной застройки в границах улиц Линейная, Мира, Аскизская, Ломоносова.
II подрайон - территории многоэтажной застройки ("Юго-Западный" и "МПС") в границах улиц Кошурникова, Ломоносова, Аскизская, территории воинской части.
III подрайон охватывает территории, занятые воинской частью, освоение которых предусмотрено на перспективу.
IV подрайон включает земли, расположенные вдоль М-54, и предназначен для размещения микрорайона индивидуальной застройки с размещением объектов повседневного обслуживания населения.
Основой планировочной структуры является каркас улично-дорожной сети. Проектом предусмотрено развитие существующей сети магистралей в увязке с сетью соседних жилых районов для обеспечения кратчайшего сообщения между ними, разделение транспортных потоков и удобное транспортное обслуживание территории, отвечающее потребностям всех участников движения. Продление ул. Пирятинская через территории воинской части и далее в X жилой район с соединением с ул. Высоцкого создаст дубль ул. Аскизская: районная магистраль ул. Гагарина - ул. Пирятинская - ул. Высоцкого для обслуживания селитебной зоны VI, V и X жилых районов.
В перспективе выход ул. Ломоносова на ул. Пушкина эстакадой через железную дорогу превратит проектируемую территорию из фактически межмагистральной в транзитную, что даст новый импульс развитию примагистральных участков.
Каркас районных и городских магистралей дополняется сеткой жилых улиц, образующих прямоугольную сеть кварталов, планировочно увязанную с квартальной сетью соседних жилых районов, а для IV подрайона - и с границами участков собственников земли.
В проекте также предложен ряд мероприятий по реконструкции улично-дорожной сети и увеличение пропускной способности магистралей: расширение ул. Мира со сносом первой линии индивидуальных жилых домов, расширение ул. Аскизская. Всего к сносу 23 дома.
Проектом предусмотрен вынос 36 жилых домов из санитарной зоны железной дороги в I подрайоне (санитарно-защитная зона установлена 50 м с учетом проведения специальных мероприятий).
Во II подрайоне планировочные мероприятия направлены на реализацию ранее разработанного проекта планировки в увязке с новым генеральным планом города, Правилами землепользования и застройки и сложившейся ситуацией. Произведена корректировка частей проекта в связи с изменившимися нормативными требованиями.
На территории IV подрайона запроектирован жилой микрорайон индивидуальной застройки на 760 жителей (242 участка 0,6 - 0,15 га) с кафе, банно-оздоровительным комплексом и парком в прибрежной зоне р. Ташеба. Проектом также определены территории для размещения торговых объектов, определена территория коммунальной зоны с организацией санитарного разрыва до жилой застройки и соответствующим обустройством. Выделены коридоры для инженерных коммуникаций как существующих, так и проектируемых, в т.ч. за расчетный срок: магистральных водоводов, канализационных коллекторов, тепловых сетей и высоковольтных линий электропередач.
Функциональное зонирование.
Планировочная организация жилой зоны основана на совершенствовании и дополнении современного размещения жилой застройки. Жилая зона представлена в I и IV планировочных подрайонах малоэтажной застройкой усадебного типа. Если сеть кварталов I подрайона отражает исторически сложившуюся структуру застройки и проект планировки только фиксирует ее, то IV подрайон запроектирован в виде регулярной квартальной сетки, увязанной с соседним X жилым районом и продолжающейся в перспективе на территории воинской части. Во II подрайоне жилая зона образована многоэтажной застройкой в 5 - 9 этажей, состоящей из 5 крупных кварталов (микрорайонов).
Зона объектов административно-делового и торгового назначения, объектов мелкооптовой торговли и рынков формируется как продолжение уже существующих общественных пространств и создание новых. Территории для размещения общественных зданий предусмотрены по расчету в новой застройке II и IV подрайонов, вдоль трассы М-54 (в перспективе городская магистраль непрерывного движения). Предлагается зонировать как общественно-деловую территорию квартал, ограниченный ул. Гапченко, парком "Комсомольский", ул. Аскизская, ул. Белоярская. В настоящее время ценная в градостроительном отношении территория занята бессистемно расположенными складами, коммунальными и торговыми предприятиями. Дальнейшее развитие центра на перспективу предусмотрено линейно вдоль улиц Аскизская и Пирятинская.
Зона объектов учебного и научного назначения, включая объекты дошкольного и среднего образования, включает территории для размещения детских садов и школ и выделена в каждом планировочном подрайоне (кроме IV ). Согласно расчетам обеспеченность учреждениями дошкольного и школьного образования достаточна. На территории школы N 4 предусмотрено строительство бассейна, использование которого возможно всем населением проектируемого района.
Во II и IV подрайонах радиусы обслуживания учреждений выдержаны, в I в связи со сложившейся структурой застройки и невозможностью разместить дополнительные учреждения обслуживания в пределах нормируемого радиуса доступности размещение новых учреждений социально-бытового обслуживания не предусмотрено. Расчет учреждений социально-культурного и бытового обслуживания I подрайона произведен совместно со II подрайоном, и все учреждения, кроме школы и бассейна, предполагается размещать на территории II подрайона.
Зона объектов здравоохранения представлена поликлиникой, проектируемой во II подрайоне, на 410 пос./смену.
Обширное развитие в проекте получила зона мест отдыха и озеленения общего пользования, представленная в I подрайоне небольшими скверами по ул. Механическая и перекрестку ул. Таштыпская с проездом Нефтяной; парком "Комсомольский". Во II подрайоне развитой сетью бульваров и зеленых аллей, а также небольших озелененных пространств при общественных зданиях. В IV подрайоне запроектирован парк в прибрежной зоне р. Ташеба с организацией подпорной набережной в развитие существующих берегоукрепительных сооружений.
Зона санитарно-защитного озеленения представлена санитарно-защитной зоной вдоль железной дороги и санитарной зоной коммунальной территории IV подрайона.
Коммунальная зона представлена территориями, предназначенными для хранения легкового автотранспорта, территориями объектов инженерной инфраструктуры, коммунально-складскими предприятиями, тяготеющими к полосе отвода железной дороги. Территории для хранения легкового автотранспорта, представленные открытыми автостоянками и боксовыми гаражами внутри жилых групп многоэтажной застройки, получают развитие на расчетный срок на городских землях вдоль отвода железной. Здесь планируется разместить многоэтажные гаражи для обеспечения нужд жителей в условиях растущей автомобилизации населения. Подзона инженерных коммуникаций включает выделенные проектом технические коридоры всех магистральных сетей, существующих и проектируемых, охранные зоны ЛЭП, территории объектов инженерной инфраструктуры внутри жилой зоны.
Предложения на перспективу
В связи с тем, что дальнейшее использование земельных участков, ранее занятых воинской частью, и сроки освобождения их не определены, предложения по планировке и зонированию данной территории даны на перспективу и носят предварительных характер. Проектом предусмотрено выделение на территории четырех основных зон: индивидуальной застройки, многоэтажной, общественно-деловой и коммунальной.
Зона индивидуальной застройки занимает площадь 40,60 га, примыкает к IV планировочному подрайону и размещается на свободных от каких-либо сооружений землях. Освоение данных территорий под малоэтажное строительство позволит в перспективе сформировать совместно с проектируемой застройкой IV подрайона полноценный район индивидуальной застройки с полным комплексом учреждений социально-культурного и бытового обслуживания: школой, детскими садами и т.д., которые нерационально размещать в IV подрайоне в настоящее время в связи с малочисленностью проектируемого населения.
