Приложение к Постановлению от 15.01.2008 г № 7-П Административный регламент
Административный регламент оказания муниципальной услуги по продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам
1.Общие положения
1.1.Наименование муниципальной услуги
Административный регламент оказания муниципальной услуги по продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам разработан в целях повышения качества исполнения и доступности муниципальной услуги по продаже земельных участков и определяет условия, сроки и последовательность действий (административных процедур) Администрации муниципального образования город Сорск при принятии решения о продаже (предоставлении в собственность за плату) земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся в государственной и муниципальной собственности до их передачи в собственность граждан и юридических лиц (далее по тексту - земельный участок) в процессе приватизации.
1.2.Нормативно-правовое регулирование предоставления муниципальной услуги
1.2.1.Предоставление муниципальной услуги по продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, часть первая и часть вторая, Федеральными законами от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2.Требования, предъявляемые к порядку предоставления муниципальной услуги
2.1.Порядок информирования о муниципальной услуге
2.1.1.Справки и консультации о продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам можно получить непосредственно в Администрации МО г. Сорск по адресу, указанному в п. 2.1.2 Административного регламента, или по телефонам:
- начальник отдела правового регулирования и управления муниципальным имуществом Администрации МО г. Сорск (8390-32) 3-12-60;
- ведущий специалист по земельным отношениям отдела правового регулирования и управления муниципальным имуществом Администрации МО г. Сорск (8390-32) 3-12-60.
2.1.2.Место нахождения: г. Сорск, ул. Кирова, 3, кабинет N 27.
Почтовый адрес: 655111, Республика Хакасия, г. Сорск, ул. Кирова, 3.
Адрес электронной почты Администрации МО г. Сорск: adm@rif.khakasnet.ru.
Рабочее время Администрации МО г. Сорск: с 8-00 часов до 17-00 часов с понедельника по пятницу включительно, перерыв с 12-00 часов до 13-00 часов.
2.1.3.Заявитель может свободно выбирать варианты получения личной консультации: в режиме личного общения, по телефону, по электронной почте.
Консультации по телефону и в режиме личного общения оказываются в соответствии с графиком работы Администрации МО г. Сорск.
Все консультации, а также предоставленные сотрудниками в ходе консультаций документы являются бесплатными.
Информация по электронной почте предоставляется в режиме "вопрос-ответ" каждому получателю муниципальной услуги, задавшему вопрос, не позднее 3 рабочих дней со дня получения вопроса.
2.2.Описание конечного результата предоставления муниципальной услуги
2.2.1.Результатом оказания муниципальной услуги будут являться:
- заключение договоров купли-продажи земельных участков с гражданами и юридическими лицами для последующей регистрации права собственности граждан и юридических лиц на земельные участки;
- выдача, учет и хранение договоров купли-продажи земельных участков;
- поступление средств от продажи земельных участков;
- уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в установленных действующим законодательством случаях.
2.3.Получатели муниципальной услуги
2.3.1.Получателями муниципальной услуги по продаже земельных участков являются:
- граждане Российской Федерации;
- юридические лица Российской Федерации;
- иностранные граждане, лица без гражданства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством);
- иностранные юридические лица (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).
2.3.2.От имени юридических лиц заявления о предоставлении в собственность земельных участков могут подавать лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности; представители юридических лиц в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.
2.4.Перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги
2.4.1.Для получения муниципальной услуги по предоставлению в собственность земельных участков граждане или юридические лица представляют в Администрацию МО г. Сорск:
- заявление на выкуп земельного участка по утвержденной форме (приложение N 1). Заявление может быть заполнено машинописным способом. В случае заполнения заявления рукописным способом записи в заявлении производятся разборчиво синей, фиолетовой или черной пастой (чернилами);
- кадастровую карту (план) земельного участка в виде выписки из государственного земельного кадастра, выданную не ранее 30 дней до даты подачи заявления, состоящую из разделов В.1, В.2, В.3;
- копию документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, свидетельство или государственный акт о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, договор аренды земельного участка);
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенную копию такой выписки) - для юридических лиц; выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенную копию такой выписки) - для граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, выданные не ранее 30 дней до даты подачи заявления; копию документа, удостоверяющего личность, - для граждан;
- документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимости;
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную не ранее 10 дней до даты подачи заявления;
- доверенность, оформленную надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);
- представитель юридического лица дополнительно представляет учредительные документы юридического лица для обозрения, решение в письменной форме соответствующего органа управления юридического лица о приобретении в собственность за плату земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя);
- иные документы, требование о предоставлении которых установлено федеральными законами;
- опись представленных документов в двух экземплярах.
2.5.Условия и сроки предоставления муниципальной услуги
2.5.1.Заявление о продаже земельных участков представляется заявителями вместе с комплектом документов в приемную Администрации муниципального образования город Сорск в течение всего рабочего времени.
2.5.2.Администрация МО г. Сорск в течение двух недель с момента поступления заявления принимает решение о продаже земельного участка или об отказе в установленных действующим законодательством случаях.
2.5.3.Одновременно с принятием решения о продаже земельного участка Администрация МО г. Сорск готовит проект договора купли-продажи земельного участка.
