Приложение к Постановлению от 27.09.2011 г № 630 Порядок
Порядок предоставления социальных выплат на оплату первоначального взноса при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории республики хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов)
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок определяет основные принципы и порядок предоставления социальных выплат за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия на оплату первоначального взноса при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов).
1.2.Главным распорядителем бюджетных средств является Министерство экономики Республики Хакасия (далее - Министерство).
1.3.Предоставление социальных выплат производится Министерством в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных Министерству на основании закона о республиканском бюджете Республики Хакасия на текущий финансовый год.
1.4.ОАО "Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия" (далее - региональный оператор) осуществляет реализацию настоящего Порядка в соответствии с порядком, определенным в соглашении с Министерством.
1.5.Предоставление социальных выплат получателю осуществляется на основании заключенного с Министерством договора о предоставлении социальных выплат на оплату первоначального взноса при приобретении жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов) (далее - Договор о социальной выплате).
Приоритетное право на получение социальной выплаты в случае недостаточного объема финансирования, доведенного до Министерства, при прочих равных условиях имеют работники государственных и муниципальных учреждений Республики Хакасия.
(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)
1.6.Понятия, используемые в Порядке:
социальная выплата - сумма денежных средств, предоставляемых гражданам на безвозвратной основе за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия на оплату первоначального взноса при приобретении жилья на территории Республики Хакасия при соблюдении требований, установленных настоящим Порядком. Социальная выплата не носит компенсационный характер и не может быть направлена на возмещение ранее понесенных затрат по оплате стоимости жилья;
организованная комплексная застройка - застройка территорий в Республике Хакасия, предусматривающая четкое планирование, планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций, процессов, планировочных решений, очередностью осуществления, обеспеченная всей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, реализуемая в рамках соглашения о партнерстве на основании Закона Республики Хакасия от 12.05.2011 N 42-ЗРХ "Об участии Республики Хакасия в государственно-частных партнерствах";
комплексная малоэтажная застройка - часть организованной комплексной застройки, на которой аккредитованные застройщики осуществляют строительство:
индивидуальных жилых домов - отдельно стоящих жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех;
блокированных жилых домов - жилых домов с количеством этажей не более трех, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих выход на территорию общего пользования;
многоквартирных жилых домов - жилых домов с количеством этажей не более трех, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
аккредитованный застройщик - отобранная в соответствии с Порядком аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества жилого назначения, утвержденным приложением 2 к Постановлению Правительства Республики Хакасия, российская строительная организация, осуществляющая строительство жилья на территории Республики Хакасия;
ипотечный кредит - кредит (целевой займ) банка или регионального оператора в валюте Российской Федерации, привлеченный гражданином для приобретения жилья, в случаях, установленных настоящим Порядком;
абзац утратил силу
заявитель - гражданин (граждане) Российской Федерации, желающий(ие) приобрести жилое помещение на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов), отвечающее требованиям настоящего Порядка, и обратившийся(еся) с заявлением о предоставлении социальной выплаты;
получатель социальной выплаты - заявитель, заключивший Договор о социальной выплате на условиях настоящего Порядка.
1.7.Социальная выплата предоставляется по договорам купли-продажи жилья или договорам участия в долевом строительстве с привлечением ипотечного кредита (займа), заключенным после вступления в силу настоящего Порядка.
1.8.Министерство ведет учет получателей социальной выплаты и объемов предоставленных социальных выплат.
2.Условия предоставления социальной выплаты
2.1.Социальная выплата предоставляется в целях:
а) приобретения жилья у аккредитованных застройщиков посредством участия в долевом строительстве на территории Республики Хакасия. При этом договор участия в долевом строительстве должен быть заключен на этапе строительства не менее 50 процентов от запланированного объема работ;
б) приобретения жилья у аккредитованных застройщиков на территории комплексной малоэтажной застройки;
в) приобретения жилья на первичном рынке у аккредитованных застройщиков на территории Республики Хакасия после введения жилых помещений в эксплуатацию;
г) приобретения у региональных операторов новых жилых помещений (не находившихся в эксплуатации), первым собственником которых являлся региональный оператор.
2.2.Социальная выплата предоставляется в размере не более 10 процентов от расчетной стоимости жилья.