Зона многоэтажной застройки охватывает территории, занятые различными строениями, часть из которых возможно будет перепрофилировать и использовать в будущем для других целей. Площадь территории около 49 га с прогнозируемым населением 13000 жителей. Данный микрорайон станет логичным развитием сложившейся зоны многоэтажной застройки "Юго-Западный".
Общественно-деловые зоны предусмотрены вдоль магистрали (ул. Аскизская).
Коммунальная зона проектируемого подрайона располагается на севере, примыкает к уже существующей коммунальной зоне и предназначена, прежде всего, для размещения объектов для хранения личных транспортных средств.
Сравнительная характеристика жилых подрайонов приведена в таблице.
Сравнительная характеристика
основных технико-экономических показателей
по проектируемым подрайонам
| N п/п | Наименование показателя | Ед. измер. | I план. подрайон | II план. подрайон | IV план. подрайон | Итого | III план. подрайон (персп.) | Всего |
| 1 | Площадь | га | 176,50 | 120,50 | 92,40 | 389,40 | 182,00 | 615,00 (вкл. 43,6 га - отвод ж/д) |
| 2 | Население | чел. | 3200 | 18800 | 760 | 22760 | 14250 | 37010 |
| 3 | Зона жилой застройки | га | 103,35 | 56,27 | 20,69 | 180,31 | 89,57 | 269,88 |
| в т.ч. индивидуальной | га | 103,35 | 0,00 | 20,69 | 124,04 | 40,60 | 164,64 | |
| в т.ч. многоэтажной | га | 0,00 | 56,27 | 0,00 | 56,27 | 48,97 | 105,24 | |
| 4 | Общественные зоны | га | 13,51 | 30,01 | 3,90 | 47,42 | 19,00 | 66,42 |
| 5 | Производственная, коммунальноскладская, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур | га | 10,53 | 12,93 | 29,11 | 52,57 | 14,40 | 66,97 |
| 6 | Зона улично-дорожной сети (не вкл. ул. Мира, Аскизская, ФТ М-54) | га | 27,22 | 17,10 | 9,88 | 54,20 | 32,03 | 86,23 |
| 7 | Протяженность улиц, магистралей, местных проездов | км | 24,01 | 6,53 | 9,82 | 40,36 | 10,74 | 51,10 |
| 8 | Обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования (парки, скверы бульвары) | кв. м/чел. | 6,61 | 56,58 | 8,28 | - | - | |
| 9 | Плотность улично-дорожной сети | км/кв. км | 13,60 | 5,42 | 10,62 | 10,36 | 5,90 | 8,31 |
| 10 | Плотность населения | чел./га | 18,13 | 156,02 | 8,23 | 58,45 | 78,30 | - |
| 11 | Коэффициент застройки | 0,08 | 0,21 | 0,12 | - | - | - | |
| 12 | Коэффициент плотности застройки (жилой) | 0,20 | 0,80 | 0,14 | - | - | - | |
1.2.Население и жилищный фонд
Проектом предусмотрено сохранение существующей структуры жилищного фонда, за исключением сноса 36 и 23 индивидуальных жилых домов, которые попадают в санитарно-защитную зону от железной дороги, и расширения улицы Мира. Новое строительство будет состоять из индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками (IV подрайон) и 5 - 9-этажными домами со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (II подрайон).
Новое строительство будет осуществляться на свободных территориях жилого района.
Реализация мероприятий по увеличению площади территорий жилой застройки позволит обеспечить увеличение численности населения района до 22760 человек. Расчет численности населения произведен при соблюдении следующих условий:
- строительство на перспективу индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками;
- средний размер семьи составит на расчетный срок 3,5 человека (для территорий IV подрайона коэффициент семейности 3,14);
- показатель обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда принят в размере не менее 30 м2 на 1 человека.
Общая площадь жилищного фонда составит на расчетный срок не менее 689550 м2, в том числе нового строительства - не менее 96250 м2.
Жилищная обеспеченность составит 30,3 м2/чел.
Таблица 1.2-1
Распределение жилищного фонда
по планировочным подрайонам
| N подрайона | Существующий жилой фонд, тыс. м2 | Убыль жилого фонда всего | Новое строительство, тыс. м2 | Весь жилой фонд на расчетный срок, тыс. м2 | Всего, тыс. м2 | |||
| Усадебная застройка | Многоэтажная застройка | Усадебная застройка | Многоэтажная застройка | Усадебная застройка | Многоэтажная застройка | |||
| I | 209,0 | - | 5,8 | - | - | 203,2 | - | 203,2 |
| II | - | 390,1 | - | - | 67,2 | - | 457,3 | 457,3 |
| III | - | - | - | - | - | - | - | - |
| IV | - | - | - | 25,8 | - | 29,1 | - | 29,1 |
| Итого | 209,0 | 390,1 | 5,8 | 25,8 | 67,2 | 232,2 | 443,1 | 689,6 |
1.3.Система озеленения и организация мест отдыха населения
Проектом предусматриваются следующие виды озеленения: озеленение общего пользования микрорайонного значения и районного значения, озеленение вдоль улиц и дорог, озеленение ограниченного пользования, санитарно-защитное озеленение.
Система озеленения I подрайона представлена озеленением вдоль улиц и дорог усадебной застройки, двумя озелененными пространствами на перекрестке улиц Механическая и Чапаева, Таштыпская и Нефтяного проезда. Значительная ширина в красных линиях некоторых улиц усадебной застройки (ул. Гоголя, ул. Таштыпская, ул. Саралинская, ул. Хлебная) позволяет размещать деревья не только в виде рядовых посадок, а организовать пешеходные аллеи, размещая живописно деревья как группами, так и одиночно, перемежая цветниками и группами декоративных кустарников, что в сочетании с незначительной интенсивностью движения на данных улицах позволит создать своеобразные линейно вытянутые парковые зоны, предназначенные для прогулок горожан, отдыха и игр детей.
В основу системы озеленения II подрайона положены проектные решения предыдущего проекта планировки, часть из которых успешно реализуется в настоящее время. Основой системы озеленения подрайона является парк "Комсомольский", активно обустраиваемый в настоящее время. Планировка парка смешанная, с преобладанием регулярной. В парке расположена летняя эстрада, кафе, фонтан, площадки аттракционов и комплекс спортивных сооружений. Широкий пешеходный бульвар соединяет парк с площадью торгово-развлекательного центра и другими пешеходными бульварами, пронизывающими весь жилой район. Дополняют систему озеленения зеленые насаждения школ, детских садов, общественных зданий и дворовых пространств.
Таким образом, озеленение жилых дворов, территорий детских садов и школ, скверов при общественных зданиях и зеленых массивов детских городков, соединенных пешеходными бульварами между собой, и, главное, с основным зеленым массивом - парком, составляют единую непрерывную систему озеленения, взаимосвязанную с архитектурно-планировочным замыслом застройки.
Основным местом отдыха жителей проектируемого IV подрайона будет небольшой парк, проектируемый в прибрежной зоне р. Ташеба. Проектом предусмотрено строительство набережной в продолжение существующей системы защитных сооружений с комплексным обустройством пойменных территорий.
