Постановление от 26.12.2007 г № 431
О Порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия
Руководствуясь статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 N 34 "Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия" (с последующими изменениями), Правительство Республики Хакасия постановляет:
1.Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия.
2.Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (И.В. Дунаева) разработать и утвердить форму типового договора коммерческого найма жилого помещения и форму типового договора аренды жилого помещения.
3.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Председателя Правительства Республики Хакасия А.И. Лебедя.
Председатель Правительства
Республики Хакасия
А.ЛЕБЕДЬ
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
I.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия гражданам для проживания на условиях возмездного пользования, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям за плату во временное владение и пользование в целях использования только для проживания граждан (далее - жилые помещения коммерческого использования).
1.2.Предоставление жилых помещений коммерческого использования гражданам в возмездное пользование осуществляется по договору найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма жилого помещения).
Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям жилое помещение коммерческого использования предоставляется во временное владение и пользование по договору аренды жилого помещения.
Наймодателем (арендодателем) жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти Республики Хакасия, государственными казенными, бюджетными, автономными учреждениями Республики Хакасия, государственными казенными предприятиями Республики Хакасия, на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями Республики Хакасия (далее - балансодержатели), выступает балансодержатель жилого помещения.
Наймодателем (арендодателем) жилых помещений, составляющих казну Республики Хакасия, выступает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее - Министерство).
1.3.Договор коммерческого найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения могут быть заключены на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
1.4.Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, составляющего казну Республики Хакасия, гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям принимается Министерством в форме распоряжения, которое является основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения.
1.5.В распоряжении о предоставлении жилого помещения коммерческого использования указываются:
1) место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения коммерческого использования;
2) общая площадь предоставляемого жилого помещения коммерческого использования;
3) фамилия, имя, отчество гражданина (полное наименование юридического лица), которому предоставляется жилое помещение коммерческого использования;
4) условия предоставления жилого помещения коммерческого использования;
5) размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования;
6) срок, на который предоставляется жилое помещение коммерческого использования.
1.6.Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, закрепленного за балансодержателем, принимается балансодержателем по согласованию с Министерством.
II.Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования
2.1.Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, подавшим заявления (далее - претенденты), в виде отдельной квартиры, жилого дома (части жилого дома) или иного жилого помещения.
2.2.Для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования необходимы следующие документы:
для граждан:
- заявление;
- паспорт;
- сведения о составе семьи;
для юридических лиц (индивидуальных предпринимателей):
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления;
- документ, подтверждающий отсутствие у заявителя неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам.
Для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, составляющего казну Республики Хакасия, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям документы, указанные в абзацах восьмом и девятом настоящего пункта, запрашиваются Министерством в течение пяти рабочих дней в уполномоченном органе самостоятельно. Претендент вправе представить указанные документы в Министерство по собственной инициативе.
2.3.Принятие решения и уведомление претендента осуществляется в тридцатидневный срок со дня регистрации заявления.
2.4.По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:
1) о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;
2) об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
2.5.Утратил силу
2.6.Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:
1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров о предоставлении жилых помещений коммерческого использования;
2) наличие у претендента неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам;
3) отсутствие свободного жилого помещения коммерческого использования;
4) отсутствие согласования исполнительного органа государственной власти Республики Хакасия, в ведении которого находится балансодержатель.
2.7.Для получения согласования Министерства балансодержатель представляет в Министерство письменное обращение с приложением характеристики передаваемого жилого помещения и копий документов, представленных претендентом.
2.8.Для принятия решения о согласовании предоставления жилого помещения коммерческого использования Министерством дополнительно запрашивается согласование исполнительного органа государственной власти Республики Хакасия, в ведении которого находится балансодержатель.
Балансодержатель вправе представить указанные в настоящем пункте документы самостоятельно.
2.9.Основаниями для отказа в согласовании предоставления жилого помещения коммерческого использования являются основания, указанные в пункте 2.6 настоящего Порядка.
2.10.Рассмотрение обращения балансодержателя, подготовка и направление соответствующего ответа осуществляются Министерством в пятнадцатидневный срок со дня регистрации обращения.
III.Плата за пользование жилыми помещениями коммерческого использования
3.1.Размер платы за 1 кв. метр жилых помещений коммерческого использования, предоставленных гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения, устанавливается в размере базовой ставки за пользование жилым помещением по договорам найма жилых помещений, установленной правовыми актами органов местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
3.2.Размер платы за предоставление юридическим лицам жилых помещений коммерческого использования по договорам аренды жилого помещения устанавливается по результатам проведенной оценки рыночной стоимости ставки арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Арендодатель в установленном действующим законодательством порядке обеспечивает в тридцатидневный срок проведение оценки рыночной стоимости арендной платы за жилое помещение, подлежащее передаче в аренду.
3.3.В договорах коммерческого найма жилого помещения и договорах аренды жилого помещения в установленном законодательством порядке предусматривается возможность изменения размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования. При этом изменение размера указанной платы допускается не чаще чем один раз в год.
3.4.Утратил силу
3.5.Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и другие услуги) устанавливается и уплачивается нанимателем (арендатором) в соответствии с договорами о предоставлении указанных услуг с соответствующими эксплуатационными организациями.
3.6.Сроки внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяются сторонами в договоре.
3.7.Плата за пользование жилым помещением коммерческого использования вносится нанимателем (арендатором) независимо от факта пользования жилым помещением.
Приложения
2007-12-26 Приложение к Постановлению от 26 декабря 2007 года № 431 Порядок
2007-12-26 Приложение к Постановлению от 26 декабря 2007 года № 431 Порядок