Социальная выплата не носит компенсационный характер, ее размер не может превышать остатка задолженности по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве. Размер социальной выплаты также не может быть более половины ипотечного кредита.
2.3.Расчетная стоимость жилья определяется по следующим формулам:
а) для жилья в многоквартирных домах:
РС = СЦпр x П , где:
жРС - расчетная стоимость жилья в многоквартирных домах в целях определения размера социальной выплаты;
СЦпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по Республике Хакасия за предыдущий квартал по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Хакасия;
П - расчетная площадь жилья в многоквартирных домах, определяется по
ж
формуле:
чел.
П = К x Н , где:
ж с п
К - количество членов семьи заявителя, определенное в соответствии с
с
требованиями настоящего Порядка;
чел
Н - максимальная норма площади жилья на одного члена семьи. При
п
расчете социальной выплаты согласно подпунктам "а", "в", "г" пункта 2.1
чел
настоящего Порядка Н на каждого члена семьи определяется не более 27,5
п
квадратного метра.Расчетная площадь жилья при определении размера социальной выплаты не может превышать фактической площади приобретаемого жилья в соответствии с договором купли-продажи жилья или договором участия в долевом строительстве и максимального размера общей площади согласно требованиям пункта 2.4 настоящего Порядка;
б) для жилья на территории комплексной малоэтажной застройки:
кмз кмз
РС = СЦ x П , где
пр ж
кмз
РС - расчетная стоимость жилья на территории комплексной малоэтажной
застройки в целях определения размера социальной выплаты;
кмз
П - расчетная площадь жилья на территории комплексной малоэтажной
ж
застройки. Расчетная площадь жилья на территории комплексной малоэтажной
застройки не может превышать фактической площади приобретаемого
(строящегося) жилья в соответствии с договором участия в долевом
строительстве или проектом индивидуального жилого дома и максимального
размера общей площади согласно требованиям пункта 2.4 настоящего Порядка.В целях настоящего Порядка при определении расчетной площади жилья (Пж) к членам семьи заявителя относятся супруг (супруга), дети, родители, родные братья и сестры, зарегистрированные по месту жительства на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, совместно с заявителем.
В случае, если средняя стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья исходя из договора купли-продажи жилья или договора участия в долевом строительстве менее показателя СЦпр, то при определении расчетной стоимости жилья используется средняя фактическая стоимость по договору купли-продажи жилья или договора участия в долевом строительстве.
2.4.Максимальная площадь жилья при определении расчетной стоимости жилья в целях настоящего Порядка составляет 110 квадратных метров (без учета общей площади балконов и лоджий) - для жилья в многоквартирных домах и 150 квадратных метров - для жилья на территории комплексной малоэтажной застройки.
2.5.Заявитель имеет право на получение социальной выплаты, если все члены его семьи, включая заявителя, обладают правом собственности не более чем на одно жилье на территории Республики Хакасия.
2.6.Граждане имеют право на однократное получение социальной выплаты, установленной настоящим Порядком.
3.Порядок предоставления документов для получения социальной выплаты
3.1.Заявитель, желающий заключить Договор о социальной выплате, представляет региональному оператору следующие документы:
а) заявление о предоставлении социальной выплаты по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;
б) документ, удостоверяющий личность (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);
в) договор купли-продажи жилья (предварительный договор купли-продажи) у аккредитованного застройщика или регионального оператора или договор об участии в долевом строительстве с аккредитованным застройщиком при наличии отметки о государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки).