От федеральной трассы (в перспективе - магистрали непрерывного движения) жилая застройка будет отделена широкой полосой зеленых насаждений, переходящей в проектируемую парковую зону. Обширная зеленая зона предусмотрена также по ул. Аскизская вдоль территории воинской части.
Баланс зеленых насаждений V жилого района с разбивкой по планировочным подрайонам приведен в таблице.
Таблица 1.3-1
Баланс
зеленых насаждений
| N п/п | Наименование зеленых насаждений | Принято в проекте, га | Обеспеченность, кв. м/чел. | ||||||
| I подрайон | II подрайон | IV подрайон | Итого | I подрайон | II подрайон | IV подрайон | Средняя | ||
| 1. | Зеленые насаждения общего пользования | 35,70 | 55,43 | 13,91 | 105,04 | 111,56 | 29,48 | 183,03 | 46,15 |
| в т.ч. парки, скверы, бульвары | 8,05 | 6,49 | 4,30 | 18,84 | 25,16 | 3,45 | 56,58 | 8,28 | |
| в т.ч. насаждения вдоль улиц и дорог | 27,65 | 9,94 | 9,61 | 47,20 | 86,41 | 5,29 | 126,45 | 20,74 | |
| в т.ч. озеленение дворов многоэтажной застройки | 0,00 | 39,00 | 0,00 | 39,00 | 0,00 | 20,74 | 0,00 | 17,14 | |
| 2. | Зеленые насаждения ограниченного пользования | 1,97 | 12,42 | 0,36 | 14,75 | 6,16 | 6,61 | 4,74 | 6,48 |
| 3. | Озеленение санитарнозащитных зон | 2,57 | 0,00 | 2,24 | 4,81 | - | - | - | - |
| ИТОГО | 75,94 | 123,28 | 30,42 | 229,64 | - | - | - | - | |
--------------------------------
<*> Парк "Комсомольский", обслуживающий I и II подрайоны, в расчете включен в площадь I.
1.4.Проектный баланс территории
Таблица 1.4-1
| Наименование зоны (подзоны) | Площадь, га | % |
| ВСЕГО в границах проектирования | 615,00 | |
| Территории на расчетный срок - 2033 г. | 460,00 | 100,00 |
| Малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж-1) | 124,04 | 26,97 |
| Многоэтажной жилой застройки (Ж-3) | 56,27 | 12,23 |
| Зона объектов административно-делового и торгового назначения (Ц-1), объектов мелкооптовой торговли и рынков (Ц-2) | 22,04 | 4,79 |
| Зона объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-3) | 2,23 | 0,48 |
| Зона объектов учебного и научного назначения, включая объекты дошкольного и среднего образования (Ц-4) | 20,58 | 4,47 |
| Зона объектов здравоохранения (Ц-5) | 3,72 | 0,81 |
| Зона объектов религиозно-культового назначения (Ц-6) | 0,42 | 0,09 |
| Зона предприятий, сооружений и иных объектов V класса опасности | ||
| Подзона предприятий, сооружений и иных объектов V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-4А) | 5,28 | 1,15 |
| Коммунальная зона (П-5) | 14,41 | 3,13 |
| Подзона зданий и сооружений объектов инженерной инфраструктуры (П-5Б) | 27,25 | 5,92 |
| Подзона сооружений для хранения легкового автотранспорта (П-5В) | 22,12 | 4,81 |
| Зона санитарно-защитного озеленения (СН-4) | 6,09 | 1,32 |
| Зона мест отдыха общего пользования (Р-1) | 18,84 | 4,10 |
| Зона автомобильных дорог федерального значения (Т-1) | 17,00 | 3,70 |
| Зона магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения (Т-2) | 40,80 | 8,87 |
| Зона улиц и дорог местного значения (Т-3) | 34,19 | 7,43 |
| Зона полосы отвода и объектов инфраструктуры железной дороги (Т-4) | 43,60 | 9,48 |
| Зона акваторий (Л-2) | 1,12 | 0,24 |
| Территории, застраиваемые на перспективу | 155,00 | |
| Малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж-1) | 40,60 | |
| Многоэтажной жилой застройки (Ж-3) | 48,97 | |
| Зона объектов административно-делового и торгового назначения (Ц-1), объектов мелкооптовой торговли и рынков (Ц-2) | 19,00 | |
| Коммунальная зона | 14,40 | |
| Зона улиц и дорог местного значения (Т-3) | 32,03 |
1.5.Предложения по развитию улично-дорожной сети
Улично-дорожная сеть
Улично-дорожная сеть V жилого района проектируется в соответствии с Генеральным планом г. Абакана 2010 г. и с учетом действующих градостроительных нормативов.
В магистральную сеть проектируемой территории входят:
- магистральные улицы общегородского значения непрерывного движения;
- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения;
- магистральные улицы районного значения.
Протяженность улично-дорожной сети на расчетный срок составляет 41,72 км, из них:
- магистральные улицы общегородского значения непрерывного движения - 1,96 км;
- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения - 6,42 км;
- магистральные улицы районного значения - 5,25;
- улицы в жилой застройке - 19,40 км;
- проезды - 9,4 км.
Средняя плотность улично-дорожной сети осваиваемых территорий на расчетный срок составит 10,36 км/км2 (в перспективе - 8,31 км/км2), зона улично-дорожной сети будет занимать 20% территории.
Магистральные улицы общегородского значения непрерывного движения - после строительства нового обхода города участок федеральной трассы М-54 в границах города будет преобразован в магистраль непрерывного движения.
Магистральные улицы общегородского значения: ул. Аскизская, ул. Мира, соединяющие внешние магистрали и V жилой район с центром города и другими районами.
Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения, проектируемые на перспективу: ул. Ломоносова. Предусмотрена генеральным планом города как общегородская магистраль регулируемого движения при условии строительства эстакады через полотно железной дороги.
Магистральные улицы районного значения: ул. Гагарина, ул. Пирятинская, ул. Стофато - осуществляют связь структурных частей района между собой, связь V жилого районами с прилегающими VI, VII, X жилыми районами.
На территории I подрайона существующие улицы, не соответствующие нормативной ширине в красных линиях, установленной Правилами землепользования и застройки г. Абакана (15,00 м), классифицируются как проезды.
Характеристика улично-дорожной сети на расчетный срок приведена в таблице.
Пропуск общественного транспорта осуществляется по улицам Аскизская, Мира, Гагарина, Пирятинская, Стофато. Проектом предусмотрены места для остановок пассажирского транспорта с учетом радиуса пешеходной доступности 500 м. Существующие маршруты необходимо будет дополнить в связи с продлением улицы Пирятинская.
Хранение личного автотранспорта
Парк автотранспорта в проектируемом районе предполагает строительство гаражей, паркингов, открытых стоянок, станций техобслуживания и автозаправочных станций. Проектом принята автомобилизация на расчетный срок 400 автомобилей на 1000 жителей, таким образом, парк автомобилей составит 9104 единицы. Жители усадебной жилой застройки I и IV подрайонов будут хранить автомобили на территории индивидуальных участков. Проектом предусмотрены открытые парковки у общественных зданий и гостевые парковки.
Расчет потребности в местах хранения личного автотранспорта для территории II подрайона произведен в соответствии с нормами, содержащимися в Правилах землепользования и застройки г. Абакана, - 1 маш./место на 80 м2 общей площади квартир. Проектируемое население II подрайона - 18800 чел., численность парка (исходя из автомобилизации) на расчетный срок - 7520 единиц, общая площадь квартир - 443 тыс. м2.
