Приложение к Приказу от 30.08.2010 г № 210-43-П
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
____________________________ "___" ___________ 20__ г.
(место заключения Договора)
На основании __________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными участками
органа)
Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным
имуществом в лице ________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
_________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и
___________________________________________________________________________
в лице _________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", и вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью ____________________ кв. м _____________________
___________________________________________________________________________
(категория земель)
кадастровый номер __________________ кадастровый квартал _________________,
местоположение: ___________________________________________________________
(субъект РФ, район, город, поселок, село, улица, дом, строение и др.,
иные адресные ориентиры)
(далее - Участок), разрешенное использование _____________________________,
в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение N 1).
1.2. Передача Участка осуществляется на основании Акта приема-передачи
земельного участка (приложение N 2).
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка по настоящему Договору определен Сторонами с
"___" _____________ 20__ г. до "___" _____________ 20__ г.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Республике Хакасия, а в случае заключения Договора на срок
менее года - с даты его подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. На момент заключения Договора размер арендной платы за Участок,
исчисленной в годовом выражении, составляет __________________ руб., размер
ежемесячной (ежеквартальной) арендной платы - __________________ руб.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое
является неотъемлемой частью Договора (в случае заключения Договора на срок
менее одного года).
3.2. Арендная плата за Участок вносится Арендатором ежемесячно равными
платежами не позднее 15 числа текущего месяца/ежеквартально равными
платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего
года/единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными
товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года/путем
перечисления денежных средств по следующим реквизитам: ___________________.
В платежном поручении обязательно указание номера Договора, даты его
заключения и периода, за который производится оплата.
3.3. Арендная плата по Договору начисляется с "___" ___________ 20__ г.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата
зачисления арендной платы на счет, указанный в п. 3.2 Договора.
3.4. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного
раза в год, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих
изменений в Договор в случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
перевода земельного участка из одной категории в другую;
изменения вида разрешенного использования земельного участка;
изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или)
нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение
арендной платы за земельные участки;
изменения коэффициентов Кв, Ки;
в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
3.5. В случае изменения размера арендной платы за Участок в
соответствии с п. 3.4 Договора Арендодатель производит перерасчет и
направляет в адрес Арендатора уведомление о пересчете арендной платы с
расчетом не позднее 20 дней после такого изменения.
Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для
Арендатора обязательным для выполнения и после момента получения его
Арендатором составляет неотъемлемую часть Договора. Момент получения
Арендатором уведомления о пересчете арендной платы с расчетом определяется
по истечении 10 дней с даты его направления Арендатору.
3.6. <*> В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в
пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не
может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
3.7. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от
обязанностей по внесению арендной платы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами,
приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2
периода, ликвидации Арендатора и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его
осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи на момент
заключения настоящего Договора.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для
перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 Договора, в течение десяти
дней с момента их изменения.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. <*> Передавать в пределах срока Договора свои права и
обязанности по Договору Третьему лицу, в том числе отдать арендные права
земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив, с письменного согласия Арендодателя (при
аренде Участка на срок более чем пять лет - без согласия Арендодателя при
условии его письменного уведомления).
4.3.3. <*> Передавать Участок в субаренду с письменного согласия
Арендодателя (при аренде Участка на срок более чем пять лет - без согласия
Арендодателя при условии его письменного уведомления).
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля
беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о
предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять
работы по благоустройству территории.
4.4.7. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своего
наименования, места нахождения и (или) платежных реквизитов в течение
десяти дней с момента их изменений.
4.4.8. Незамедлительно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также
близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения
Участка и расположенных на нем объектов.
4.4.9. После окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в
течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.
4.4.10. <*> Направлять Арендодателю для учета копии заключенных
договоров субаренды в 10-дневный срок после их заключения.
4.4.11. <**> За свой счет в течение месяца обеспечить государственную
регистрацию настоящего Договора в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством и настоящим Договором.
5.2. Арендатор несет следующую ответственность по Договору:
- в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок
Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый
календарный день просрочки;
- в случае использования Участка не по целевому назначению в
соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и
разрешенным использованием Арендатор уплачивает штраф в размере одной
тысячи рублей (для граждан), сорока тысяч рублей (для юридических лиц);
- в случае передачи Участка или его части в субаренду без письменного и
предварительного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф в размере
одной тысячи рублей (для граждан), двадцати тысяч рублей (для юридических
лиц) <*>;
- в случае просрочки сроков возврата Участка Арендатор выплачивает
Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый
день просрочки.
Указанные выше пени и штрафы оплачиваются Арендатором путем
перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения, вносимые в Договор, и (или) дополнения к Договору
оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением случаев, указанных
в пункте 3.4 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским
законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. <**> Договор подлежит государственной регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Республике Хакасия.
8.2. <*> Срок действия договора субаренды не может превышать срока
действия Договора.
8.3. <*> При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка
прекращает свое действие.
8.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения
срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя,
Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
8.5. Договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и 1 экземпляр
для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Республике Хакасия (в случае заключения Договора сроком
более одного года).
9. Реквизиты и юридические адреса Сторон
Арендатор: Арендодатель:
10. Подписи Сторон
От Арендодателя: От Арендатора:
________________ Ф.И.О. ________________ Ф.И.О.
Приложения: 1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Акт приема-передачи земельного участка.
3. Расчет арендной платы (в случае заключения Договора на
срок менее одного года).
--------------------------------
<*> Действие данных пунктов не распространяется на Арендатора,
являющегося государственным унитарным предприятием.
<**> Действие данных пунктов распространяется в случае заключения
Договора сроком более одного года.".