При подаче заявления на социальную выплату согласно подпункту "б" пункта 2.1 настоящего Порядка при строительстве индивидуальных жилых домов предоставляется договор подряда с аккредитованным застройщиком (оригинал и копия для сверки);
г) предварительное решение банка (регионального оператора) о предоставлении ипотечного кредита (займа), выданное не ранее 30 календарных дней до момента подачи заявления о предоставлении социальной выплаты (в случае, если в предварительном решении указан срок его действия, то он не должен быть менее срока, предусмотренного для рассмотрения заявления о предоставлении социальной выплаты, согласно пункту 3.3 Порядка), либо ипотечный договор (договор займа), средства по которому направлены на приобретение жилья, отвечающего требованиям пункта 2.1 настоящего Порядка (ксерокопии всех листов и подлинник с подписью уполномоченного лица и печатью банка (регионального оператора) для сверки);
д) платежные документы, подтверждающие перечисление средств по ипотечному кредиту (займу) аккредитованному застройщику, региональному оператору (в случае если на момент подачи заявления о предоставлении социальной выплаты заемные средства перечислены, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);
е) свидетельство о браке (ксерокопия и подлинник для сверки);
ж) свидетельства о рождении заявителя и членов его семьи (ксерокопии и подлинники для сверки). Свидетельства о рождении заявителя или членов его семьи могут не предоставляться, если в состав семьи не были включены родители, братья и сестры заявителя и заявителем и членами его семьи не проводилась смена фамилии (имени);
з) справка о составе семьи. В случае если справка о составе семьи может быть получена в органах местного самоуправления муниципальных образований, информацию о составе семьи запрашивает Министерство, предоставление справки о составе семьи в данном случае заявителем не требуется;
и) домовая книга (в случае проживания в индивидуальном жилом доме - ксерокопии и подлинник для сверки);
к) документы, свидетельствующие о смене имени или фамилии (в том числе свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
л) договор залога приобретаемого жилья (закладной) или договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке (в случае если договор по ипотечному кредиту (займу) уже заключен, представляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки).
3.2.В целях определения соответствия заявителя требованиям пункта 2.5 настоящего Порядка Министерство запрашивает:
а) справку о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений на заявителя и всех членов его семьи в ГУП РХ "Управление технической инвентаризации";
б) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений на заявителя и всех членов его семьи.
3.3.В случае изменения сведений, представленных заявителем, в период рассмотрения пакета документов заявитель обязан в течение двух рабочих дней со дня наступления таких изменений в письменной форме уведомить регионального оператора об их изменении.
3.4.Рассмотрение заявления и принятие решения о возможности заключения с заявителем договора о социальной выплате осуществляются Министерством в срок не позднее 30 календарных дней со дня поступления документов согласно пункту 3.1 настоящего Порядка региональному оператору.
3.5.Заключение Договора о социальной выплате осуществляется Министерством в срок не позднее 30 дней с момента поступления заявления о предоставлении социальной выплаты региональному оператору в случае соблюдения условий, предусмотренных настоящим Порядком.
3.6.Заявителю отказывают в заключении Договора о социальной выплате в случаях:
а) несоблюдения заявителем требований пунктов 1.6, 1.7, 2.1, 2.5, 2.6, 3.1 и 3.3 настоящего Порядка;
б) предоставления недостоверных сведений;
в) если на момент подачи заявления о предоставлении социальной выплаты сумма по договору купли-продажи жилья или договору участия в долевом строительстве жилого помещения оплачена полностью;
г) недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства на текущий год.
Уведомление об отказе направляется Министерством заявителю в письменной форме с указанием причин отказа в срок не позднее 30 календарных дней с момента поступления заявления о предоставлении социальной выплаты региональному оператору.
4.Порядок предоставления социальной выплаты
4.1.Порядок предоставления социальной выплаты по договору купли-продажи жилья у аккредитованного застройщика или регионального оператора.
Социальная выплата предоставляется единовременно путем перечисления на счет получателя по указанным платежным реквизитам в течение 10 рабочих дней с момента заключения Договора о социальной выплате и после предоставления в Министерство:
а) ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке (в случае, когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);
б) платежных документов, подтверждающих перечисление заемных средств по ипотечному договору (договору займа) аккредитованному застройщику (региональному оператору) по договору купли-продажи жилья (ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);
в) договора купли-продажи жилья с отметкой о государственной регистрации в установленном законодательством порядке (если договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного договора купли-продажи, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);
г) договора залога приобретаемого жилья (закладной), зарегистрированного в установленном законом порядке (в случае когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита (займа), предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);
д) справки (иного документа), подтверждающей остаток задолженности по договору купли-продажи, выданной аккредитованным застройщиком (региональным оператором) не более чем за три рабочих дня до момента подачи документов, указанных в настоящем пункте;
е) заявления о перечислении социальной выплаты с указанием платежных реквизитов для перечисления по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.