Потребность в местах - 5540 маш./мест.
Существующие сохраняемые боксовые гаражи - 2648 маш./мест.
Проектируемые боксовые гаражи - 636 маш./мест.
Проектируемые подземные парковки постоянного хранения автомобилей - 336 маш./мест.
Проектируемые многоэтажные гаражи манежного типа - 264 x 9 = 2376 маш./мест.
Итого проектируемых гаражей - 5996 маш./мест.
Кроме того, проектом предусмотрены парковочные места у всех общественных зданий, а также гостевые парковки и парковки для временного хранения автомобилей жителями во дворах многоэтажной застройки - 1050 маш./мест.
В связи с тем, что территории в целом уже застроены, многоэтажные гаражи не удалось разместить внутри жилой зоны, для размещения многоэтажных гаражей выделен участок на городских землях вдоль отвода Красноярской железной дороги, там же предусмотрено размещение СТО и автомойки.
Таблица 1.5-1
Протяженность
проектируемых улиц и магистралей по подрайонам
| N п/п | Наименование показателя | Ед. измер. | I подрайон | II подрайон | IV подрайон | Итого | III подрайон (персп.) | Всего |
| 1 | Общегородские магистрали непрерывного движения (ГМНД) | км | 0,00 | 0,00 | 1,96 | 1,96 | 0,00 | 1,96 |
| 2 | Общегородские магистрали регулируемого движения (ГМРД) | км | 2,46 | 2,30 | 0,81 | 5,57 | 0,85 | 6,42 |
| 3 | Районные магистрали (РМ) | км | 1,55 | 1,93 | 0,55 | 4,03 | 1,22 | 5,25 |
| 4 | Улицы в жилой застройке (ЖУ) | км | 12,00 | 2,00 | 5,40 | 19,40 | 8,67 | 28,07 |
| 5 | Проезды (П) | км | 8,00 | 0,30 | 1,10 | 9,40 | 0,00 | 9,40 |
| ИТОГО | 24,01 | 6,53 | 9,82 | 40,36 | 10,74 | 51,10 | ||
| Плотность уличнодорожной сети | км/кв. км | 13,60 | 5,42 | 10,62 | 10,36 | 5,90 | 8,31 |
1.6.Инженерное обеспечение территории
1.6.1.Водоснабжение
Проектом принято обеспечение централизованным водоснабжением всех потребителей воды.
Проектом предусмотрены следующие мероприятия:
- реконструкция водопровода по ул. Аскизская в границах района диаметром 430 мм, материал труб ПЭ-100 SDR-17;
- реконструкция Гагаринского водопровода в границах района диаметром 630 мм, материал труб ПЭ-100 SDR-17;
- реконструкция водопровода по проезду в границах улиц Аскизская - Пирятинская диаметром 300 мм, материал труб ПЭ-100 SDR-17;
- реконструкция уличных водопроводных сетей по ул. Пирятинская, Кошурникова, Журавлева, Ломоносова диаметром 225 мм, материал труб ПЭ-100 SDR-17;
- тампонаж существующей скважины на территории МПС;
- установка перемычки в водопровод водоканала по ул. Пирятинская;
- установка регуляторов давления.
Проектируемая система хозяйственно-питьевого водоснабжения предназначена для подачи воды питьевого качества к санитарно-техническим приборам жилых и общественных зданий. Из этой же системы предусматривается обеспечение противопожарных нужд жилого района.
Удельное водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды принято по приложению к Постановлению Мэра г. Абакана от 26 августа 2009 г. N 1592. Нормами водопотребления учтены расходы на хозяйственно-питьевые нужды в жилых и общественных зданиях, нерациональный расход.
Полив огородов и садов в приусадебной застройке должен осуществляться от собственных скважин. Для обеспечения подачи расчетных расходов воды необходимо осуществить строительство кольцевой сети водопровода с установкой на сети пожарных гидрантов через 150 м.
Примечание: Во всех существующих и строящихся скважинах индивидуального пользования в усадебной застройке необходимо производить анализ воды.
Расходы воды на пожаротушение
Для организации пожаротушения предусматривается пожарный водопровод низкого давления, объединенный с хозяйственно-питьевым водопроводом.
Расход воды на наружное пожаротушение (на один пожар) и количество одновременных пожаров в населенном пункте принимается в соответствии со СНиП 2.04.02-84, табл. 5 и табл. 6.
В системе водоснабжения предусмотрена установка пожарных гидрантов. Расстояние между ними определяется расчетом, учитывающим суммарный расход воды на пожаротушение и пропускную способность устанавливаемых гидрантов.
Расчетное число одновременных пожаров принимается равным 1 шт., расчетный расход воды для тушения одного наружного пожара - 10 л/с, расчетный расход воды для тушения внутреннего пожара - 2,5 л/с.
Общий расход воды, подаваемой дополнительно в водопроводную сеть для тушения пожаров:
qпож = 110 + 2,5 = 12,5 л/с = 135 м3/сут.
Свободные напоры
Минимальный свободный напор в сети водопровода в соответствии со СНиП 2.04.02-84, п. 2.26 должен быть не менее: при одноэтажной застройке - 10 метров, на каждый следующий этаж добавляется 4 метра.
Максимальный свободный напор в сети объединенного водопровода не должен превышать 60 метров.
При превышении напора в сети больше допустимого необходима установка регуляторов давления.
Рекомендуем ввести автоматизированную систему дистанционного контроля напоров, которая позволит проконтролировать колебания напоров, снизить аварийность и тем самым сократить потери.
Таблица 1.6.1-1
Суммарное водопотребление
| N п/п | N подрайона | Хозяйственнобытовые нужды, расход воды, м3/сут. | Социальнокультурные нужды, расход воды, м3/сут. | Противопожарные нужды, расход воды, м3/сут. | Всего | ||||
| Расход воды, м3/сут. | |||||||||
| 1-я очередь | Расчетный срок | 1-я очередь | Расчетный срок | 1-я очередь | Расчетный срок | 1-я очередь | Расчетный срок | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 1 | I | 0,00 | 1004,54 | 0 | сущ. СКБ + 86,0 | 0 | 135 | 0 | сущ. СКБ + 1225,54 |
| 2 | II | 9069,12 | 9069,12 | сущ. СКБ + 114,72 | сущ. СКБ + 114,72 | 135 | 135 | сущ. СКБ + 9318,84 | сущ. СКБ + 9318,84 |
| 3 | IV | 366,62 | 366,62 | 15,99 | 54,49 | 135 | 135 | 517,61 | 556,11 |
| Итого | 9435,74 | 10440,28 | сущ. СКБ + 130,71 | сущ. СКБ + 255,21 | 270 | 405 | сущ. СКБ + 9836,45 | сущ. СКБ + 11100,49 | |
| 4 | III | - | 6874,20 | - | - | 135 | - | 7009,2 | |
| Итого за расчетный срок | - | 17314,48 | - | сущ. СКБ + 255,21 | - | 540 | - | сущ. СКБ + 18109,69 | |
сущ. СКБ - водопотребление существующими учреждениями социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения (данные отсутствуют).
1.6.2.Водоотведение
Проектные решения по развитию системы канализации приняты на основании ТЭП развития города на период до 2030 года. При разработке проектных предложений учтены утвержденные городские программы:
- инвестиционная программа по развитию канализации г. Абакана на период 2008 - 2012 гг.;
- республиканская целевая программа "Столица Хакасии на 2010 - 2019 годы".
