Приложение к Постановлению от 27.09.2011 г № 630 Порядок

Порядок аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества жилого назначения

1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок устанавливает правила аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества жилого назначения в Республике Хакасия (далее - Порядок).
1.2.Аккредитация застройщика объекта недвижимого имущества жилого назначения на территории Республики Хакасия (далее - Застройщик) осуществляется Министерством регионального развития Республики Хакасия (далее - Министерство).
1.3.Решение об аккредитации Застройщика (далее - Аккредитация) или об отказе в Аккредитации принимается Министерством.
1.4.Сведения об Аккредитации и аннулировании Аккредитации публикуются на официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия.
2.Требования, предъявляемые к Застройщикам
Застройщик, желающий принять участие в Аккредитации, должен соответствовать следующим требованиям:
а) регистрация Застройщика в качестве юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) наличие разрешения на строительство объекта жилищного строительства;
в) Застройщик и/или его генеральный подрядчик, осуществляющий строительство объекта жилого назначения, соответствующего требованиям подпункта "ж" настоящего раздела, является(ются) членом саморегулируемой организации строительной отрасли в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации;
г) отсутствие убытков по итогам деятельности Застройщика в году, предшествующем году подачи заявления на участие в Аккредитации;
д) отсутствие просроченной задолженности по денежным обязательствам перед Республикой Хакасия, по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации, а также неурегулированных обязательств по предоставленным государственным гарантиям Республики Хакасия;
е) на дату подачи заявления на участие в Аккредитации:
Застройщик не находится в стадии реорганизации или ликвидации;
в отношении Застройщика не проводится процедура признания его банкротом и открытия конкурсного производства;
деятельность Застройщика не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
на имущество и на счета Застройщика в установленном порядке не наложен арест и не обращено взыскание;
ж) на дату подачи заявления Застройщик имеет завершенный объект жилищного строительства и/или объект жилищного строительства, работы по которому проведены более чем на 50 процентов от запланированного объема строительства, либо реализует проект жилищного строительства на территории организованной комплексной застройки на основании Закона Республики Хакасия от 12.05.2011 N 42-ЗРХ "Об участии Республики Хакасия в государственно-частных партнерствах".
3.Рассмотрение заявлений Застройщиков, принимающих участие в Аккредитации
3.1.Министерство осуществляет публикацию извещения о проведении Аккредитации в республиканской газете "Хакасия" и на официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия. В извещении должна содержаться следующая информация:
а) цель проведения Аккредитации;
б) дата начала приема заявлений Застройщиков на участие в Аккредитации;
в) место приема и рассмотрения заявлений Застройщиков;
г) перечень документов, предоставляемых для участия в Аккредитации;
д) требования, предъявляемые к Застройщикам, желающим принять участие в Аккредитации;
е) номер и дата принятия нормативного правового акта Правительства Республики Хакасия, устанавливающего порядок Аккредитации;
ж) сведения о контактных лицах и их телефонах.
3.2.Для участия в Аккредитации Застройщик представляет в Министерство непосредственно или по почте заказным письмом (с описью вложения) следующие документы:
а) заявление по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;
б) заверенные Застройщиком в установленном порядке копии учредительных документов;
в) заверенная Застройщиком в установленном порядке копия разрешения на строительство объекта жилищного строительства;
г) заверенная Застройщиком в установленном порядке копия свидетельства о внесении записи о регистрации Застройщика в Единый государственный реестр юридических лиц;
д) заверенные Застройщиком в установленном порядке копии бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках с пояснительной запиской на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления;
е) заверенная Застройщиком в установленном порядке справка о численности и заработной плате за последние 12 месяцев согласно форме статистической отчетности П-4 "Сведения о численности, заработной плате и движении работников";
ж) заверенная Застройщиком в установленном порядке копия заключения аудитора на последнюю дату (для организаций, в отношении которых законодательством Российской Федерации предусмотрен обязательный аудит);
з) справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам (на дату не ранее 10 дней даты подачи заявления), заверенная налоговым органом;
и) заверенная копия документа, свидетельствующего о вступлении Застройщика либо привлекаемого Застройщиком на основании договора юридического лица или индивидуального предпринимателя (генерального подрядчика) в саморегулируемую организацию в области строительства;
к) разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, предполагаемых к реализации с привлечением ипотечных кредитов;
л) информация об объектах жилищного строительства, отвечающих требованиям подпункта "ж" раздела 2 настоящего Порядка, предполагаемых к реализации с привлечением ипотечных кредитов, в том числе адреса объектов, количество квартир и их площадь, общая площадь объекта;
м) справка о проценте готовности объекта жилищного строительства, выданная организацией, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию жилищного строительства (не распространяется на Застройщиков, осуществляющих строительство на территории организованной комплексной застройки);
н) копия соглашения о партнерстве на основании Закона Республики Хакасия от 12.05.2011 N 42-ЗРХ "Об участии Республики Хакасия в государственно-частных партнерствах" в случае реализации проекта организованной комплексной застройки;
о) заверенная Застройщиком опись представленных документов.