4.2.Порядок предоставления социальной выплаты по договору участия в долевом строительстве у аккредитованного застройщика.
4.2.1.Социальная выплата, установленная в соответствии с подпунктом "а" пункта 2.1 настоящего Порядка, предоставляется в следующем порядке:
а) 50 процентов от размера социальной выплаты, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка, в течение 10 рабочих дней с момента заключения Договора о социальной выплате на счет получателя по указанным платежным реквизитам после предоставления в Министерство:
ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке (в случае, когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);
платежных документов, подтверждающих перечисление заемных средств по ипотечному договору (договору займа) аккредитованному застройщику по договору участия в долевом строительстве (ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);
заявления о перечислении социальной выплаты с указанием платежных реквизитов для перечисления по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;
договора залога права требования по договору долевого строительства с аккредитованным застройщиком, зарегистрированного в установленном законом порядке (в случае когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита (займа), представляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);
(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)
справки (иного документа), подтверждающей остаток задолженности по договору участия в долевом строительстве, выданной аккредитованным застройщиком не более чем за три рабочих дня до момента подачи документов, указанных в настоящем подпункте;
(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)
б) оставшаяся часть социальной выплаты направляется в течение 10 рабочих дней с момента предоставления в Министерство свидетельства о праве собственности на приобретенное жилье за счет социальной выплаты (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки).
4.2.2.Социальная выплата, установленная в соответствии с подпунктом "б" пункта 2.1 настоящего Порядка, выплачивается после предоставления в Министерство следующих документов:
ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке (в случае, когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);
платежных документов, подтверждающих перечисление заемных средств по ипотечному договору (договору займа) аккредитованному застройщику по договору долевого строительства или договору подряда (ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);
справки (иного документа), подтверждающей остаток задолженности по договору участия в долевом строительстве, выданной аккредитованным застройщиком не более чем за три рабочих дня до момента подачи документов, указанных в настоящем подпункте;
(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)
заявления о перечислении социальной выплаты с указанием платежных реквизитов для перечисления по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.
4.2.3.Получателю отказывают в предоставлении социальной выплаты в случаях:
непредставления либо неполного представления документов, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 настоящего Порядка;
предоставления недостоверных сведений;
если на момент подачи заявления о перечислении социальной выплаты сумма по договору купли-продажи жилья или договору участия в долевом строительстве жилого помещения оплачена полностью;
(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)
недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства на текущий год.
Уведомление об отказе направляется заявителю в письменной форме с указанием причин отказа в срок не позднее 10 рабочих дней с момента представления документов.
5.Лишение права на социальную выплату
5.1.Получатель обязан вернуть сумму ранее полученной социальной выплаты в следующих случаях:
а) в случае выявления в представленных документах, являющихся основанием для заключения Договора о социальной выплате или основанием для перечисления социальной выплаты, недостоверных сведений;
б) в случае реализации жилья, приобретенного за счет социальной выплаты, в течение двух лет с момента ее получения, если жилье приобреталось на условиях подпунктов "в", "г" пункта 2.1 настоящего Порядка;
в) в случае реализации жилья, приобретенного за счет социальной выплаты, в течение двух лет с момента введения в эксплуатацию объекта строительства либо переуступки права на долевое участие или расторжении договора участия в долевом строительстве по инициативе получателя, в случае приобретения его на условиях подпунктов "а", "б" пункта 2.1 настоящего Порядка;
г) в случае расторжения договора подряда на строительство индивидуального жилого дома на территории комплексной малоэтажной застройки по инициативе получателя.
5.2.Решение о лишении права на социальную выплату и возврате ранее полученных сумм социальной выплаты в республиканский бюджет Республики Хакасия принимается Министерством, которое направляет получателю социальной выплаты соответствующее письменное уведомление.
5.3.Получатель социальной выплаты обязан возвратить в республиканский бюджет Республики Хакасия ранее полученные суммы социальной выплаты в течение 60 календарных дней со дня получения уведомления в случае выявления фактов, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка.
5.4.Министерство ежегодно до истечения сроков, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка, проводит мониторинг правообладателей собственности на жилье, приобретенное за счет социальной выплаты, путем направления соответствующих запросов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия и аккредитованным застройщикам по исполнению сроков строительства, установленных в договорах подряда.