Проектом предусмотрено:
- строительство мини-КНС заглубленного типа на перекрестке улиц Мира - Хлебная, перенаправив стоки КНС-11 (17,4 м3/сут.), КНС-25 (11,4 м3/сут.) и жилье (94,18 м3/сут.) на ул. Хлебная по самотечным коллекторам, далее по ул. Мира;
- стоки от КНС-16 перенаправить по проектируемому напорному коллектору на ГНС;
- стоки IX - X жилых микрорайонов, КНС-16, стоки проектируемой индивидуальной застройки 4-го подрайона V жилого района собрать на ГНС и по напорному коллектору направить в существующую КНС-31 (предзаводская зона ОАО "АВМ"), которая передаст стоки по напорным коллекторам 2Д 600 в камеру гашения аэропорта по существующему магистральному коллектору Д 1500 на существующие очистные сооружения, расположенные в районе п. Усть-Абакан. Пройдя полную биологическую очистку и дезинфекцию, обеззараженные сточные воды сбрасываются в Красноярское водохранилище.
Сети канализации выполнить из напорных полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001. При производстве работ руководствоваться требованиями и нормами СНиП 3.05.04-85. При пересечении проектируемых сетей с существующими подземными коммуникациями все работы вести согласно СНиП III-8-76, п. 3.40, СНиП III-42-80, п. 1.90.
При производстве земляных работ произвести проверку наличия электрических сетей в присутствии представителей соответствующей службы. На последующих стадиях проектирования диаметр трубопроводов, участки самотечных и напорных коллекторов, количество и мощность КНС подлежат уточнению.
Протяженность проектируемых самотечных канализационных сетей - 17,88 км, напорных - 7,45 (в т.ч. коллектор от КНС-16 до ГНС - 2,6 км).
Таблица 1.6.2-1
Суммарный расход стоков, поступающих на проектируемую
КНС-6 (перекресток ул. Мира, ул. Хлебная)
| N п/п | Наименование | Водоотведение, куб. м/сут. | Очередь |
| 1 | проектируемая КНС-1 | 150,50 | расч. срок |
| 2 | проектируемая КНС-2 | 120,50 | расч. срок |
| 3 | проектируемая КНС-3 | 440,00 | расч. срок |
| 4 | проектируемая КНС-4 | 195,54 | расч. срок |
| 5 | проектируемая КНС-5 | 120,50 | расч. срок |
| 6 | сущ. КНС-11 | 17,4 | 1-я очередь |
| 79,9 | расч. срок | ||
| 7 | сущ. КНС-25 (VI жилой район) | 11,4 | 1-я очередь |
| 8 | расход стоков жилой застройки по ул. Гагарина - VI жилой район (по тех. заданию) | 94,18 | 1-я очередь |
| ИТОГО на КНС-6 | 1213,52 | ||
| в т.ч. на 1-ю очередь | 122,98 |
Таблица 1.6.2-2
Суммарный расход стоков,
поступающих на проектируемую ГНС
| N п/п | Наименование расходов | Водоотведение, куб. м/сут. | Очередь |
| 1 | Расход стоков от населения IX жилого района | 3060,0 | расч. срок |
| 2 | Расход стоков от объектов социально-бытового назначения IX жилого района | 91,865 | расч. срок |
| 3 | Расход стоков от населения X жилого района | 1370,25 | расч. срок |
| 4 | Расход стоков от населения и соцкультбыта 4-го планировочного подрайона V жилого района | 270,61 | 1 очередь |
| 325,10 | расч. срок | ||
| 4.1 | в т.ч. проектируемая КНС-7 | 74,79 | 1 очередь |
| 4.2 | в т.ч. проектируемая КНС-8 | 74,79 | 1 очередь |
| 4.3 | в т.ч. проектируемая КНС-9 | 105,04 | 1 очередь |
| 5 | Расход стоков КНС-16 | 8500 | расч. срок |
| ИТОГО на ГНС | 13617,825 | ||
| в т.ч. на 1-ю очередь | 9025,23 |
Таблица 1.6.2-3
Мощность
проектируемых канализационных насосных станций
| N п/п | Наименование | Водоотведение, куб. м/сут. |
| 1 | КНС-1 | 150,50 |
| 2 | КНС-2 | 120,50 |
| 3 | КНС-3 | 440,00 |
| 4 | КНС-4 | 195,54 |
| 5 | КНС-5 | 120,5 |
| 6 | КНС-6 | 1213,52 |
| 7 | КНС-7 | 74,79 |
| 8 | КНС-8 | 74,79 |
| 9 | КНС-9 | 105,04 |
| 10 | ГНС | 10995,18 |
Учитывая расположение г. Абакана в сейсмоопасной зоне, рекомендуется в качестве материала труб сети применять трубы из полиэтилена.
Нормы водоотведения бытовых сточных вод приняты по приложению к Постановлению Мэра г. Абакана от 26 августа 2009 г. N 1592 и соответствуют нормам водопотребления.
Система водоотведения рекомендуется раздельная.
1.6.3.Теплоснабжение
Прогнозируемый прирост тепловой нагрузки проектируемых объектов жилищного строительства с учетом объектов социальной инфраструктуры определен на основании архитектурно-планировочных решений и ориентировочно составит (таблица 3.8.3-1).
Для обеспечения тепловых нагрузок новой усадебной застройки необходимо осуществить строительство новой тепломагистрали до котельной N 2. Все источники теплоснабжения котельной N 2 подключить к новой магистрали, а котельную N 2 демонтировать.
Также предусмотрен демонтаж котельной N 10, отапливающей школу N 4, с подключением школы и проектируемого плавательного бассейна к централизованному теплоснабжению.
Таблица 1.6.3-1
Тепловые нагрузки проектируемой застройки
| Планировочный подрайон | Наименование учреждения | 1-я очередь | Расчетный срок | ||
| Расход, МВт./ч. | Расход, Гкал/ч. | Расход, МВт./ч. | Расход, Гкал/ч. | ||
| I | Объекты социально-культурного и культурно-бытового обслуживания | 0,00 | 0,00 | 0,540 | 0,465 |
| Итого по подрайону | 0,00 | 0,00 | 0,540 | 0,465 | |
| II | Объекты социально-культурного и культурно-бытового обслуживания | 2,771 | 2,383 | 2,854 | 2,455 |
| Проектируемый жилой фонд | 29,25 | 25,16 | 29,25 | 25,16 | |
| Итого по подрайону | 32,021 | 27,543 | 32,104 | 27,615 | |
| IV | Объекты социально-культурного и культурно-бытового обслуживания | 0,1007 | 0,0871 | 0,0117 | 0,0101 |
| Жилой фонд | 6,01 | 5,17 | 6,01 | 5,17 | |
| Итого по подрайону | 6,1107 | 5,2571 | 6,1107 | 5,2571 | |
| ВСЕГО | 38,1317 | 32,80 | 38,7547 | 33,3371 | |
1.6.4.Электроснабжение
В жилищно-коммунальном секторе рост электрических нагрузок обусловлен, прежде всего, увеличением фонда застройки за счет нового строительства индивидуальных жилых домов.
Электропотребителями проектируемого района являются:
- усадебная застройка, жилые дома с электроплитами;
- объекты соцкультбыта.