В трехдневный срок со дня принятия решения о продаже земельного участка проект договора купли-продажи направляется заявителю для подписания заказным письмом либо выдается в любое удобное для заявителя время специалистом отдела правового регулирования и управления муниципальным имуществом Администрации МО г. Сорск.
2.5.4.В установленных действующим законодательством случаях Администрация МО г. Сорск принимает решение об отказе в продаже земельных участков заявителю, которое направляется ему в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения с изложением причин отказа.
2.6.Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги
2.6.1.Решение об отказе в продаже земельных участков Заявителям принимается в случае:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.
(п. 2.6.1 в ред. Постановления Администрации муниципального образования г. Сорск от 02.02.2009 N 34-п)
3.Административные процедуры
3.1.Описание последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги
3.1.1.Основания для начала действий.
Для получения муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в собственность за плату получатели вышеуказанной муниципальной услуги, указанные в п. 2.1.6 Административного регламента, представляют в Администрацию МО г. Сорск нарочно либо письменно по указанному в п. 2.1.2 Административного регламента адресу документы согласно п. 2.4.1 Административного регламента с целью их регистрации в установленном порядке.
3.1.2.Должностные лица, ответственные за выполнение действий.
Выполнение действий по оказанию муниципальной услуги по продаже земельных участков осуществляется соответствующими должностными лицами - специалистами отдела правового регулирования и управления муниципальным имуществом Администрации МО г. Сорск.
3.1.3.Последовательность действий исполнителя при предоставлении муниципальной услуги.
Исполнитель:
- проверяет наличие документов согласно представленной описи;
- передает заявление и представленные документы для ознакомления и резолюции Главе МО город Сорск;
- следит за соблюдением сроков исполнения предоставления услуги;
- проверяет заявление и представленные документы на полноту и правильность их оформления, а также на соответствие требованиям, установленным настоящим Административным регламентом;
- в случае выявления несоответствия представленных или поступивших по почте документов требованиям, установленным пунктом 2.4.1 настоящего Административного регламента, не позднее чем в семидневный срок со дня поступления заявления со всеми документами в Администрацию МО г. Сорск направляет в адрес заявителя письменное сообщение, в котором указываются конкретная причина невозможности рассмотрения вопроса о продаже земельного участка и предложение о предоставлении недостающих документов либо недостающей информации с установлением конкретного срока их предоставления;
- на основании проверки и анализа имеющихся документов готовит проект решения о продаже земельного участка и проекты договоров купли-продажи либо обоснованный отказ в его предоставлении;
- подготовленные проект решения о продаже земельного участка и проект договора купли-продажи либо уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги представляет для согласования соответствующим должностным лицам и на подписание руководителю;
- после подписания руководителем договора купли-продажи земельного участка уведомляет заявителя и приглашает его для подписания договора;
- удостоверяется, что получатель договора является именно тем лицом, на чье имя оформлен договор, либо лицом, на кого надлежащим образом оформлена доверенность на получение и подписание договора купли-продажи.
3.1.4.Срок выполнения.
В случае соответствия заявления и поступивших с ним документов требованиям, установленным действующим законодательством и пунктом 2.4.1 настоящего Административного регламента, муниципальная услуга по продаже земельных участков исполняется в двухнедельный срок с момента поступления заявления и необходимых документов.
Днем поступления считается дата представления в Администрацию МО г. Сорск заявителем заявления и документов, предусмотренных настоящим Административным регламентом, либо - в случае направления их в письменном виде - день их получения.
В случае предоставления заявителем документов не в полном объеме, содержащих неполную информацию либо оформленных с отклонениями от установленных настоящим Административным регламентом требований или непредставления по письменному запросу Администрации МО г. Сорск в установленный срок недостающих документов либо недостающей информации, необходимых для выполнения муниципальной услуги, срок выполнения муниципальной услуги может быть дополнительно продлен, но не более чем на 30 дней.
3.1.5.Решения (варианты решений) по предоставлению муниципальной услуги.
Продажа земельных участков оформляется в форме постановления Главы муниципального образования город Сорск, а отказ в его предоставлении оформляется в форме письменного уведомления.
3.1.6.Отказ в предоставлении услуги.
Отказ в предоставлении муниципальной услуги может быть подготовлен в случаях, указанных в п. 2.6 настоящего Административного регламента.
3.1.7.Фиксирование и учет результата.
Оформленные договоры купли-продажи учитываются в журнале регистрации и выдачи договоров купли-продажи земельных участков (приложение N 3).
3.2.Инфраструктура обслуживания
Время ожидания заявителя в очереди для подачи заявления и необходимых документов - максимально 10 минут.
Время приема и регистрации заявления и необходимых документов - максимально 10 минут.
Время получения документов по исполненной муниципальной услуге - максимально 10 минут.
Прием получателей муниципальной услуги может осуществляться по предварительной записи по телефону.
3.3.Порядок обжалования действий
В случае несогласия с результатами предоставленной муниципальной услуги заявитель может обжаловать действия Администрации МО г. Сорск в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Ведущий специалист
по земельным отношениям отдела
правового регулирования и управления
муниципальным имуществом
Администрации МО г. Сорск
А.В.ДОБРОВА