Приложение к Постановлению от 29.12.2007 г № 2002 Административный регламент

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
___________________________ "___" ____________ 200 г.
(место заключения Договора)
На основании __________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа)
в лице ________________________________________, действующего на основании,
___________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
и _________________________________________________________________________
в лице _________________________________________, действующего на основании
____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _______________________________________________
(категория земель)
кадастровый N ________________ кадастровый квартал ________________________
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________
___________________________________________________________________________
(субъект РФ, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,
иные адресные ориентиры)
_______________________________________________ (далее - земельный участок)
для использования в целях _________________________________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему
Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью ___________
кв. м.
1.2. На Участке имеются ______________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их
характеристики)
1.3. Передача Участка осуществляется на основании Акта приема-передачи
земельного участка (приложение N 2).
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка по настоящему Договору определен Сторонами
с _________________ 200_ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с
даты его государственной регистрации в Управлении федеральной
регистрационной службы по Республике Хакасия.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с
даты его подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. На момент заключения настоящего Договора размер арендной платы за
Участок, исчисленной в годовом выражении, составляет _______________ (сумма
цифрой) (_______________________________________________) рублей (сумма
прописью) в ____________________________________ (год, квартал, месяц).
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое
является неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором __________________________
(условия и сроки внесения Арендатором арендной платы) путем перечисления
денежных средств по следующим реквизитам _________________
_________________________________________________ (реквизиты счета).
В платежном поручении обязательно указание номера Договора, даты его
заключения и периода, за который производится оплата.
3.3. Арендная плата начисляется с ________________________ (момента
подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка, фактического пользования
и пр.).
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата
перечисления арендной платы на счет, указанный в п. 3.2 Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате
Арендатором в каждом случае изменения порядка определения арендной платы, в
связи с инфляцией, а также в иных случаях, предусмотренных действующим
законодательством, без согласования с Арендатором и без внесения
соответствующих изменений в настоящий Договор, но не чаще чем один раз в
год.
3.5. В случае изменения размера арендной платы за Участок в
соответствии с п. 3.4 настоящего Договора Арендодатель производит
перерасчет и направляет в адрес Арендатора заказным письмом уведомление о
пересчете арендной платы с расчетом в срок не менее чем за 20 календарных
дней до начала месяца, подлежащего оплате по измененной ставке.
Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для
Арендатора обязательным для выполнения и после момента получения его
Арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в
пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не
может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора при
использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при
использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной
платы более чем за 2 месяца, ликвидации Арендатора и нарушении других
условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка
и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи на момент
заключения настоящего Договора.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в
п. 3.2.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора аренды
земельного участка только с письменного согласия собственника земельного
участка.
4.3.3. В пределах срока договора аренды земельного участка передавать
свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему
лицу только с письменного согласия Арендодателя.
4.3.4. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке
перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному
Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия
Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,
арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему в установленных
законодательством случаях произвести его (их) государственную регистрацию в
Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о
предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своих реквизитов.
4.4.9. Незамедлительно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или
грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также
близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения
Участка и расположенных на нем объектов.
4.4.10. После окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в
течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендатор несет следующую ответственность по настоящему Договору:
- в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору
Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы неуплаты
арендных платежей в установленный срок за каждый календарный день
просрочки;
- за передачу Участка или его части в субаренду без письменного и
предварительного согласия Арендодателя - штраф в размере 30 минимальных
размеров оплаты труда, установленных Правительством Российской Федерации;
- в случае просрочки сроков возврата Участка Арендатор выплачивает
Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый
день просрочки.
Указанные выше пени и штрафы оплачиваются Арендатором путем
перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего
Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения, вносимые в настоящий Договор, и (или) дополнения к
Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением случаев,
указанных в пункте 3.4 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским
законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.3. Право аренды прекращается по истечении срока действия Договора.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
Договора.
8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного
участка прекращает свое действие.
8.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон и один
экземпляр передается в Управление федеральной регистрационной службы по
Республике Хакасия (в случае заключения Договора на срок более одного
года).
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель _______________________________________________
Арендатор __________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель ______________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" ______________ 200__ г.
Арендатор _________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"___" ______________ 200__ г.
Приложения к Договору:
Кадастровая карта (план) земельного участка.
Акт приема-передачи земельного участка.
Расчет арендной платы.