При расчете приростов электрических нагрузок использовались нормативные показатели удельных электрических нагрузок, включенных в действующие СНиП:
- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" СП 31-110-2003;
- "Инструкция по проектированию городских электрических сетей" РД 34.20.185-94;
- ПУЭ (действующее издание);
- ПТЭ (действующее издание).
Подсчет электрических нагрузок выполнен раздельно для жилых и культурно-бытовых потребителей. Нагрузки культурно-бытовых потребителей определялись по укрупненным показателям согласно таблицам 2.2.1 и 2.4.3 РД 34.20.185-94 (с изменениями и дополнениями).
Покрытие возрастающих нагрузок не может быть обеспечено от существующих источников без проведения их реконструкции.
Для покрытия прироста электрических нагрузок предусматривается:
- демонтаж ТП;
- строительство новых и реконструкция существующих ТП в зависимости от мощности трансформаторов.
Для электроснабжения жилого района принято напряжение 10 и 0,4 кВ. Для электроснабжения объектов застройки на напряжении 0,4 кВ предусмотрена установка комплектных трансформаторных подстанций киоскового типа (КТПК) мощностью 400 и 630 кВА (5 шт.). Во втором подрайоне выделена территория для строительства нового РП, запитанного от ПС 110/10 кВ "Юго-Западная". Все КТПК с воздушным вводом 10 кВ и кабельными отходящими линиями 0,4 кВ. Для электроснабжения потребителей 2-й категории надежности предусмотрена установка двухтрансформаторных подстанций типа 2КТПК.
Согласно исходным данным на предварительной стадии проектирования приняты следующие электрические нагрузки:
Таблица 1.6.4-1
┌───┬────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┐ │ N │ Потребитель │Расчетная нагрузка, │ │п/п│ │ кВт │ │ │ ├──────────┬─────────┤ │ │ │ 1-я │Расчетный│ │ │ │ очередь │ срок │ ├───┼────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │ I │Учреждения социально-культурного и │ 0 │ 243,106 │ │ │культурно-бытового обслуживания │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │ │Убыль жилого фонда - 67 домов │ - │- 49,00 │ ├───┼────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │ │ИТОГО прирост в ----------- │ - │ 194,106 │ ├───┼────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │II │Учреждения социально-культурного и │ 1808,995 │1808,995 │ │ │культурно-бытового обслуживания │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │ │Жилой фонд │ 735 │ 735 │ ├───┼────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │ │ИТОГО прирост во ------------ │ 2543,995 │2554,284 │ ├───┼────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │IV │Учреждения социально-культурного и │ 144,0 │ 272,5 │ │ │культурно-бытового обслуживания │ │ │ │ ├────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │ │Жилой фонд │ 372,4 │ 372,4 │ ├───┼────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │ │ИТОГО прирост в ------------ │ 516,4 │ 644,9 │ ├───┼────────────────────────────────────────────────┼──────────┼─────────┤ │ │ВСЕГО │ 3060,395 │3393,29 │ └───┴────────────────────────────────────────────────┴──────────┴─────────┘
Приведенные в таблице показатели учитывают нагрузки:
- жилых зданий с электрическими плитами;
- общественных зданий (административных, торговых);
- коммунальных предприятий;
- наружного освещения улиц;
- систем водоснабжения и канализации, систем теплоснабжения.
1.6.5.Связь
Проектом планировки предусматривается:
- применение двух видов технологий: существующей хDSL по медной паре и планируемой хPON по оптическому кабелю.
При проектировании оптической сети:
- максимально использовать существующие наработки построения классической телефонной сети;
- оборудование станционного участка разместить на существующей площадке АТС;
- осуществить привязку магистральных и распределительных участков к существующим трассам кабельной канализации и ВЛС;
- использовать однокаскадную схему сплиттирования сети с коэффициентом сплиттирования 32;
- размещение сплиттеров предусмотреть в оптических распределительных шкафах, устанавливаемых на улице;
- в домах пользователей предусмотреть электропитание 220 В и ввод в помещение оптического кабеля;
- расширение видов услуг связи: телефон, телефакс, Интернет, аренда каналов, речевая и электронная почта, мультимедийные услуги, базы данных, кабельное телевидение и др.
Развитие телевизионной передающей сети предусматривает многократное увеличение передаваемых и принимаемых программ, в том числе кабельного, спутникового ТВ. Учитывая требования динамично развивающегося рынка в области новых технологий средств связи, позитивное влияние на развитие сетей окажет высокий уровень конкуренции - борьба за зоны охвата абонентов операторами, а также возрастающий спрос самих пользователей на широкополосные услуги доступа в Интернет, IP-телефонии, корпоративной мультимедиа-связи, передачи потоковой информации.
Для упорядочивания развития инфраструктуры в области связи развитие кабельной канализации целесообразно регулировать муниципальной структурой, обеспечивая равный доступ всех операторов к абонентам по этой кабельной канализации.
Также предлагается развивать направление высокоскоростной линии связи с прокладкой волоконно-оптических кабелей (ВОК). Применение пассивных оптических сетей полно соответствует современным требованиям к полосе пропускания и необходимой эффективности ее наращивания с учетом настоящих и будущих потребностей абонента.
На территории V жилого района уверенный прием сигнала пяти сотовых операторов: "МТС", "Билайн", "Мегафон", "ЕТК", "Ростелеком".
Линии связи предлагается прокладывать до оптических распределительных шкафов, по возможности в канализации. А в случаях, когда невозможна прокладка канализации, предусмотреть устройство линии связи по опорам освещения.
1.7.Охрана окружающей среды
Проектом предусмотрены следующие мероприятия для улучшения состояния воздушного бассейна:
- организация санитарно-защитных зон от федеральной автодороги, коммунально-складской зоны IV подрайона, железной дороги;
- озеленение вдоль улиц и магистралей;
- расширение основных магистральных улиц (ул. Мира, ул. Аскизская) для ускоренного пропуска транзитного транспорта;
- централизованное теплоснабжение проектируемой индивидуальной застройки от ТЭЦ;
- ликвидация локальных котельных.
Мероприятия в части улучшения санитарно-гигиенического состояния территории:
- 100% охват застройки района централизованным канализованием;
- 100% охват застройки района централизованным водоснабжением;
- организованный сбор и отвод дождевых и паводковых вод;
- благоустройство прибрежной полосы р. Ташеба.
Мероприятия по ограничению шума, излучаемого автомобильным и железнодорожным транспортом, проектом предусмотрено:
- вынос индивидуальных жилых домов из санитарно-защитной (в т.ч. шумозащитной) зоны железной дороги с устройством шумозащитных экранов и озеленением. С учетом специальных мероприятий отступ предусмотрен 50 м;
- озеленение санитарно-защитной зоны железной дороги в III и IV подрайонах;
- озеленение санитарно-защитной зоны федеральной трассы и соблюдение 100 м отступа до жилой застройки;
- создание полос зеленых насаждений вдоль магистралей.
1.8.Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
1.В соответствии со СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" проектируемый объект располагается в следующих зонах: возможных сильных разрушений, возможного опасного химического заражения, возможного опасного радиоактивного заражения (загрязнения).
2.При катастрофическом затоплении объект попадает в затапливаемую зону.