3.3.Министерство в течение семи рабочих дней с даты получения документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Порядка, осуществляет проверку их комплектности и правильности заполнения. В случае представления не всех указанных документов и (или) несоответствия представленных документов предъявляемым к ним требованиям Министерство возвращает Застройщику копию описи представленных документов с уведомлением о необходимости устранения нарушений в оформлении заявления и (или) представления отсутствующих документов в течение 10 рабочих дней.
4.Подведение итогов Аккредитации
4.1.Министерство в течение 30 календарных дней с даты получения документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Порядка, рассматривает их и принимает решение об Аккредитации или об отказе в Аккредитации.
4.2.Аккредитованным признается Застройщик, который надлежащим образом представил все необходимые документы и в полном объеме соответствует требованиям, предъявляемым к участникам Аккредитации.
4.3.Решение об Аккредитации или об отказе в Аккредитации Застройщика оформляется приказом Министерства.
4.4.Аккредитация Застройщика распространяется на объекты жилищного строительства, документы по которым были представлены в соответствии с подпунктами "к", "л", "м", "н" пункта 3.2, и отвечающие требованиям подпункта "ж" раздела 2 настоящего Порядка.
4.5.При принятии решения об Аккредитации Министерство направляет Застройщику свидетельство об Аккредитации по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку в течение пяти рабочих дней с момента подписания приказа об Аккредитации.
4.6.Свидетельство об Аккредитации выдается сроком на один год.
4.7.По истечении срока Аккредитации Застройщик имеет право продлить ее сроком на один год путем направления соответствующего заявления по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку. К заявлению прилагаются документы согласно подпунктам "д", "е", "ж", "з", "и", "к", "л", "о" пункта 3.2 настоящего Порядка, документы, указанные в прочих подпунктах, предоставляются в случае внесения в них изменений на дату подачи заявления о продлении Аккредитации.
4.8.В период действия срока Аккредитации Застройщика он может обратиться с заявлением о включении в Аккредитацию дополнительных объектов жилищного строительства, отвечающих требованиям подпункта "ж" раздела 2 настоящего Порядка. В этом случае к заявлению прилагаются документы согласно подпунктам "к", "л", "м", "н" пункта 3.2 настоящего Порядка.
4.9.Решение об отказе в Аккредитации принимается в случаях:
а) представления неполного пакета документов либо наличия в представленных документах недостоверных сведений;
б) несоответствия Застройщика и объекта жилищного строительства требованиям, предусмотренным разделом 2 настоящего Порядка.
4.10.Решение об отказе в Аккредитации направляется Застройщику в течение пяти рабочих дней с момента подписания соответствующего приказа об отказе в Аккредитации.
4.11.Плата за Аккредитацию, в том числе за выдачу свидетельства об Аккредитации, не взимается.
4.12.Министерство ведет реестр аккредитованных Застройщиков по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.
4.13.Министерство в течение пяти рабочих дней после принятия решения об Аккредитации Застройщика уведомляет об этом Министерство экономики Республики Хакасия.
5.Мониторинг аккредитованных Застройщиков
5.1.Ежеквартально Министерство проводит мониторинг аккредитованных Застройщиков.
5.2.Основной целью проведения мониторинга является проверка соблюдения аккредитованным Застройщиком финансовой дисциплины (в том числе соблюдение своевременности уплаты налогов, сборов и иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации), а также отсутствия оснований для аннулирования Аккредитации.
5.3.Аккредитованные Застройщики ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, представляют в Министерство:
а) справку о состоянии расчетов по налогам, сборам и взносам, заверенную налоговым органом;
б) справку о средней стоимости одного квадратного метра жилья, сложившуюся за квартал, по фактически заключенным договорам участия долевого строительства и договорам купли-продажи построенного жилья с физическими лицами.
6.Аннулирование Аккредитации
6.1.Основанием для рассмотрения вопроса об аннулировании Аккредитации Застройщика является выявление Министерством в период действия Аккредитации:
а) несоответствия аккредитованного Застройщика требованиям раздела 2 настоящего Порядка;
б) превышения средней стоимости одного квадратного метра жилья, сложившейся за квартал по фактически заключенным договорам участия долевого строительства и договорам купли-продажи построенного жилья с физическими лицами, над средней ценой одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по Республике Хакасия за соответствующий квартал по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Хакасия;
в) нарушения сроков строительства, указанных в договорах участия в долевом строительстве, договорах подряда, заключенных с физическими лицами;
г) непредставления документов согласно пункту 5.3 настоящего Порядка.
6.2.Решение об аннулировании Аккредитации оформляется приказом Министерства.
6.3.Решение об аннулировании Аккредитации направляется аккредитованному Застройщику и в Министерство экономики Республики Хакасия в письменном виде с указанием основания аннулирования Аккредитации в течение пяти рабочих дней с момента подписания приказа об аннулировании Аккредитации.
6.4.Информация об аннулировании Аккредитации размещается Министерством в республиканской газете "Хакасия" и на официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия в течение десяти рабочих дней с даты подписания соответствующего приказа Министерства.
7.Заключительные положения
В случае утраты (порчи) аккредитованным Застройщиком свидетельства об Аккредитации Министерство выдает Застройщику дубликат свидетельства об Аккредитации на основании письменного заявления аккредитованного Застройщика в течение семи рабочих дней с даты получения заявления.