3.При возникновении аварийных ситуаций, связанных с разливом АХОВ на железной дороге, проектируемая территория попадает в зону возможного химического заражения. Для аммиака с хлором глубина зоны заражения составляет 6,6 и 7,47 км соответственно. В соответствии с РД 52.04.253-90 время подхода облака зараженного воздуха к проектируемому объекту от железной дороги составит 1,6 минуты.
4.Проектируемая территория частично попадает в зону действия поражающих факторов при возникновении аварии на железнодорожном транспорте, связанной с:
- воспламенением проливов бензина из железнодорожной цистерны, расстояние, на котором будет наблюдаться тепловой поток интенсивностью 1,4 кВт/м2, составляет 109 м;
- воспламенением проливов бензина из железнодорожной цистерны с образованием избыточного давления, расстояние, на котором будет наблюдаться величина избыточного давления 3,6 кПа, составляет 155 м;
- воспламенением проливов пропана из железнодорожной цистерны, расстояние, на котором будет наблюдаться величина избыточного давления 3,6 кПа, составляет 152 м;
- с воспламенением топливно-воздушной смеси, образовавшейся при проливах пропана из железнодорожной цистерны с образованием избыточного давления, расстояние, на котором будет наблюдаться величина избыточного давления 3,6 кПа, составляет 354 м;
- воспламенением проливов пропана из железнодорожной цистерны с образованием огненного шара, расстояние, на котором будет наблюдаться импульс теплового потока, равный 120 кДж/м2, составляет 392 м.
5.При возникновении аварийных ситуаций, связанных с разливом АХОВ на автомобильной дороге, проектируемая территория попадает в зону возможного химического заражения. Для аммиака с хлором глубина зоны заражения составляет 1,63 и 4,79 км соответственно. В соответствии с РД 52.04.253-90 время подхода облака зараженного воздуха к проектируемому объекту от трассы М-54 составит 0,2 минуты.
6.Проектируемая территория частично попадает в зону действия поражающих факторов при возникновении аварии на автомобильном транспорте, связанной с:
- воспламенением проливов пропана из автоцистерны с образованием избыточного давления, расстояние, на котором будет наблюдаться величина избыточного давления 3,6 кПа, составляет 176 м;
- воспламенением проливов пропана из автоцистерны с образованием огненного шара, расстояние, на котором будет наблюдаться импульс теплового потока равный 120 кДж/м2, составляет 161 м.
7.Размещение пожарной части на территории жилого района не предусмотрено.
Для организации локального оповещения населения и служащих проектируемой территории на крышах домов необходимо установить электросирены типа С-40 с радиусом охвата территории 400 м, также для оповещения населения и служащих проектируемой территории на крышах домов установить громкоговорители с радиусом охвата территории 300 м.
Для сокращения возможных последствий ЧС на транспорте проектом предусмотрен санитарный разрыв от объектов внешней транспортной сети (железная дорога, ФАД М-54), обустройство санитарно-защитной зоны.
2.Положения о размещении объектов федерального, регионального и местного значения
2.1.Положения о размещении объектов федерального значения
Существующие на территории объекты федерального значения на расчетный срок сохраняются. Размещение новых объектов не предусмотрено.
2.2.Положения о размещении объектов регионального значения
Существующие на территории объекты регионального значения на расчетный срок сохраняются. Размещение новых объектов не предусмотрено.
2.3.Положения о размещении объектов местного значения
На расчетный срок предусматривается размещение следующих объектов местного значения:
Таблица 2.3-1
| N по экспликации | Наименование учреждения | Мощность объекта | Строительный объем |
| 117 | Детское дошкольное учреждение (перепрофилирование сущ. здания) | 150 мест | 5600 |
| 118 | Поликлиника | 410 пос./смену | 7360 |
| 102 | Банно-оздоровительный комплекс | 50 мест | 3884 |
| 151 | Банно-оздоровительный комплекс | 50 мест | 3884 |
| 131 | Баня | 33 места | 2500 |
| Прачечная | 210 кг белья/смену | ||
| Химчистка | 84 вещи/смену | ||
| Дом быта | 10 раб. мест | ||
| 132 | Предприятие бытового обслуживания (пристроенное к N 110) | 6 раб. мест | 510 |
| 133 | АТС (встроенно-пристроенное в N 109) | 7000 номеров | 1176 |
| 134 | Отделение связи (встроенное в N 106) | 1 объект | 504 |
| 119 | Физкультурно-оздоровительный комплекс | 340 кв. м | 2500 |
| 101 | Плавательный бассейн при школе N 4 | 272,5 кв. м зеркала воды | 18010 |
| 120 | Спортивный клуб (пристроенный к N 114) | 400 кв. м | 1912 |
| 122 | Спортивный клуб (пристроенный к N 112) | 160 кв. м | 700 |
| 121 | Клуб по интересам (пристроенный к N 114) | 160 кв. м | 700 |
| 125 | Клуб по интересам (пристроенный к N 112) | 160 кв. м | 700 |
| 126 | Клуб по интересам (встроенный в сущ. жилое здание) | 140 кв. м | |
| 127 | Клуб по интересам (встроенный в N 104) | 200 кв. м | 440 |
| 128 | Культурно-досуговый центр | 2 | 5548 |
| 123 | Культовое сооружение | 1 объект | 3140 |
| 124 | Часовня | 1 объект | |
| 129 | Детское кафе | 40 мест | 1200 |
| 130 | Кафе (пристроенное к N 111) | 50 мест | 810 |
| 150 | Кафе-ресторан | 100 мест | 1862 |
| 103 | Предприятия общественного питания | 200 мест | 5548 |
| 135 | Торгово-развлекательный центр | 2032,7 кв. м торг. пл. | 65871 |
| Торгово-развлекательный центр, включающий кафе на 50 мест | 50 мест | ||
| 4 зрительных зала по 163 места каждый | 652 места | ||
| 136 | Магазин промышленных товаров (пристроенный к сущ. жилому зданию) | 170 кв. м торг. пл. | 848 |
| 140 | Магазин непродовольственных товаров (встроенно-пристроенный в N 106) | 450 кв. м торг. пл. | 1836 |
| 137 | Магазин продовольственных товаров | 40 кв. м торг. пл. | 510 |
| 139 | Магазин продовольственных товаров (встроенно-пристроенный к N 108) | 250 кв. м торг. пл. | 1658 |
| Кафе | кафе на 50 мест | ||
| 138 | Магазин кулинарии (встроенный в N 129) | 45 кв. м | |
| 141 | Магазин смешанных товаров | 300 кв. м торг. пл. | 3800 |
| 142 | АЗС |
На расчетный срок предусматривается размещение новых объектов озеленения общего пользования, санитарно-защитного озеленения:
- сквер на перекрестке улиц Механическая и Чапаева;
- сквер на перекрестке улиц Таштыпская и Нефтяной проезд;
- сквер по ул. Аскизская возле детского сада "Машенька";
- пешеходный бульвар, соединяющий ул. Ломоносова и ул. Стофато;
- бульвар в застройке II подрайона;
- парк в прибрежной зоне р. Ташеба в IV подрайоне со строительство набережной в продолжение существующей системы защитных сооружений с комплексным обустройством пойменных территорий;
- аллея по ул. Аскизская вдоль территории воинской части;
- обустройство санитарно-защитных зон от железной дороги в I и III подрайонах, от федеральной автодороги в IV подрайоне.
На расчетный срок предусматривается реконструкция существующих и строительство новых объектов улично-дорожной сети в пределах установленных проектом красных линий:
- расширение ул. Мира до 6 полос движения с реконструкцией путепровода через железную дорогу с расширением в красных линиях до 50 м и сносом первой линии жилых домов V жилого района;
- расширение ул. Аскизская до 6 полос движения на участке от ул. Мира до воинской части. Ширина в красных линиях составит 50 - 85 м;
- продление ул. Пирятинская до проектируемого жилого микрорайона и далее переходом на эстакаде через трассу М-54 в X жилой район на ул. Высоцкого. Ширина в красных линиях - 40 м;
- реконструкция перекрестка ул. Гагарина, ул. Гоголя и Нефтяного проезда с организацией кольцевого движения;
- асфальтирование всех улиц и проездов;
- строительство сети жилых улиц в проектируемом IV подрайоне;
- расширение ул. Ломоносова до 4 полос движения.
3.Технико-экономические показатели проекта
Таблица 3-1
| N п/п | Показатели | Единица измерения | Современное состояние на 2011 г. | Расчетный срок - 2033 г. |
| 1 | Территория | |||
| 1.1 | Площадь проектируемой территории, всего | га | 615,00 | 615,00 |
| В том числе территории | ||||
| Малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж-1) | га | 86,41 | 124,04 | |
| Многоэтажной жилой застройки (Ж-3) | -"- | 41,19 | 56,27 | |
| Зона объектов административно-делового и торгового назначения (Ц-1) | -"- | 4,93 | 22,04 | |
| Зона объектов мелкооптовой торговли и рынков (Ц-2) | -"- | 4,96 | ||
| Зона объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-3) | -"- | 2,23 | 2,23 | |
| Зона объектов учебного и научного назначения, включая объекты дошкольного и среднего образования (Ц-4) | -"- | 19,18 | 20,58 | |
| Зона объектов здравоохранения (Ц-5) | -"- | 3,17 | 3,72 | |
| Зона объектов религиозно-культового назначения (Ц-6) | -"- | 0,00 | 0,42 | |
| Подзона предприятий, сооружений и иных объектов V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-4А) | -"- | 14,46 | 5,28 | |
| Коммунальная зона (П-5) | -"- | 51,59 | 14,41 | |
| Подзона зданий и сооружений объектов инженерной инфраструктуры инфраструктуры (П-5Б) | -"- | 27,25 | ||
| Подзона сооружений для хранения легкового автотранспорта (П-5В) | -"- | 22,12 | ||
| Зона санитарно-защитного озеленения (СН-4) | -"- | 0,00 | 6,09 | |
| Зона мест отдыха общего пользования (Р-1) | -"- | 8,18 | 18,84 | |
| Зона автомобильных дорог федерального значения (Т-1) | -"- | 17,00 | 17,00 | |
| Зона магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения (Т-2) | -"- | 32,70 | 40,80 | |
| Зона улиц и дорог местного значения (Т-3) | -"- | 50,00 | 34,19 | |
| Зона полосы отвода и объектов инфраструктуры железной дороги (Т-4) | -"- | 43,60 | 43,60 | |
| Зона объектов оборонного значения (С-1) | -"- | 162,70 | нет данных | |
| Зона акваторий (Л-2) | -"- | 1,12 | 1,12 | |
| 1.2 | Коэффициент застройки | |||
| 1-й планировочный подрайон | 0,08 | |||
| 2-й планировочный подрайон | 0,21 | |||
| 4-й планировочный подрайон | 0,12 | |||
| 1.3 | Коэффициент плотности застройки | |||
| 1-й планировочный подрайон | 0,20 | |||
| 2-й планировочный подрайон | 0,80 | |||
| 4-й планировочный подрайон | 0,14 | |||
| 2 | Население | |||
| 2.1 | Численность населения | тыс. чел. | 20,5 | 22,76 |
| 2.2 | Плотность населения средняя | чел./га | ||
| 1 планировочный подрайон | -"- | 18,13 | ||
| 2 планировочный подрайон | -"- | 156,02 | ||
| 4 планировочный подрайон | -"- | 8,23 | ||
| 3 | Жилищный фонд | |||
| 3.1 | Общая площадь жилых домов | тыс. кв. м общей площади квартир | 599,1 | 689,6 |
| 3.2 | Существующий сохраняемый жилищный фонд | тыс. кв. м общей площади квартир | 0 | 593,3 |
| 3.3 | Убыль жилищного фонда, всего | тыс. кв. м общей площади квартир | 0 | 5,8 |
| 3.4 | Новое жилищное строительство, всего | -"- | 96,25 | |
| 4 | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения | |||
| 4.1 | Детские дошкольные учреждения | мест | 1470 | 1620 |
| 4.2 | Общеобразовательные школы | -"- | 3216 | 3216 |
| 4.3 | Внешкольные учреждения | -"- | 200 | 200 |
| 4.4 | Кинотеатр | мест | 0 | 652 |
| 4.5 | Поликлиники, всего/1000 чел. | посещений в смену | 600 | 1010 |
| 4.6 | Предприятия розничной торговли | кв. м торговой площади | 4348 | 7891 |
| 4.7 | Предприятия общественного питания | мест | 212 | 702 |
| 4.8 | Предприятия бытового обслуживания населения | раб. место | 176 | 192 |
| 4.9 | Помещения для физкультурно-оздоровительных мероприятий | кв. м | 1440 | 2340 |
| 4.10 | Прачечные | кг белья в смену | 0 | 210 |
| 4.11 | Химчистки | кг вещей в смену | 0 | 84 |
| 4.12 | Отделения связи | объект | 2 | 3 |
| 4.13 | Отделение банков | опер. касса | 14 | 14 |
| 5 | Транспортная инфраструктура | |||
| 5.1 | Протяженность улично-дорожной сети, всего | км | 34,2 | 42,43 |
| В том числе | ||||
| магистральные улицы | -"- | 12,77 | 13,63 | |
| общегородского значения непрерывного движения | -"- | 1,96 | 1,96 | |
| общегородского значения регулируемого движения | -"- | 4,96 | 6,42 | |
| районного значения | -"- | 5,85 | 5,25 | |
| улицы и проезды местного значения | -"- | 21,43 | 28,80 | |
| 5.2 | Протяженность линий общественного пассажирского транспорта | км | 21,6 | |
| 5.3 | Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей | |||
| В том числе | ||||
| постоянного хранения | маш. мест | 2648 | 5996 | |
| временного хранения | -"- | нет данных | 1050 | |
| 6 | Инженерное оборудование и благоустройство территории | |||
| 6.1 | Водопотребление, всего | тыс. м3/сут. | нет данных | сущ. УСКБ + 11,1 |
| в т.ч. жилищным фондом | -"- | нет данных | 10,44 | |
| в т.ч. учреждениями обслуживания (УСКБ) | -"- | нет данных | сущ. + 0,26 | |
| 6.2 | Водоотведение | -"- | нет данных | 9,93 |
| на проектируемую КНС-6 (ул. Хлебная - ул. Мира) | -"- | 1,1 | ||
| на проектируемую ГНС | -"- | 8,83 | ||
| 6.3 | Электропотребление (дополнительно к сущ.) | кВт | нет данных | 3393,29 |
| 6.4 | Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение (дополнительно к сущ.) | Гкал/ч. | нет данных | 33,33 |
| 7 | Охрана окружающей среды | |||
| 7.1 | Озеленение санитарно-защитных зон | га | 0 | 6,09 |